Bert Haanstrakade 398 1087 Ec Amsterdam

Bert Haanstraße 398, 1087 EC Amsterdam

Dieses moderne und geräumige Familienhaus von ca. 276 m² liegt direkt am IJmeer an einer der gefragtesten Uferlagen von IJburg und bietet die perfekte Mischung aus Licht, Luxus und Komfort. Das Anwesen ist wunderschön eingerichtet, energieeffizient und bietet durch seine großen, raumhohen Fenster einen spektakulären Blick auf das Wasser.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Sauna, ein privates Kino und mehrere multifunktionale Räume, die Platz und Flexibilität für ein modernes Familienleben bieten. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten, zwei private Parkplätze mit einer Elektroladestation und 17 Sonnenkollektoren runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Eine seltene Kombination aus Platz, Stil und Ruhe — alles nur wenige Minuten vom pulsierenden Herzen Amsterdams entfernt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eine einladende Eingangshalle mit separater Gästetoilette führt zu einem geräumigen Raum an der Vorderseite — ideal für die Arbeit von zu Hause aus oder als zusätzliches Schlafzimmer. Auf der Rückseite beeindruckt die weitläufige Wohnküche mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern mit Blick auf den Garten, wodurch viel Licht und ein Gefühl von Offenheit entsteht.

Die maßgefertigte Küche verfügt über eine große Kochinsel mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff und hochwertigen Einbaugeräten wie Quooker, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Plattenwärmer. Durch französische Türen gelangen Sie in den wunderschön angelegten, pflegeleichten Garten von ca. 54 m² mit Holzterrasse, Steinpflaster und üppigem Grün. Ein privates Tor bietet direkten Zugang zum hinteren Bereich mit zwei privaten Parkplätzen, die mit einer elektrischen Ladestation ausgestattet sind.

Erster Stock

Die erste Etage dient als elegante Wohnebene mit hellem, offenem Grundriss. Das Wohnzimmer an der Vorderseite bietet durch seine großen Fenster einen Panoramablick auf das Wasser und verfügt über französische Türen und einen modernen Kamin für eine warme, einladende Atmosphäre.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein vollständig schallisoliertes Heimkino mit akustischen Wandpaneelen — der perfekte Rückzugsort für Filmabende oder um in Ruhe Musik zu genießen. Auf der Rückseite befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, das als Heimbüro, Spielzimmer oder Gästezimmer dienen kann.

Eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein Einbauschrank vervollständigen diese Ebene.

Zweiter Stock

Über die Treppe vom ersten Stock aus erreichen Sie einen Bereich auf 2 Ebenen, der derzeit als einzigartiger Kinderspielbereich mit freiem Blick auf das darunter liegende Wohnzimmer konzipiert ist. Dieser kreative Raum ist ein echter Hingucker und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Hauses.

Im zweiten Stock befindet sich an der Vorderseite ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Nebenraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Das luxuriöse Badezimmer strahlt Ruhe und Raffinesse aus und ist in warmen Erdtönen und hochwertigen Materialien gehalten. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Regendusche, ein Doppelwaschbecken und eine Sauna — ein wunderbarer privater Rückzugsort zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag.

Auf dieser Etage befinden sich auch eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein separater Abstellraum und eine Gästetoilette.

Dritter Stock

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein sehr geräumiges Schlafzimmer, das derzeit als stilvolle Master-Suite eingerichtet ist. Das Fenster in voller Breite bietet einen spektakulären Panoramablick über das IJmeer, während die Glastrennwand und die sanfte, neutrale Farbpalette eine moderne und luftige Atmosphäre schaffen.

Auf der Rückseite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Heimbüro eignen. Beide Räume sind hell, effizient angelegt und verfügen über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken und modernen Oberflächen ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz bietet.

Ein Treppenhaus mit Dachfenster verbindet die Räume und lässt natürliches Licht wunderbar durch den gesamten Boden fließen.

Lage und Erreichbarkeit

Bert Haanstrakade liegt wunderschön direkt am Wasser auf Haveneiland West, zwischen Steigereiland und Grote Rieteiland in IJburg. Diese atemberaubende Lage bietet einen weiten, ungehinderten Blick über das IJmeer und eine Atmosphäre von Ruhe und Offenheit. Die Gegend bietet wirklich für jeden etwas.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie den trendigen Stadtstrand „Blijburg aan Zee“, den weitläufigen Diemerpark sowie mehrere Spiel- und Sportplätze — ein idealer Ort sowohl für Familien als auch für diejenigen, die das Leben im Freien und Ruhe lieben.

IJburg bietet auch eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter hervorragende Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein modernes Einkaufszentrum mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäften. Jeden Samstag findet auf dem Joris Ivensplein der lebhafte „Reuring Market“ statt. Das Viertel bietet auch eine einladende Auswahl an Restaurants, Cafés und Terrassen entlang des Hafens, der IJburglaan und des Steigereilands — perfekt für alle, die gerne gesellig essen und lebendige Atmosphäre.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die Ringstraße A10 (Ausfahrt S114) ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungen zu den Autobahnen A1, A2 und A9. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr praktisch — die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 15 bis 20 Minuten direkt zum Amsterdamer Hauptbahnhof.

Kurzum: IJburg bietet die perfekte Kombination aus Platz, Natur, Ruhe und urbanem Komfort — das lebendige Zentrum von Amsterdam ist immer leicht zu erreichen.

Einzelheiten
- Wohnfläche von ca. 276 m² (gemessen gemäß NEN 2580);
- Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten;
- Zwei private Parkplätze vor Ort, ausgestattet mit einer Elektroladestation;
- Erbaut im Jahr 2015;
- Verspielter und kreativ gestalteter Grundriss;
- Schalldichter Heimkinoraum;
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude;
- 17 Sonnenkollektoren;
- Energieeffizientes und gasfreies Haus mit HR++-Verglasung und Fernwärme;
- Aufzugsschacht vorhanden (Installation eines Aufzugs möglich);
- Das bis zum 28. Februar 2065 (AB 2016) gezahlte Erbpacht wurde in unbefristetes Pachtrecht umgewandelt, das jährlich etwa 3€ kostet, [versteckte Informationen] (unterliegt der jährlichen Indexierung);
- Übertragung nach gegenseitigem Einvernehmen.

Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten sowie für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sein könnten. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Wohnung. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM-registrierten) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf den Wohnsitz haben, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem kaufenden Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheit durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, wird davon ausgegangen, dass Sie ausreichend Experte sind, um alle Angelegenheiten zu überwachen, die wichtig sein könnten. Es gelten die NVM-Bedingungen.