Casa Dell'artista

Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu werden scheint, inmitten der authentischen Ruhe der umbrischen Landschaft, inmitten der Düfte der Natur und der Horizonte, die sich zu sanften Hügeln hin öffnen.

Dieses charmante Bauernhaus aus Stein wurde fachmännisch mit hochwertigen Materialien restauriert und bewahrt die Wärme und den Charakter vergangener Häuser. Die freiliegenden Holzbalken, handgefertigten Terrakottafliesen und Cottoböden erzählen eine Geschichte der Tradition, die mit Eleganz und zeitgenössischem Feingefühl neu interpretiert wurde.

Das Anwesen befindet sich in einer privaten und stimmungsvollen Umgebung: Auf der Rückseite befindet sich ein Wald und auf der Vorderseite ein Panoramablick auf die umliegende Landschaft bis hin zum von Mogol gegründeten Kunstzentrum. Das ca. 5.000 m² große Grundstück umgibt das Haus in einer natürlichen Umarmung, umgeben von majestätischen Eichen, Olivenbäumen, aromatischen Sträuchern und spontanen Blüten, die sich mit den Jahreszeiten ändern.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einer großen, geselligen Küche, dem wahren Herzstück des Hauses, wo der Kamin und der Holzofen zu Momenten der Zweisamkeit einladen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Außenterrasse, die durch eine Pergola geschützt ist und ideal ist, um Mittagessen und Abende im Freien in völliger Entspannung zu genießen. Die Ebene wird durch einen Wohnbereich vervollständigt, der in zwei unabhängige Lounges unterteilt ist, beide mit Kaminen, sowie funktionale Servicebereiche und zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad.

Im Obergeschoss befindet sich der andere Schlafbereich mit zwei geräumigen Doppelzimmern, jeweils mit einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einer Panoramaterrasse, ideal, um sich von der Aussicht und der Ruhe der Landschaft verzaubern zu lassen.

Draußen bietet Ihnen ein beheizter Minipool mit Hydromassage und Gegenstromanlage die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen und jeden Moment in ein Wellness-Erlebnis zu verwandeln. Das Anwesen wird durch einen praktischen Stauraum für Werkzeuge und einen Holzschuppen vervollständigt.

Eine Residenz, die nicht nur ein Haus ist, sondern ein Erlebnis: ein intimer und raffinierter Rückzugsort, an dem Natur, Komfort und Tradition in perfekter Harmonie zusammenleben. ZUSTAND: Privatsphäre, Geschichte und Authentizität bestimmen den Erhaltungszustand dieser Residenz. Sie ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, bei der ihre ursprüngliche Identität durch traditionelle Materialien und Oberflächen, die dem architektonischen Kontext entsprechen, bewahrt wurde.

Die Natursteinfassaden weisen eine regelmäßige Textur mit gut erhaltenen Fugenspitzen und sauberen Oberflächen auf. Die tragenden Strukturen, die in einer historischen Zeit errichtet wurden, vermitteln Solidität und Charakter. Im Laufe der Zeit wurden Konsolidierungsarbeiten und routinemäßige Wartungsarbeiten durchgeführt, um Stabilität und eine kontinuierliche Nutzung zu gewährleisten. Das Schrägdach ist mit Terrakottafliesen verkleidet, die sich in einem guten Zustand befinden. Sie weist eine saubere Trauflinie auf und es gibt keine offensichtlichen Gebrauchsspuren. Die Fundamente entsprechen dem Bautyp und werden durch ständige Wartung unterstützt.

Im Inneren finden Sie Räume, die durch Decken mit massiven Holzbalken und Terrakottafliesen bereichert werden. Elemente, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Die Böden bestehen überwiegend aus handgefertigtem Terrakotta, das mit regelmäßigen Fugen und einer gut erhaltenen Oberfläche verlegt ist. In einigen Bereichen sind Steinoberflächen vorhanden, die den ländlichen Charakter verstärken. Die Wände sind glatt verputzt, der Magerlack wirkt gleichmäßig und die in neutralen Farbtönen gehaltene Lackierung ist gut erhalten. Das Niveau der Innenausstattung ist von guter Qualität und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen klassischem Stil und modernem Komfort.

Die Fensterrahmen sind aus Holz, komplett mit Fensterläden, mit intaktem Glas und funktionellen Beschlägen. Die Innentüren, ebenfalls aus Holz, verfügen über eine solide Verkleidung und gut gepflegte Oberflächen. Das Vorhandensein mehrerer Eingänge verleiht den Räumen Funktionalität und Flexibilität.

Die Küche ist mit Mauerwerk- und Holzmöbeln, soliden Arbeitsplatten und leicht zu handhabenden Oberflächen ausgestattet. Der allgemeine Zustand ist aufgeräumt und gebrauchsfertig. Die insgesamt fünf Badezimmer verfügen sowohl über Badewannen als auch über Duschen. Die keramischen Wandverkleidungen und die Sanitärkeramik sind gut erhalten und verfügen über effiziente Armaturen und luftige Räume.

Die privaten Außenbereiche fügen sich harmonisch in die architektonische Kohärenz ein: Der Garten ist gepflegt, mit Rasenflächen und sauber geebneten Oberflächen. Der Pool ist diskret integriert und verfügt über einen abgerundeten Rand und ein Becken, das sich in einem guten Wartungszustand befindet und bereit für die Sommersaison ist. Das Stein- und Terrakottapflaster im Freien harmoniert mit der Fassade und unterstreicht die Gesamtkomposition.

Das allgemeine Wartungsniveau ist gut. Hochwertige klassische Oberflächen und im Laufe der Zeit durchgeführte Eingriffe, bei denen die Struktur und die Materialien erhalten geblieben sind. Hier können Sie in solider Authentizität leben, getragen von ständiger Pflege und einer architektonischen Substanz, die sich mit Kohärenz durch die Jahrhunderte bewegt. NützlichkeitenAuthentizität und technologischer Komfort sind in ein komplettes Anlagensystem integriert, das darauf ausgelegt ist, Ihnen eine effiziente Verwaltung und ständige Kontrolle aller Funktionen des Anwesens zu bieten.LagePrivatsphäre und Panoramablick definieren das Erlebnis dieser Residenz auf den Hügeln zwischen Avigliano Umbro und Todi, im Gebiet Todi-Hills. Sie befinden sich in sonniger Hanglage mit Südausrichtung und freiem Blick über das Tal und die umbrischen Profile. Das Zentrum von Avigliano Umbro ist ca. 3 km entfernt, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km. Die wichtigsten Verkehrsverbindungen befinden sich im Umkreis von 3 bis 5 km, während Schienen- und Straßenverbindungen innerhalb von 10 km zu erreichen sind. Die Anlage ist privat, frei von störenden Elementen, mit hoher Umweltqualität und Reitställen in der Nähe. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltstraße mit einem kurzen weißen Straßenabschnitt von weniger als 500 m. Private Grünfläche mit Obstgarten und Swimmingpool, interne Parkplätze sind verfügbar.GRUNDBUCHDETAILSDie Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, sodass wir den städtischen und katastralen Status jeder Immobilie gründlich verstehen können. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie hat. EIGENTUMSANGABEN UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERBINDUNGENEigentum, das auf eine Privatperson registriert ist