Une Property Rare Au Cœur Du Bassin, Entre Maison De Famille Et Verritable Potential Locatif

Bestimmte Eigenschaften sind schwierig zu machen, in eine einzige Kategorie zu gelangen. Celle-ci en fait partie.
Gelegen im Herzen der Stadt, nur wenige Minuten zu Fuß vom Hafen, des commerces et de l’un des plus grands bassins de baignade d’Europe entfernt, bietet diese Immobilie einen privilegierten Rahmen. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement du Bassin au quotidien, tout en bénéficiant d’un environment étonnamment calme et conservé.
In der Nähe von deux sites classés au mondial de l’UNESCO, la propriété se dévoile derrière ses murs et révèle un verritable écrin de verdure de plus de 2 000 m², totalement clos et servé des regard.
Une maison principale aux remarquables
De plain-pied, la maison principale affiche dès l’entrée un impression de grandeur con un sala de 32 m². Les volumes, les belles hauteurs sous plafond et les larges baies vitrées apportent une lumière omnipräsente.
Der 63 m² große Aufenthalt ist das Herzstück des Hauses. Moulures, cimaises et grande fresque au plafond lui donnent une personnalité particulière, tandis que les ouvertures offret une belle perspective sur le jardin, les terrasses et la piscine.
La parentale suite, d’environ 44 m², profitiere auch von dieser Aussicht auf den Außenbereich.
Eine große, gut ausgestattete und gut ausgestattete Küche mit einem 34 m² großen Speisesaal. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau commune complètent cette de la propriété.
Le chauffage au sol permet par ailleurs de conserver des murs dégagés et de profiter pleinement des volumes pour l’aménagement.
Un second bâtiment offrant un veritable potential
Face à la maison, de l’autre côté de la piscine, un bâtiment en L vient compéter l’ensemble.
Il accueille aujourd’hui drei große Studios von 34, 34 und 41 m², die jeweils über ihr eigenes Wasser- und Kochzimmer verfügen, sowie ein Maisonette-Apartment mit etwa 110 m².
Tous bénéficient d’une entrée indépendante et de grandes baies vitrées tournées vers la piscine et les espaces extérieurs.
Deux garages et un atelier viennent également compéter ce bâtiment.
Cette configuration offre de nombreuses possibilités: accueil de la famille et des amis, création d’une activité de location saisonnière, investissement locatif ou encore évolution du projet selon vos besoins.
Actuellement exploités en gîtes during la période estivale, les appartements bénéficient d’une clientèle fidèle et respectueuse des lieux. Cette activité génère aujourd’hui des revenus locatifs significatifs, dont le détail pourra être communiqué dans le cadre d’une étude du dossier.
Un extérieur exceptionnel en plein centre-ville
C’est probablement l’un des atouts majeurs de cette propriété.
Mehr als 2 000 m² Grundstück, ganz in der Nähe, ohne direkte Sicht und quasi unsichtbar von der Straße aus, besteht aus einem wahren geheimen Garten im Herzen der Stadt.
Les oliviers, lauriers et différentes essences d’arbres apportent ombre et fraîcheur during les beaux jours.
In der Mitte dieses Bildschirms erstreckt sich ein riesiger 110 m² großer Pool vor den Gebäuden und ist von etwa 300 m² Terrassen umgeben.
Une fois dans la propriété, le calme est saisissant. Difficile d’imaginer être aussi proche des commerces, du port et de toutes les commodités.
Ein Eigentum an mehreren Projekten
Résidence principale, maison de vacances, propriété familiale ou investissement avec revenus locatifs: cette adresse peut répondre à différents projets.
La configuración actuelle permet notamment de dissocier complètement la maison principale des logements du second bâtiment, tout en conservant la possibilité de faire évoluer leur uso.
Une propriété atypique et confidentielle, qui combine des volumes généreux, un extérieur exceptionnel, une situation centrale et un poteniel locatif déjà exploité.
Dossier complet et éléments relatifs aux revenus locatifs disponibles sur demand.
Preis: 984 000€ Haidon 3,6% des Honorars zu Lasten des Acquéreurs, also 950 000€ Nettoverkäufer.
DPE Hauptverbrauch:Konventioneller Verbrauch: 140 kWh ep/m².an Emissionsklasse: 29 kg eqCO₂/m².AN Classe C Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2 890€ und 3 950€ (durchschnittlicher Energiepreis, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023).
DPE Bâtiment avec apartments:Conventionnelle consominelle: 191 kWh ep/m².an Emissionsklasse: 12 kg eqCO₂/m².AN Classe C Estimation der jährlichen Energiekosten: zwischen 3.720€ und 5.100€ (durchschnittlicher Preis der indizierten Energien in den Jahren 2021, 2022 und 2023).
Pour visiter et vous accompagner dans in votre project, contactez Gilles Callen au [hidden information] or mail an [hidden information]. Gestion de Patrimoine & Immobilier - [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/