Zeitlose Luxusresidenz Und Außergewöhnliches Investitionspotential In Filopappouδαωααααααα

Located in the prestigious Filopappou Hill area, this exceptional three-level residence combines contemporary elegance, privacy and a prime Athens address. Set on a 143 sq.m. plot with 212 sq.m. of living space, it offers an outstanding opportunity for both families and investors.

Filled with natural light, the home features spacious living and dining areas, a fully equipped kitchen overlooking the patio, and seamless indoor-outdoor living. A pergola-covered dining area provides the perfect setting for entertaining and relaxation.

A private lift and staircase connect all levels. The first floor accommodates three bedrooms, including two en-suite, while the top level hosts a master suite with access to a rooftop terrace with sea views.

Combining spacious family living, private outdoor areas and a prime historic location, the property offers attractive potential for both private enjoyment and rental income. It may also offer an opportunity for international buyers seeking to benefit from Greece’s Golden Visa programme, subject to applicable investment criteria and eligibility requirements.

A rare opportunity to enjoy refined contemporary living in one of Athens’ most desirable neighborhoods.Σε προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή του Φιλοπάππου, αυτή η εξαιρετική κατοικία τριών επιπέδων συνδυάζει σύγχρονη κομψότητα, ιδιωτικότητα και διεύθυνση υψηλού κύρους στην Αθήνα. Σε οικόπεδο 143 τ.μ., με 212 τ.μ. χώρων διαβίωσης, προσφέρει εξαιρετική ευκαιρία τόσο για οικογένειες όσο και για επενδυτές.

Λουσμένη στο φυσικό φως, η κατοικία διαθέτει ευρύχωρους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με θέα στο αίθριο και άψογη σύνδεση εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Η τραπεζαρία κάτω από πέργκολα αποτελεί ιδανικό σημείο για φιλοξενία και χαλάρωση.

Ιδιωτικός ανελκυστήρας και κλιμακοστάσιο συνδέουν όλα τα επίπεδα. Στον πρώτο όροφο βρίσκονται τρία υπνοδωμάτια, εκ των οποίων δύο με ιδιωτικό μπάνιο, ενώ στο ανώτερο επίπεδο υπάρχει master suite με πρόσβαση σε roof terrace με θέα στη θάλασσα.

Συνδυάζοντας άνετους χώρους οικογενειακής διαβίωσης, ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους και προνομιακή ιστορική τοποθεσία, το ακίνητο προσφέρει ελκυστικές προοπτικές τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εισόδημα από μίσθωση. Ενδέχεται επίσης να αποτελέσει ευκαιρία για διεθνείς αγοραστές που εξετάζουν το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας, υπό την προϋπόθεση πλήρωσης των ισχυουσών προϋποθέσεων επιλεξιμότητας.

Μια σπάνια ευκαιρία για εκλεπτυσμένη σύγχρονη διαβίωση σε μία από τις πλέον επιθυμητές γειτονιές της Αθήνας.

Location: Right at the foothills of the Acropolis, and just 1 km away from the city centre, this is an area that has seen a huge surge in demand. A vibrant shopping and tourist district, with beautiful neoclassical homes lining its streets, it is one of Athens’ most charming neighbourhoods.
Unique features: The charming area of Koukaki, sprawled at the feet of the Acropolis, has been voted as one of the most interesting neighbourhoods in the world (at least according to Airbnb). It’s not hard to see why it made the list: As one of the fastest-growing precincts of central Athens, Koukaki has seen an explosion of hip restaurants, bars and boutiques, attracting a young crowd of students, creatives and Instagrammers, all the while retaining the warmth and intimacy of 1960s Athens. Koukaki offers a good base to discover the charms of Athens and its most renowned sites, the Acropolis and the Acropolis Museum. The Museum for Contemporary Art is housed here too and two of Athens’ cultural venues – the Onassis Cultural Centre and the Stavros Niarchos Foundation are a short drive away.
Accessibility: Extremely well-connected by the metro (Syngrou- Fix and Acropolis stops), tram, bus services to the rest of Athens. The airport is 50 minutes to an hour away by express train and direct buses and Piraeus Port is a short 30 minute ride away by bus.
Investment potential: This area is right in the historic centre of Athens, an area that has always enjoyed a lot of interest from buyers. Guaranteed returns on investmentΤοποθεσία: Ακριβώς στους πρόποδες της Ακρόπολης και μόλις 1 χλμ. από το κέντρο της πόλης, πρόκειται για μια περιοχή που γνωρίζει τεράστια αύξηση της ζήτησης. Ζωντανή εμπορική και τουριστική συνοικία, με όμορφα νεοκλασικά σπίτια να πλαισιώνουν τους δρόμους της, είναι μία από τις πιο γοητευτικές γειτονιές της Αθήνας.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η γοητευτική περιοχή του Κουκακίου, απλωμένη στους πρόποδες της Ακρόπολης, έχει ψηφιστεί ως μία από τις πιο ενδιαφέρουσες γειτονιές στον κόσμο (τουλάχιστον σύμφωνα με την Airbnb). Δεν είναι δύσκολο να καταλάβει κανείς γιατί συμπεριλήφθηκε στη λίστα: Ως μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές του κεντρικού τομέα της Αθήνας, το Κουκάκι έχει γνωρίσει έκρηξη μοντέρνων εστιατορίων, μπαρ και μπουτίκ, προσελκύοντας ένα νεανικό κοινό φοιτητών, δημιουργών και χρηστών του Instagram, διατηρώντας παράλληλα τη ζεστασιά και την οικειότητα της Αθήνας της δεκαετίας του 1960. Το Κουκάκι αποτελεί ιδανική βάση για να ανακαλύψετε τις ομορφιές της Αθήνας και τα πιο γνωστά αξιοθέατά της, την Ακρόπολη και το Μουσείο Ακρόπολης. Εδώ στεγάζεται επίσης το Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης, ενώ δύο από τους πολιτιστικούς χώρους της Αθήνας – το Πολιτιστικό Κέντρο Ωνάση και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος – απέχουν μόλις λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.

Προσβασιμότητα: Εξαιρετική σύνδεση με το μετρό (στάσεις Συγγρού-Φιξ και Ακρόπολη), το τραμ και λεωφορειακές γραμμές προς την υπόλοιπη Αθήνα. Το αεροδρόμιο απέχει 50 λεπτά έως μία ώρα με το τρένο εξπρές και τα απευθείας λεωφορεία, ενώ το λιμάνι του Πειραιά απέχει μόλις 30 λεπτά με το λεωφορείο.

Επενδυτικές δυνατότητες: Η περιοχή βρίσκεται ακριβώς στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, το οποίο ανέκαθεν προσέλκυε έντονο ενδιαφέρον από αγοραστές. Εγγυημένες αποδόσεις επένδυσης

Furnished, Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Split air-conditioned, Open viewFurnished, Built-in kitchen, Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Split air-conditioned, Open view