Atemberaubende Moderne Villa Mit Pool In Einem Privaten Anwesen Im Herzen Der Vaunage

Exclusive listing – Ideally located in Aubais, in the heart of the Vaunage region between Nîmes and Montpellier, this contemporary villa (over 170 m²) offers an exceptional living environment within a secure, private estate.

The ground floor features a spacious, light-filled living area with a high-end open-plan kitchen, a pantry, a laundry room, a separate toilet, and a ground-floor master suite complete with a walk-in wardrobe and en-suite shower room. A garage with three parking spaces at the front completes this level.

Upstairs, the villa includes an office area with built-in storage, a separate toilet, and three additional en-suite bedrooms (each with a shower room), including a massive 30 m² master suite featuring a bathroom, walk-in wardrobe, and private terrace.

Outside, the ground-level terraces, garden, and heated pool—situated in a peaceful setting—are complemented by a fully fitted 10 m² pool house featuring an equipped summer kitchen and a separate toilet for maximum comfort.

The property boasts high-end features: RT2012 energy standards with a thermodynamic water heater, underfloor heating and cooling, pocket sliding glass doors, interior electric blinds, and automatic aluminum roller shutters.

A rare find located less than 10 minutes from the A9 motorway access and Sommières, and 30 minutes from the beaches, Nîmes, and Montpellier.

For a full information package and to arrange a viewing, please contact Benjamin GAUTIER at +33 6 69 O3 27 92.

Exclusivité - Idéalement située à Aubais, au coeur de la Vaunage entre Nîmes et Montpellier, cette villa contemporaine de plus de 170m2 offre un cadre de vie très privilégié au sein d’un domaine privé et sécurisé.

Elle comprend au rez-de-chaussée un grand séjour baigné de lumière avec une belle cuisine ouverte équipée haut de gamme, une arrière cuisine, une buanderie, un wc indépendant et une première suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau attenante. Un garage avec 3 places de stationnement à l’avant complètent ce niveau.

A l’étage, la villa comprend un espace bureau avec rangements intégrés, un wc indépendant et 3 chambres complémentaires en suite avec salle d’eau attenante dont une immense suite parentale de 30m2 avec salle de bains, dressing et terrasse privative.

A l’extérieur, les terrasses de plain-pied, le jardin et la piscine chauffée au calme absolu s’accompagnent d’un pool house aménagé d’environ 10m2 avec une cuisine d’été équipée et un wc indépendant, pour un confort optimal.

L’ensemble comprend des prestations haut de gamme : normes RT2012 avec ballon thermodynamique, plancher chauffant et rafraîchissant, baies à galandages, stores électriques intérieurs et volets roulants automatiques en aluminium.

Un bien rare à moins de 10min de l’accès d’autoroute A9, 10min de Sommières, 30min des plages, de Nîmes et de Montpellier.

Dossier complet et visites auprès de Benjamin GAUTIER au +33669O32792
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/