Lijnbaansgracht 90 1015 Gz Amsterdam

Lijnbaansgracht 90, 1015 GZ Amsterdam

Wohnen an der ruhigen Lijnbaansgracht im Herzen des Jordaan, in einem charakteristischen Kanalhaus, das 2020 komplett und luxuriös renoviert wurde. Dieses außergewöhnliche Anwesen von ca. 136 m² verbindet authentischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und erstreckt sich über vier Etagen. Es verfügt über ein Zwischengeschoss mit Platz für einen Arbeits- oder Arbeitsbereich, eine beeindruckende offene Küche, mehrere Schlafzimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, bei der Licht und Raum im Mittelpunkt stehen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss und Zwischengeschoss
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über den Eingang auf der Kanalseite, wo die charakteristische Fassade den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Beim Betreten entfaltet sich die beeindruckende offene Küche — das Herz des Hauses —, die durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe, einen Steinboden mit Fischgrätenmuster und ein offenes Zwischengeschoss definiert wird, das eine geräumige und dennoch warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Große, nach vorne gerichtete Fenster sorgen für viel Tageslicht und stellen eine schöne Verbindung zum Kanal her, was dem Raum eine lebendige und doch ruhige Atmosphäre verleiht.

Die Küche ist komplett maßgeschneidert und nach höchsten Standards mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Geräte und Funktionen sind subtil in das Design integriert, wodurch ein minimalistisches und???? ästhetisch. Die markante 4,8 Meter lange Arbeitsplatte mit Titanoberfläche dient als Mittelpunkt und verfügt über unsichtbar integrierte Induktionskochzonen — eine innovative und seltene Lösung, bei der Design und Funktionalität nahtlos ineinander übergehen.

Die Küche ist außerdem mit verschiedenen hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter einem Geschirrspüler, einem Quooker Cube, einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination und einem Weinklimaschrank. Hinzu kommt eine attraktiv integrierte Kaffeeecke. Die Kombination aus raffinierter Maßarbeit und warmen Holzakzenten sorgt für ein stilvolles und einladendes Ambiente.

Auf der Rückseite befinden sich eine separate Toilette und maßgefertigte Lagerschränke.

Das Zwischengeschoss ist über die Treppe zugänglich. Diese offene Ebene dient als vollwertiger Arbeits- oder Wohnraum und bietet einen schönen Blick sowohl auf die Küche als auch auf die beeindruckende Höhe des Raums. Dank des Lichts, der Oberfläche und des intelligenten Layouts eignet sich diese Ebene perfekt als Heimbüro oder Arbeitsbereich. Der hängende Schreibtisch mit integrierten Steckdosen sorgt für mehr Praktikabilität und Funktionalität.

Erster Stock
Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich über die gesamte Ebene erstreckt. Der Raum zeichnet sich durch eine Decke mit Holzbalken, einen hellen Holzboden und eine sanfte Farbpalette aus, die eine warme und charaktervolle Atmosphäre schafft. Große, nach vorne gerichtete Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick auf den Kanal.

Der offene Grundriss und die verspielte Form des Raums bieten viele Möglichkeiten, einen komfortablen Sitz- und Wohnbereich zu schaffen. Auf der Rückseite befindet sich ein Kamin — ein idealer Ort, um eine separate Leseecke oder eine zusätzliche Sitzecke einzurichten.

Zweiter Stock
Im zweiten Stock befindet sich das geräumige und helle Hauptschlafzimmer. Große Frontfenster bieten einen schönen Kanalblick und angenehmes Tageslicht.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügig dimensionierten, dezent integrierten Kleiderschrank. Das eigene Badezimmer ist ruhig und raffiniert eingerichtet und mit einer geräumigen ebenerdigen Dusche, einem eleganten Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Dritter Stock
Die dritte Etage bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit einem geräumigen und hellen Schlafzimmer und einem zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Arbeitsplatz, Arbeitszimmer, Lounge- oder Spielzimmer eignet.

Diese Etage zeichnet sich durch eine hohe Dachkonstruktion mit freiliegenden Balken und einer sanften Farbpalette aus, die ein geräumiges und dennoch gemütliches Ambiente schafft.

Es gibt auch ein offenes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken sowie eine separate Toilette.

Lage und Erreichbarkeit
Das Anwesen befindet sich an der Lijnbaansgracht, im Herzen des beliebten Viertels Jordaan, einem der authentischsten und stimmungsvollsten Viertel Amsterdams. Hier trifft sich das Beste der Stadt: bezaubernde Kanäle, enge Gassen und eine lebendige Mischung aus Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants, die dennoch eine überraschend ruhige Wohnumgebung bieten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich viele beliebte Orte, darunter der Noordermarkt mit seinem beliebten Bio-Markt, die Westerstraat und die Rozengracht für tägliche Einkäufe und Fachgeschäfte sowie die berühmten Neun Straßen mit einer großen Auswahl an exklusiven Geschäften. Berühmte Sehenswürdigkeiten wie das Anne-Frank-Haus und Westerkerk befinden sich ebenfalls in der Nähe. Zur Entspannung in grüner Umgebung sind der Westerpark und der Kanalgürtel leicht zu erreichen.

Der Jordaan ist bekannt für seinen fast dörflichen Charakter, in dem die Bewohner eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Geschichte und urbaner Lebendigkeit genießen. Dies macht die Lage sowohl für Einheimische als auch für internationale Einwohner sehr begehrt.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist nur eine kurze Radtour entfernt und verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Ringstraße A10 über die S100 schnell erreichbar.

Die wichtigsten Funktionen

Wohnfläche von ca.knapp 136 m² (gemessen nach NEN 2580);
Im Jahr 2020 renoviert;
Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen;
Eigentumseigentum (kein Grundpacht);
Energielabel D;
Küche und Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung;
2020 integriertes Hausautomationssystem;
Farbige Beleuchtung im gesamten Gebäude;
Vordertür mit Bold Smart Lock und Ring-Türklingel;
Das gesamte Anwesen ist mit einer TADO-gesteuerten Heizungsanlage ausgestattet;
Lieferung in Absprache.

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Ungenauigkeiten, Auslassungen oder deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Käufer haben ihre eigene Pflicht, alle für sie relevanten Angelegenheiten zu untersuchen. In Bezug auf diese Immobilie vertritt der Immobilienmakler den Verkäufer. Wir empfehlen, einen qualifizierten Immobilienmakler (NVM) zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsagenten rechtzeitig mitzuteilen und Ihre eigene unabhängige Untersuchung durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, wird gesetzlich davon ausgegangen, dass Sie über ausreichende Kenntnisse verfügen, um alle relevanten Angelegenheiten zu überwachen. Es gelten die NVM-Bedingungen.