Eine Außergewöhnliche Residenz, Die Historischen Charakter Und Moderne Raffinesse Vereint

Dieses 2025 vollständig und außergewöhnlich hochwertig renovierte Apartment von ca. 83 m² befindet sich in einem authentischen Gebäude aus dem Jahr 1891 und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und zwei großzügige Balkone. Charakteristische Details und eine hochwertige, moderne Ausstattung kommen hier zusammen. Elegante Zierdecken und originale Türen mit eigenem Bad wurden sorgfältig erhalten. Große Fenster und eine Deckenhöhe von etwa 2,90 Metern sorgen für viel Tageslicht und eine herrschaftliche Atmosphäre. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über einen praktischen Lagerraum im oberen Teil des Gebäudes.

Während der Renovierung wurde die Wohnung isoliert und mit einer HR++-Verglasung ausgestattet. Es wurde eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung mit Schiebetüren und deckenhohen Einbauschränken gewählt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Die Wohnung ist außerdem komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.

Das Ergebnis ist ein schlüsselfertiges Haus, das sofort bezugsfertig ist.

Raumaufteilung:

Die Gemeinschaftstreppe führt in den zweiten Stock, wo ein zentraler Flur die Wohnung verbindet und Zugang zu allen Räumen bietet. An der Vorderseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, einem stilvollen Kaminsims und einer dekorativen Decke, die den klassischen Charakter des Raums unterstreicht. Doppelte französische Türen bieten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Kanal und bieten einen Blick auf das Wasser und die Hausboote neben dem Kanal.

Durch die charakteristischen Türen mit eigenem Bad geht das Wohnzimmer in das Esszimmer auf der Rückseite über. Die offene Küche ist um eine geräumige Kücheninsel mit Marmorarbeitsplatte herum angeordnet und wird durch eine Wand aus eleganten, integrierten, grifflosen Schränken ergänzt. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet, darunter ein Kombi-Backofen, ein Dampfgarer, ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, ein Quooker-Wasserhahn mit Sprudelwasserfunktion und ein Weinklimaschrank. Zwei Fenstertüren verbinden den Raum mit dem Südbalkon über die gesamte Breite an der grünen Rückseite des Grundstücks. Der Balkon verfügt auch über einen isolierten Lagerschrank.

Auf der Rückseite befindet sich auch das Hauptschlafzimmer, das an den Balkon angrenzt und über ausreichend eingebauten Stauraum verfügt. Das Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Regendusche. Im Flur sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner hinter einem eleganten Schiebetürschrank versteckt, und die Toilette ist separat.

An der Vorderseite befindet sich ein zweites Zimmer mit herrlichem Blick über die Nieuwe Prinsengracht, das sich aufgrund seiner Größe und Lage ideal als zweites Schlafzimmer, Heimbüro oder Kinderzimmer eignet.

Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Abstellraum im oberen Teil des Gebäudes.

Einzelheiten:

Wohnfläche von ca. 83 m² (gemessen gemäß NEN2580)
Zwei Balkone, darunter ein geräumiger Südbalkon und ein Frontbalkon mit Blick auf den Kanal mit herrlichem Kanalblick
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette
Der Abstellraum befindet sich im oberen Teil des Gebäudes
Authentisches Gebäude aus dem Jahr 1891, das vollständig renoviert wurde, wobei charakteristische Details wie verzierte Decken, dekorative Zierleisten und Türen mit eigenem Bad erhalten blieben
Möglichkeit, einen Gaskamin in den Kaminsims im Wohnzimmer zu installieren
Die Beleuchtung von Philips Hue ist in das Badezimmer integriert
Offene Küche mit Marmorarbeitsplatte, Kücheninsel, integrierten Schränken, Induktionskochfeld mit Absaugung, Kombibackofen, Dampfgarer, Quooker-Wasserhahn mit Sprudelwasserfunktion und einem Miele-Weinklimaschrank
Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern im Wohnzimmer
Neuer isolierter Eichenparkett mit Fußbodenheizung
Mit HR++-Verglasung ausgestattet
Energielabel C
Wohnung direkt mit 101/482. Gemeinschaftsanteil
Das Grundstück befindet sich auf einem kommunalen Pachtgrundstück; die aktuelle jährliche Grundpacht beläuft sich auf ca. 137,15€ pro Jahr (aktueller Zeitraum vom 29.11.2022 bis 15.04.2031), vorbehaltlich der jährlichen Indexierung
Die Übertragung auf unbefristete Erbpacht wurde bereits abgeschlossen; ab dem 16. April 2031 wird sich die unbefristete Grundpacht auf etwa 2.354,52€ pro Jahr belaufen, ebenfalls vorbehaltlich einer jährlichen Indexierung
Hausbesitzerverband (VvE) mit einem langfristigen Wartungsplan (MJOP)
Nebenkosten: 132€ pro Monat
Die hinteren Balkone wurden kürzlich erneuert
Transferdatum in Absprache.
Ort:

Das Hotel liegt an der Nieuwe Prinsengracht, in ruhiger und zentraler Lage am Wasser inmitten der historischen Architektur des Amsterdamer Stadtzentrums. Alle städtischen Annehmlichkeiten sind leicht zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Carré, Artis, der Hortus Botanicus und die stattliche Plantage Middenlaan. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, insbesondere rund um die Utrechtsestraat, die Amstel und die Weesperzijde.

Dank der zentralen Lage ist auch der Rest der Stadt leicht zu erreichenVon zugänglich. Die U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Weesperplein ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet schnelle Verbindungen unter anderem zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Die Hauptstraßen, die zur Ringstraße A10 und zum IJ-Tunnel führen, sind ebenfalls leicht zu erreichen.