Moderne Villa Mit Pool Und Olivenhain Zum Verkauf In Assisi, Umbrien

Wenige Kilometer von Assisi entfernt, im Herzen der sanften Hügel Umbriens, umgeben von Natur zwischen Olivenhainen und Weinbergen und mit einem Panoramablick von seltener Schönheit über die umliegende Landschaft, moderne Villa mit Olivenhain und kleinem Weinberg zum Verkauf. Das Anwesen besteht aus zwei angrenzenden Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m², die beide restauriert und perfekt bewohnbar sind. Sie befinden sich in einem zurückhaltenden und authentischen Kontext, ideal sowohl als private Residenz als auch als charmante Unterkunft.

Dank seiner Panoramalage, seiner landwirtschaftlichen Ausrichtung und der bereits für die Gastronomie eingerichteten Räume ist dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein charmantes Beherbergungsunternehmen gründen oder ausbauen möchten und gleichzeitig in einer der authentischsten Landschaften Umbriens leben.

Das Anwesen ist leicht über eine asphaltierte Straße zu erreichen und befindet sich nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen des nahe gelegenen Dorfes entfernt (4 km; 5 Minuten). Hier gibt es Supermärkte, Geschäfte für jeden Bedarf, Bars, Restaurants und Schulen. Sehr interessant ist auch die Nähe zum Flughafen Perugia, der in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.

DIE GEBÄUDE
Der ursprüngliche Teil des Anwesens, der heute von den Eigentümern genutzt wird, bietet eine warme und einladende Umgebung. Im Erdgeschoss finden wir eine helle Veranda mit Blick auf den Garten, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer. Es gibt auch ein zusätzliches Zimmer mit Bad, das bei Bedarf leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, um die Unterkunft zu erweitern.
Das Erdgeschoss wird durch eine Garage, eine Waschküche und Lagerräume für Werkzeuge vervollständigt.
Auf der oberen Etage befindet sich eine unabhängige Wohnung, die aus einem großen Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht. Die Einheit kann leicht in zwei unabhängige Studio-Apartments aufgeteilt werden, wobei die ursprüngliche Konfiguration mit einfachen Änderungen wiederhergestellt wird.
Diese Ebene ist von einer spektakulären Panoramaterrasse von mehr als 100 m² umgeben, von der aus Sie einen 360-Grad-Blick auf die umbrische Landschaft haben.

Das 2003 erbaute Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss eine große Wohnung von ca. 105 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Bädern und einer praktischen Speisekammer.
Neben dem Haus befindet sich ein Teil des Gebäudes im unvollendeten Zustand, der interessante Möglichkeiten bietet: Er kann in die bestehende Einheit integriert oder in eine zusätzliche Wohnung für den Gastgewerbe umgewandelt werden.
Auf der oberen Etage befinden sich drei unabhängige Schlafzimmer mit eigenem Bad, alle mit Blick auf die Veranda und das wunderschöne Tal darunter.

Die Häuser sind mit Fußbodenheizung, Heizkörpern und Warm-/Kaltwärmepumpen ausgestattet, um Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Eine Videoüberwachungs- und Alarmanlage sorgt für Schutz und Sicherheit.

AUSSEN
Das Anwesen befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 15.000 m² mit Zugang durch ein automatisches Tor. Das Land beherbergt etwa 350 Olivenbäume in der Produktion und einen kleinen Weinberg, der die Herstellung von Bio-Olivenöl und DOC-Wein (Merlot, Grechetto und Sangiovese) ermöglicht.
Im Garten befindet sich ein 13 × 6 m großer Panoramapool mit Solarium, ideal zum Entspannen.
Die Außenbereiche werden durch eine separate, ca. 30 m² große Küche im Landhausstil, einen Baldachin mit Grill und Ofen, einen Panorama-Pavillon und einen Schuppen zum Parken vervollständigt.

Auf dem Dach des Parkplatzes wurden kürzlich eine 12-kW-Photovoltaikanlage mit Akkumulatoren sowie Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung installiert.

Der Garten verfügt auch über ein Beleuchtungssystem, ein automatisches Bewässerungssystem, eine Wasserversorgung über einen privaten Brunnen und ein städtisches Aquädukt sowie einen Kinderspielplatz.
Es ist möglich, ein zusätzliches 14.800 m² großes Grundstück mit Olivenhain und Weinberg sowie einen Schuppen mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zu erwerben, der in eine Wohnung umgewandelt werden kann.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Nächstgelegene Dienstleistungen (4 km; 5 Minuten), Bastia Umbra (9 km; 15 Minuten), Santa Maria degli Angeli (12 km; 20 Minuten), Assisi (13 km; 20 Minuten), Perugia (20 km; 25 Minuten), Foligno (30 km; 30 Minuten), Bevagna (36 km; 35 Minuten), Magione (38 km; 35 Minuten), Gubbio (40 km); 35 Minuten), Umbertide (40 km; 30 Minuten), Todi (53 km; 55 Minuten), Spoleto (57 km; 45 Minuten), Città di Castello (62 km; 45 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (10 km; 15 Minuten), Ancona R. Sanzio (102 km; 1 Stunde 10 Minuten), Firenze A. Vespucci (187 km; 2 Stunden), Rom Ciampino (192 km; 2 Stunden 40 Minuten), Rom Fiumicino (206 km; 2 Stunden 30 Minuten), Pisa G. Galilei (247 km; 2 Stunden 45 Minuten)