Landhaus In Arezzo

Renommiertes Anwesen mit 13 Hektar, Ställen und unabhängigen Bauernhäusern in Arezzo
Beschreibung
Dieses Anwesen liegt weniger als zehn Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt und bietet aufgrund seiner Lage und Ausstattung eine seltene Gelegenheit. Der architektonische Komplex ist das Ergebnis einer kompletten Restaurierung. Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über geräumige offene Wohnbereiche, eine Kaminlounge, ein Esszimmer und eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten und einer überdachten Veranda. Der Schlafbereich im ersten Stock umfasst 3 Suiten mit jeweils eigenem Bad sowie ein Arbeitszimmer und eine Loggia. Die beiden zusätzlichen Nebengebäude sorgen für Mehrwert und Unabhängigkeit: Das erste ist als eigenständiges Apartment auf zwei Ebenen konzipiert, während das zweite ein Gästezimmer und einen professionellen Kinoraum mit motorisierten Verdunkelungssystemen beherbergt.
Externe Räume
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 13 Hektar und ist so angelegt, dass es sowohl Freizeit als auch landwirtschaftliche Produktivität bietet. Der Garten verfügt über einen Travertinpool mit elektrischer Abdeckung und Heizung, der an einen künstlichen Teich mit einer privaten Insel und einem Phytodepurationssystem angrenzt. Das Anwesen umfasst eine neu gebaute Garage für 6 Autos, ausgestattete Ställe mit Pferdeboxen, ein bioklimatisches Gewächshaus und verschiedene Nebengebäude zur Lagerung. Die landwirtschaftliche Fläche besteht aus einem produktiven Olivenhain von etwa 5 Hektar mit 1100 Pflanzen und Tropfbewässerung, Ackerland und Reihen für die Vinsanto-Produktion sowie einem botanischen Garten und einem sorgfältig gepflegten Blumengarten.
Zustand und Ausstattung
Strukturell und technologisch wurde die Villa modernisiert, um modernen Effizienz- und Sicherheitsstandards zu entsprechen. Es verfügt über eine 20-kW-Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage in allen Räumen, einen Glasfaseranschluss und ein fortschrittliches Alarmsystem mit Videoüberwachung. Das Wassermanagement ist dank einer natürlichen Quelle und zweier artesischer Brunnen, die den häuslichen Bedarf von den landwirtschaftlichen Bedürfnissen trennen, ausgezeichnet. Die Innenausstattung befindet sich in einem ausgezeichneten Originalzustand und besteht aus edlen Materialien, die typisch für die toskanische Tradition sind, wie Stein, Terrakotta und Travertin, wobei ein schlichter und eleganter Stil beibehalten wurde.
Mögliche Einsatzmöglichkeiten
Der Grundriss des Anwesens ermöglicht verschiedene Zwecke, von einer privaten, prestigeträchtigen Residenz bis hin zu einer Investition für den gehobenen Touristenmietmarkt. Das Vorhandensein von Ställen und großen Freiflächen macht es auch ideal für die Entwicklung einer privaten Pferdetätigkeit.
Standort
Das Anwesen profitiert von einer privilegierten Lage inmitten der Landschaft des Valdichiana, ist aber perfekt an die städtischen Einrichtungen und Hauptstraßen nach Florenz, Siena und Perugia angebunden. Der Zugang erfolgt über eine Privatstraße mit einer von Zypressen gesäumten Auffahrt und einer gepflasterten Oberfläche, die direkt zum Herzen des Anwesens führt und maximale Privatsphäre und eine erstklassige Präsentation gewährleistet.