$1,264,292
Amsterdam
- 3 Schlafz.
- 2 Bäder
- 1,841 Sqft
- Aktualisiert: Juli 17
-
11
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- 1
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Geräumige und helle Maisonette-Erdgeschosswohnung von 171 m² mit einem wunderschönen Garten und zwei Balkonen an der ruhigen Zufahrtsstraße von Surinameplein
Diese großzügige und charaktervolle Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich am Surinameplein 10H und bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten, zwei Balkonen u
Diese großzügige und charaktervolle Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich am Surinameplein 10H und bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten, zwei Balkonen u
Spacious and Bright Duplex Ground-Floor Apartment of 171 m² with a Wonderful Garden and Two Balconies on the Quiet Service Road of Surinameplein
Situated at Surinameplein 10H, this generous and characterful duplex ground-floor apartment offers approximately 171 m² of living space spread over two levels. Featuring a sunny east-facing private garden, two balconies, and a well-designed layou
Situated at Surinameplein 10H, this generous and characterful duplex ground-floor apartment offers approximately 171 m² of living space spread over two levels. Featuring a sunny east-facing private garden, two balconies, and a well-designed layou
Geräumige und helle Maisonette-Erdgeschosswohnung von 171 m² mit einem wunderschönen Garten und zwei Balkonen an der ruhigen Zufahrtsstraße von Surinameplein
Diese großzügige und charaktervolle Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich am Surinameplein 10H und bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten, zwei Balkonen und einem gut durchdachten Grundriss kombiniert dieses Haus Platz, natürliches Licht und außergewöhnliche Flexibilität.
Das Apartment bietet einen ungehinderten Blick auf den Surinameplein und ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten vom Vondelpark und dem Rembrandtpark entfernt, an der Grenze der pulsierenden Viertel Oud-West und Oud-Zuid.
Die geräumigen Wohnbereiche, die großen Fenster und die vielseitigen Zimmer machen es zu einem idealen Familienhaus für alle, die großzügigen Wohnraum in zentraler Lage in Amsterdam suchen.
Grundriss
Erdgeschoss
Die Wohnung wird durch eine geräumige Eingangshalle mit separater Toilette und eingebautem Stauschrank betreten.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer wird dank der großen Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks von Tageslicht durchflutet. Im gesamten Erdgeschoss wurde der schöne originale Holzboden aus dem historischen Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen wiederverwendet und verleiht dem Haus Wärme und Charakter.
Französische Türen führen direkt in den privaten, nach Osten ausgerichteten Garten, in dem Sie die Morgen- und Nachmittagssonne in absoluter Privatsphäre genießen können.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen separaten multifunktionalen Raum, der leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann — als geräumige Wohnküche, Heimbüro, Studio oder zusätzliches Esszimmer.
Ein 3D-Grundriss ist enthalten, um eine mögliche Raumaufteilung mit einer neu gestalteten offenen Küche zu veranschaulichen.
Erster Stock
Ein geräumiger Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen im ersten Stock.
An der Vorderseite der Wohnung befindet sich ein großzügiger Raum, der als Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer oder Heimbüro dienen kann und direkten Zugang zum Westbalkon bietet. Ein zweites Vorderzimmer bietet weitere Flexibilität und kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Künstlerstudio genutzt werden.
Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf den Garten — eine ruhige Umgebung mit attraktivem freiem Blick.
Die sanitären Einrichtungen sind bequem in separaten Räumen auf der Rückseite der Wohnung angeordnet und bieten sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und einen zusätzlichen Raum, der leicht in ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne umgewandelt werden könnte.
Ein 3D-Grundriss ist enthalten, um einen möglichen Grundriss für ein neu gestaltetes Badezimmer zu demonstrieren.
Garten
Der geräumige, nach Osten ausgerichtete Garten bietet sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne und grenzt an einen wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgarten, der eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnumgebung im Freien schafft.
Funktionen
- Geräumiges Maisonette-Apartment im Erdgeschoss mit einem großen privaten Garten, das die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren und zu gestalten.
- Wohnfläche von 170,7 m², gemessen gemäß der Norm NEN 2580.
- Wunderschöner, nach Osten ausgerichteter Privatgarten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone.
- Energielabel C.
- Vollständig mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet.
- Balkone wurden 2020 komplett renoviert.
- Der Außenanstrich wurde 2021 abgeschlossen.
- Monatlicher Beitrag der Hausbesitzervereinigung (VvE): 178,16 EUR.
- Ausgewähltes städtisches Denkmal.
- Das Wohnungsrecht wurde 1999 durch eine Unterteilungsurkunde begründet.
- Zoneneinteilung: Gemischte Nutzung — 4, die eine Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht.
- Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Grundpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für die kontinuierliche Grundpacht von 1994 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994). Die aktuelle Pachtdauer läuft bis zum 15. Februar 2052. Die aktuelle jährliche Grundmietzinse beträgt 1.818,73 EUR und unterliegt einer fünfjährigen Indexierung, wobei die nächste Indexierung am 15. Februar 2027 in Kraft tritt. Die derzeitige Nutzungsform des Pachtbesitzes ist gewerblich genutzt.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist die Immobilie als „Gemischt genutzt — 4“ ausgewiesen, was die alleinige Nutzung als Wohngebäude oder in Kombination mit einem Heimbüro, einer Berufspraxis oder einem Geschäft zu Hause auf allen Etagen ermöglicht. Die Umstellung der Registrierung in der Kommunalen Grundverwaltung (BAG) von einer gemischten Wohn- und Gewerbenutzung auf eine 100-prozentige Wohnnutzung kann relativ einfach vorgenommen werden und erfordert keine Baugenehmigung.
Sollte der Pächter beschließen, die Pachtbezeichnung auf Wohnnutzung umzuwandeln, wird die Gemeinde Amsterdam einen Vorschlag zur Änderung der Gebäudenutzung (BSW) vorlegen. Die bis 2052 zu zahlende jährliche Grundgebühr wird dann angepasst, um dem Anstieg des zugrundeliegenden Grundstückswerts Rechnung zu tragen. Auf der Grundlage allgemein anerkannter Annahmen ist dasEin Anstieg wird auf rund 8.000 EUR pro Jahr geschätzt. Nach dieser Umwandlung kann sich der Mieter auch für eine Übertragung in eine unbefristete Wohnpacht (Eeuwigdurende Erfpacht) entscheiden. Geht man von einem geschätzten Wert unbebauter Grundstücke auf dem Preisniveau von 2026 aus, wird die unbefristete jährliche Grundpacht voraussichtlich bei etwa 8.700 EUR liegen. Sobald diese unbefristete Grundrente festgesetzt ist, wird sie weiterhin indexiert und ab 2053 fällig.
Der aktuelle Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieser voraussichtlichen Anpassungen der Grundrente festgelegt. Nur zu Richtwerten und auf der Grundlage des Preisniveaus von 2026 belaufen sich die geschätzten pauschalen Buy-Out-Beträge auf etwa 32.000 EUR für die verbleibende Pachtdauer bis 2052, etwa 137.000 EUR für die Gebäudenutzungsänderung (BSW) und etwa 195.000 EUR für die Umwandlung in unbefristetes Mietrecht nach Ablauf der derzeit günstigen Umbauregelungen. Bitte beachten Sie, dass der Kauf des Pachtvertrags völlig optional ist und keine Verpflichtung für den Pächter darstellt.
Bei der Grundpacht in Amsterdam handelt es sich um eine private Rechtsvereinbarung mit der Gemeinde Amsterdam, die insbesondere für private Käufer komplex sein kann. Potenziellen Käufern wird daher dringend empfohlen, sich von ihrem eigenen MVA-Einkaufsagenten und/oder einem Spezialisten für Erbpacht in Amsterdam unabhängig beraten zu lassen. Eine Liste anerkannter Pachtspezialisten finden Sie auf der Website der Amsterdam Real Estate Association (MVA).
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der oben genannten Schätzungen oder indikativen Berechnungen.
Standort
Die Wohnung befindet sich an der ruhigen Zufahrtsstraße des Surinameplein, im gefragten Bezirk Amsterdam Süd. Dieses angenehme, familienfreundliche Viertel bietet ausreichend Parkplätze an der Straße und kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneten Annehmlichkeiten der Stadt.
Sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 250 m) und bieten den perfekten Rahmen für Spaziergänge, Joggen, Outdoor-Sportarten oder einfach zum Entspannen in einer der schönsten Grünflächen Amsterdams.
Für den täglichen Einkauf gibt es gleich um die Ecke einen Supermarkt. Die nahe gelegenen Overtoom und Jan Pieter Heijestraat bieten eine hervorragende Auswahl an Lebensmittelfachgeschäften, handwerklichen Bäckereien, Feinkostläden und Weinhändlern. Zu den lokalen Favoriten gehören Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil und Vlaamsch Broodhuys.
Das Viertel ist auch für seine lebendige kulinarische Szene bekannt. In Gehweite finden Sie entlang des Overtoom, Jan Pieter Heijestraat und Amstelveenseweg eine Vielzahl beliebter Cafés und Restaurants, darunter Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Gastrobar von Ron Blaauw und Edel. Die berühmte The Seafood Bar in der Baerlestraat und der berühmte Florist Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt De Hallen, einer der pulsierendsten kulturellen Hotspots Amsterdams, mit einem Kino, Imbissbuden, Boutiquen und regelmäßigen Veranstaltungen. Angrenzend an De Hallen befindet sich der beliebte Ten Katemarkt, ein authentischer Nachbarschaftsmarkt, der eine große Auswahl an frischen Produkten und internationalen Köstlichkeiten anbietet. Amsterdams berühmteste kulturelle Attraktionen, darunter das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw, können alle in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für Sport und Wohlbefinden bietet die Gegend eine hervorragende Auswahl an Fitnessclubs, Yogastudios und Sporteinrichtungen, darunter den exklusiven David Lloyd Club.
Die Wohnung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Die Ringstraße A10 ist nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen Schiphol erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Auto und ist auch mit der Straßenbahn und dem Zug leicht zu erreichen. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien (einschließlich der Straßenbahnlinien 1, 11 und 17 sowie der Buslinie 15) bieten direkte Verbindungen in alle Teile Amsterdams.
Fertigstellung
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.
Diese großzügige und charaktervolle Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich am Surinameplein 10H und bietet ca. 171 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Mit einem sonnigen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten, zwei Balkonen und einem gut durchdachten Grundriss kombiniert dieses Haus Platz, natürliches Licht und außergewöhnliche Flexibilität.
Das Apartment bietet einen ungehinderten Blick auf den Surinameplein und ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten vom Vondelpark und dem Rembrandtpark entfernt, an der Grenze der pulsierenden Viertel Oud-West und Oud-Zuid.
Die geräumigen Wohnbereiche, die großen Fenster und die vielseitigen Zimmer machen es zu einem idealen Familienhaus für alle, die großzügigen Wohnraum in zentraler Lage in Amsterdam suchen.
Grundriss
Erdgeschoss
Die Wohnung wird durch eine geräumige Eingangshalle mit separater Toilette und eingebautem Stauschrank betreten.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer wird dank der großen Fenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks von Tageslicht durchflutet. Im gesamten Erdgeschoss wurde der schöne originale Holzboden aus dem historischen Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen wiederverwendet und verleiht dem Haus Wärme und Charakter.
Französische Türen führen direkt in den privaten, nach Osten ausgerichteten Garten, in dem Sie die Morgen- und Nachmittagssonne in absoluter Privatsphäre genießen können.
Die Küche ist praktisch eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen separaten multifunktionalen Raum, der leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann — als geräumige Wohnküche, Heimbüro, Studio oder zusätzliches Esszimmer.
Ein 3D-Grundriss ist enthalten, um eine mögliche Raumaufteilung mit einer neu gestalteten offenen Küche zu veranschaulichen.
Erster Stock
Ein geräumiger Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen im ersten Stock.
An der Vorderseite der Wohnung befindet sich ein großzügiger Raum, der als Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer oder Heimbüro dienen kann und direkten Zugang zum Westbalkon bietet. Ein zweites Vorderzimmer bietet weitere Flexibilität und kann als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Künstlerstudio genutzt werden.
Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiges drittes Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon mit Blick auf den Garten — eine ruhige Umgebung mit attraktivem freiem Blick.
Die sanitären Einrichtungen sind bequem in separaten Räumen auf der Rückseite der Wohnung angeordnet und bieten sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre. Es gibt eine separate Toilette, eine kleine Speisekammer mit Waschbecken und einen zusätzlichen Raum, der leicht in ein luxuriöses Badezimmer mit ebenerdiger Dusche oder Badewanne umgewandelt werden könnte.
Ein 3D-Grundriss ist enthalten, um einen möglichen Grundriss für ein neu gestaltetes Badezimmer zu demonstrieren.
Garten
Der geräumige, nach Osten ausgerichtete Garten bietet sowohl Morgen- als auch Nachmittagssonne und grenzt an einen wunderschön gepflegten Gemeinschaftsgarten, der eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnumgebung im Freien schafft.
Funktionen
- Geräumiges Maisonette-Apartment im Erdgeschoss mit einem großen privaten Garten, das die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihrem Geschmack zu renovieren und zu gestalten.
- Wohnfläche von 170,7 m², gemessen gemäß der Norm NEN 2580.
- Wunderschöner, nach Osten ausgerichteter Privatgarten mit Morgen- und Nachmittagssonne.
- Zwei Balkone.
- Energielabel C.
- Vollständig mit HR++-Doppelverglasung ausgestattet.
- Balkone wurden 2020 komplett renoviert.
- Der Außenanstrich wurde 2021 abgeschlossen.
- Monatlicher Beitrag der Hausbesitzervereinigung (VvE): 178,16 EUR.
- Ausgewähltes städtisches Denkmal.
- Das Wohnungsrecht wurde 1999 durch eine Unterteilungsurkunde begründet.
- Zoneneinteilung: Gemischte Nutzung — 4, die eine Wohn- und Geschäftsnutzung ermöglicht.
- Eine Altersklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen.
Grundpacht
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Gemeinde Amsterdam. Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen für die kontinuierliche Grundpacht von 1994 (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994). Die aktuelle Pachtdauer läuft bis zum 15. Februar 2052. Die aktuelle jährliche Grundmietzinse beträgt 1.818,73 EUR und unterliegt einer fünfjährigen Indexierung, wobei die nächste Indexierung am 15. Februar 2027 in Kraft tritt. Die derzeitige Nutzungsform des Pachtbesitzes ist gewerblich genutzt.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist die Immobilie als „Gemischt genutzt — 4“ ausgewiesen, was die alleinige Nutzung als Wohngebäude oder in Kombination mit einem Heimbüro, einer Berufspraxis oder einem Geschäft zu Hause auf allen Etagen ermöglicht. Die Umstellung der Registrierung in der Kommunalen Grundverwaltung (BAG) von einer gemischten Wohn- und Gewerbenutzung auf eine 100-prozentige Wohnnutzung kann relativ einfach vorgenommen werden und erfordert keine Baugenehmigung.
Sollte der Pächter beschließen, die Pachtbezeichnung auf Wohnnutzung umzuwandeln, wird die Gemeinde Amsterdam einen Vorschlag zur Änderung der Gebäudenutzung (BSW) vorlegen. Die bis 2052 zu zahlende jährliche Grundgebühr wird dann angepasst, um dem Anstieg des zugrundeliegenden Grundstückswerts Rechnung zu tragen. Auf der Grundlage allgemein anerkannter Annahmen ist dasEin Anstieg wird auf rund 8.000 EUR pro Jahr geschätzt. Nach dieser Umwandlung kann sich der Mieter auch für eine Übertragung in eine unbefristete Wohnpacht (Eeuwigdurende Erfpacht) entscheiden. Geht man von einem geschätzten Wert unbebauter Grundstücke auf dem Preisniveau von 2026 aus, wird die unbefristete jährliche Grundpacht voraussichtlich bei etwa 8.700 EUR liegen. Sobald diese unbefristete Grundrente festgesetzt ist, wird sie weiterhin indexiert und ab 2053 fällig.
Der aktuelle Angebotspreis wurde unter Berücksichtigung dieser voraussichtlichen Anpassungen der Grundrente festgelegt. Nur zu Richtwerten und auf der Grundlage des Preisniveaus von 2026 belaufen sich die geschätzten pauschalen Buy-Out-Beträge auf etwa 32.000 EUR für die verbleibende Pachtdauer bis 2052, etwa 137.000 EUR für die Gebäudenutzungsänderung (BSW) und etwa 195.000 EUR für die Umwandlung in unbefristetes Mietrecht nach Ablauf der derzeit günstigen Umbauregelungen. Bitte beachten Sie, dass der Kauf des Pachtvertrags völlig optional ist und keine Verpflichtung für den Pächter darstellt.
Bei der Grundpacht in Amsterdam handelt es sich um eine private Rechtsvereinbarung mit der Gemeinde Amsterdam, die insbesondere für private Käufer komplex sein kann. Potenziellen Käufern wird daher dringend empfohlen, sich von ihrem eigenen MVA-Einkaufsagenten und/oder einem Spezialisten für Erbpacht in Amsterdam unabhängig beraten zu lassen. Eine Liste anerkannter Pachtspezialisten finden Sie auf der Website der Amsterdam Real Estate Association (MVA).
Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der oben genannten Schätzungen oder indikativen Berechnungen.
Standort
Die Wohnung befindet sich an der ruhigen Zufahrtsstraße des Surinameplein, im gefragten Bezirk Amsterdam Süd. Dieses angenehme, familienfreundliche Viertel bietet ausreichend Parkplätze an der Straße und kombiniert eine ruhige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneten Annehmlichkeiten der Stadt.
Sowohl der Vondelpark als auch der Rembrandtpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt (ca. 250 m) und bieten den perfekten Rahmen für Spaziergänge, Joggen, Outdoor-Sportarten oder einfach zum Entspannen in einer der schönsten Grünflächen Amsterdams.
Für den täglichen Einkauf gibt es gleich um die Ecke einen Supermarkt. Die nahe gelegenen Overtoom und Jan Pieter Heijestraat bieten eine hervorragende Auswahl an Lebensmittelfachgeschäften, handwerklichen Bäckereien, Feinkostläden und Weinhändlern. Zu den lokalen Favoriten gehören Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil und Vlaamsch Broodhuys.
Das Viertel ist auch für seine lebendige kulinarische Szene bekannt. In Gehweite finden Sie entlang des Overtoom, Jan Pieter Heijestraat und Amstelveenseweg eine Vielzahl beliebter Cafés und Restaurants, darunter Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Gastrobar von Ron Blaauw und Edel. Die berühmte The Seafood Bar in der Baerlestraat und der berühmte Florist Menno Kroon in der Cornelis Schuytstraat befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Nur zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt De Hallen, einer der pulsierendsten kulturellen Hotspots Amsterdams, mit einem Kino, Imbissbuden, Boutiquen und regelmäßigen Veranstaltungen. Angrenzend an De Hallen befindet sich der beliebte Ten Katemarkt, ein authentischer Nachbarschaftsmarkt, der eine große Auswahl an frischen Produkten und internationalen Köstlichkeiten anbietet. Amsterdams berühmteste kulturelle Attraktionen, darunter das Rijksmuseum, das Van Gogh Museum und das Concertgebouw, können alle in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für Sport und Wohlbefinden bietet die Gegend eine hervorragende Auswahl an Fitnessclubs, Yogastudios und Sporteinrichtungen, darunter den exklusiven David Lloyd Club.
Die Wohnung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar. Die Ringstraße A10 ist nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen Schiphol erreichen Sie in etwa zehn Minuten mit dem Auto und ist auch mit der Straßenbahn und dem Zug leicht zu erreichen. Verschiedene Straßenbahn- und Buslinien (einschließlich der Straßenbahnlinien 1, 11 und 17 sowie der Buslinie 15) bieten direkte Verbindungen in alle Teile Amsterdams.
Fertigstellung
Die Fertigstellung erfolgt in Absprache.
Spacious and Bright Duplex Ground-Floor Apartment of 171 m² with a Wonderful Garden and Two Balconies on the Quiet Service Road of Surinameplein
Situated at Surinameplein 10H, this generous and characterful duplex ground-floor apartment offers approximately 171 m² of living space spread over two levels. Featuring a sunny east-facing private garden, two balconies, and a well-designed layout, this home combines space, natural light, and exceptional flexibility.
The apartment enjoys unobstructed views over Surinameplein and is ideally located within walking distance of both Vondelpark and Rembrandtpark, on the border of the vibrant Oud-West and Oud-Zuid neighbourhoods.
Its spacious living areas, large windows, and versatile rooms make this an ideal family home for those seeking generous living space in a central Amsterdam location.
Layout
Ground Floor
The apartment is entered through a spacious entrance hall with a separate toilet and a built-in storage cupboard.
The generously proportioned living room is bathed in natural light thanks to the large windows at both the front and rear of the property. Throughout the ground floor, the beautiful original wooden flooring has been reclaimed from the historic Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen, adding warmth and character to the home.
French doors open directly onto the private east-facing garden, where you can enjoy the morning and afternoon sun in complete privacy.
The kitchen is practically laid out and offers ample storage space. In addition, the ground floor features a separate multifunctional room that can easily be adapted to suit your needs—as a spacious kitchen-diner, home office, studio, or additional dining room.
A 3D floor plan is included to illustrate a possible layout with a newly designed open-plan kitchen.
First Floor
A spacious landing provides access to the various rooms on the first floor.
At the front of the apartment is a generous room that can serve as a living room, principal bedroom, or home office, with direct access to the west-facing balcony. A second front room offers further flexibility and could be used as a guest bedroom, children’s room, or artist’s studio.
At the rear is a spacious third bedroom with access to the second balcony overlooking the garden—a peaceful setting with attractive open views.
The sanitary facilities are conveniently arranged in separate rooms at the rear of the apartment, providing both functionality and privacy. There is a separate toilet, a small pantry with washbasin, and an additional room that could easily be converted into a luxurious bathroom with either a walk-in shower or a bathtub.
A 3D floor plan is included to demonstrate a possible layout for a newly designed bathroom.
Garden
The spacious private east-facing garden enjoys both morning and afternoon sunshine and adjoins a beautifully maintained communal garden, creating an exceptionally green and tranquil outdoor living environment.
Features
- Spacious duplex ground-floor apartment with a large private garden, offering the opportunity to renovate and customise entirely to your own taste.
- Living area of 170.7 m², measured in accordance with the NEN 2580 standard.
- Beautiful east-facing private garden enjoying both morning and afternoon sunshine.
- Two balconies.
- Energy label C.
- Fully fitted with HR++ double glazing.
- Balconies completely renovated in 2020.
- Exterior painting completed in 2021.
- Monthly Homeowners’ Association (VvE) contribution: EUR 178.16.
- Designated municipal monument.
- Apartment rights established by deed of subdivision in 1999.
- Zoning designation: Mixed Use – 4, permitting residential and commercial use.
- An age clause will be included in the purchase agreement.
Ground Lease
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 1994 General Provisions for Continuous Ground Lease (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994) apply. The current leasehold period runs until 15 February 2052. The current annual ground rent amounts to EUR 1,818.73 and is subject to five-yearly indexation, with the next indexation taking effect on 15 February 2027. The current leasehold designation is commercial use.
Under the applicable zoning plan, the property has a Mixed Use – 4 designation, allowing residential use, either on its own or in combination with a home office, professional practice or home-based business, on all floors. Changing the registration in the Municipal Basic Administration (BAG) from mixed residential/commercial use to 100% residential use can be carried out relatively easily and does not require a building permit.
Should the leaseholder decide to convert the leasehold designation to residential use, the Municipality of Amsterdam will issue a Building Use Change (BSW) proposal. The annual ground rent payable until 2052 will then be adjusted to reflect the increase in the underlying land value. Based on generally accepted assumptions, this increase is estimated at approximately EUR 8,000 per annum. Following this conversion, the leaseholder may also opt to transfer to perpetual residential leasehold (Eeuwigdurende Erfpacht). Based on an estimated unimproved land value at the 2026 price level, the perpetual annual ground rent is expected to be approximately EUR 8,700. Once fixed, this perpetual ground rent will continue to be indexed and will become payable from 2053 onwards.
The current asking price has been determined taking these anticipated adjustments to the ground rent into account. For indicative purposes only, and based on the 2026 price level, the estimated lump-sum buy-out amounts are approximately EUR 32,000 for the remaining leasehold period until 2052, approximately EUR 137,000 for the Building Use Change (BSW), and approximately EUR 195,000 for conversion to perpetual leasehold after the current favourable conversion arrangements have expired. Please note that buying out the ground lease is entirely optional and is not an obligation for the leaseholder.
Ground lease in Amsterdam is a private legal arrangement with the Municipality of Amsterdam and can be complex, particularly for private buyers. Prospective purchasers are therefore strongly advised to seek independent advice from their own MVA purchasing agent and/or a specialist in Amsterdam leasehold. A list of recognised leasehold specialists can be found on the website of the Amsterdam Real Estate Association (MVA).
The selling agent accepts no liability for the accuracy of the above estimates or indicative calculations.
Location
The apartment is situated on the quiet service road of Surinameplein, in the sought-after Amsterdam South district. This pleasant, family-friendly neighbourhood offers ample on-street parking and combines a peaceful residential atmosphere with excellent city amenities.
Both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short walk away (approximately 250 metres), providing the perfect setting for walking, jogging, outdoor sports or simply relaxing in one of Amsterdam’s most beautiful green spaces.
For everyday shopping, there is a supermarket around the corner, while the nearby Overtoom and Jan Pieter Heijestraat offer an excellent selection of specialist food stores, artisan bakeries, delicatessens and wine merchants. Local favourites include Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil and Vlaamsch Broodhuys.
The neighbourhood is also well known for its vibrant culinary scene. Within walking distance you will find a wide variety of popular cafés and restaurants along the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat and Amstelveenseweg, including Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Gastrobar by Ron Blaauw, and Edel. The renowned The Seafood Bar on Baerlestraat and the celebrated florist Menno Kroon on Cornelis Schuytstraat are also nearby.
Just a ten-minute bike ride away is De Hallen, one of Amsterdam’s most vibrant cultural hotspots, featuring a cinema, food halls, boutiques and regular events. Adjacent to De Hallen is the popular Ten Katemarkt, an authentic neighbourhood market offering a wide range of fresh produce and international delicacies. Amsterdam’s most famous cultural attractions, including the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Concertgebouw, can all be reached in less than ten minutes by bicycle.
For sports and wellbeing, the area offers an excellent selection of fitness clubs, yoga studios and sports facilities, including the exclusive David Lloyd Club.
The apartment enjoys excellent accessibility by both public transport and car. The A10 Ring Road is only a few minutes away, while Schiphol Airport can be reached in approximately ten minutes by car and is also easily accessible by tram and train. Several tram and bus services (including tram lines 1, 11 and 17, and bus line 15) provide direct connections to all parts of Amsterdam.
Completion
Completion will take place in consultation.
Situated at Surinameplein 10H, this generous and characterful duplex ground-floor apartment offers approximately 171 m² of living space spread over two levels. Featuring a sunny east-facing private garden, two balconies, and a well-designed layout, this home combines space, natural light, and exceptional flexibility.
The apartment enjoys unobstructed views over Surinameplein and is ideally located within walking distance of both Vondelpark and Rembrandtpark, on the border of the vibrant Oud-West and Oud-Zuid neighbourhoods.
Its spacious living areas, large windows, and versatile rooms make this an ideal family home for those seeking generous living space in a central Amsterdam location.
Layout
Ground Floor
The apartment is entered through a spacious entrance hall with a separate toilet and a built-in storage cupboard.
The generously proportioned living room is bathed in natural light thanks to the large windows at both the front and rear of the property. Throughout the ground floor, the beautiful original wooden flooring has been reclaimed from the historic Entrepotgebouw De Vijf Werelddelen, adding warmth and character to the home.
French doors open directly onto the private east-facing garden, where you can enjoy the morning and afternoon sun in complete privacy.
The kitchen is practically laid out and offers ample storage space. In addition, the ground floor features a separate multifunctional room that can easily be adapted to suit your needs—as a spacious kitchen-diner, home office, studio, or additional dining room.
A 3D floor plan is included to illustrate a possible layout with a newly designed open-plan kitchen.
First Floor
A spacious landing provides access to the various rooms on the first floor.
At the front of the apartment is a generous room that can serve as a living room, principal bedroom, or home office, with direct access to the west-facing balcony. A second front room offers further flexibility and could be used as a guest bedroom, children’s room, or artist’s studio.
At the rear is a spacious third bedroom with access to the second balcony overlooking the garden—a peaceful setting with attractive open views.
The sanitary facilities are conveniently arranged in separate rooms at the rear of the apartment, providing both functionality and privacy. There is a separate toilet, a small pantry with washbasin, and an additional room that could easily be converted into a luxurious bathroom with either a walk-in shower or a bathtub.
A 3D floor plan is included to demonstrate a possible layout for a newly designed bathroom.
Garden
The spacious private east-facing garden enjoys both morning and afternoon sunshine and adjoins a beautifully maintained communal garden, creating an exceptionally green and tranquil outdoor living environment.
Features
- Spacious duplex ground-floor apartment with a large private garden, offering the opportunity to renovate and customise entirely to your own taste.
- Living area of 170.7 m², measured in accordance with the NEN 2580 standard.
- Beautiful east-facing private garden enjoying both morning and afternoon sunshine.
- Two balconies.
- Energy label C.
- Fully fitted with HR++ double glazing.
- Balconies completely renovated in 2020.
- Exterior painting completed in 2021.
- Monthly Homeowners’ Association (VvE) contribution: EUR 178.16.
- Designated municipal monument.
- Apartment rights established by deed of subdivision in 1999.
- Zoning designation: Mixed Use – 4, permitting residential and commercial use.
- An age clause will be included in the purchase agreement.
Ground Lease
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 1994 General Provisions for Continuous Ground Lease (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994) apply. The current leasehold period runs until 15 February 2052. The current annual ground rent amounts to EUR 1,818.73 and is subject to five-yearly indexation, with the next indexation taking effect on 15 February 2027. The current leasehold designation is commercial use.
Under the applicable zoning plan, the property has a Mixed Use – 4 designation, allowing residential use, either on its own or in combination with a home office, professional practice or home-based business, on all floors. Changing the registration in the Municipal Basic Administration (BAG) from mixed residential/commercial use to 100% residential use can be carried out relatively easily and does not require a building permit.
Should the leaseholder decide to convert the leasehold designation to residential use, the Municipality of Amsterdam will issue a Building Use Change (BSW) proposal. The annual ground rent payable until 2052 will then be adjusted to reflect the increase in the underlying land value. Based on generally accepted assumptions, this increase is estimated at approximately EUR 8,000 per annum. Following this conversion, the leaseholder may also opt to transfer to perpetual residential leasehold (Eeuwigdurende Erfpacht). Based on an estimated unimproved land value at the 2026 price level, the perpetual annual ground rent is expected to be approximately EUR 8,700. Once fixed, this perpetual ground rent will continue to be indexed and will become payable from 2053 onwards.
The current asking price has been determined taking these anticipated adjustments to the ground rent into account. For indicative purposes only, and based on the 2026 price level, the estimated lump-sum buy-out amounts are approximately EUR 32,000 for the remaining leasehold period until 2052, approximately EUR 137,000 for the Building Use Change (BSW), and approximately EUR 195,000 for conversion to perpetual leasehold after the current favourable conversion arrangements have expired. Please note that buying out the ground lease is entirely optional and is not an obligation for the leaseholder.
Ground lease in Amsterdam is a private legal arrangement with the Municipality of Amsterdam and can be complex, particularly for private buyers. Prospective purchasers are therefore strongly advised to seek independent advice from their own MVA purchasing agent and/or a specialist in Amsterdam leasehold. A list of recognised leasehold specialists can be found on the website of the Amsterdam Real Estate Association (MVA).
The selling agent accepts no liability for the accuracy of the above estimates or indicative calculations.
Location
The apartment is situated on the quiet service road of Surinameplein, in the sought-after Amsterdam South district. This pleasant, family-friendly neighbourhood offers ample on-street parking and combines a peaceful residential atmosphere with excellent city amenities.
Both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short walk away (approximately 250 metres), providing the perfect setting for walking, jogging, outdoor sports or simply relaxing in one of Amsterdam’s most beautiful green spaces.
For everyday shopping, there is a supermarket around the corner, while the nearby Overtoom and Jan Pieter Heijestraat offer an excellent selection of specialist food stores, artisan bakeries, delicatessens and wine merchants. Local favourites include Foccacceria, Wessels Groente & Fruit, Levant et le Vin, Le Fournil and Vlaamsch Broodhuys.
The neighbourhood is also well known for its vibrant culinary scene. Within walking distance you will find a wide variety of popular cafés and restaurants along the Overtoom, Jan Pieter Heijestraat and Amstelveenseweg, including Café Gitane, Parallel, Bar Kosta, Oslo Beers, Ron Gastrobar by Ron Blaauw, and Edel. The renowned The Seafood Bar on Baerlestraat and the celebrated florist Menno Kroon on Cornelis Schuytstraat are also nearby.
Just a ten-minute bike ride away is De Hallen, one of Amsterdam’s most vibrant cultural hotspots, featuring a cinema, food halls, boutiques and regular events. Adjacent to De Hallen is the popular Ten Katemarkt, an authentic neighbourhood market offering a wide range of fresh produce and international delicacies. Amsterdam’s most famous cultural attractions, including the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Concertgebouw, can all be reached in less than ten minutes by bicycle.
For sports and wellbeing, the area offers an excellent selection of fitness clubs, yoga studios and sports facilities, including the exclusive David Lloyd Club.
The apartment enjoys excellent accessibility by both public transport and car. The A10 Ring Road is only a few minutes away, while Schiphol Airport can be reached in approximately ten minutes by car and is also easily accessible by tram and train. Several tram and bus services (including tram lines 1, 11 and 17, and bus line 15) provide direct connections to all parts of Amsterdam.
Completion
Completion will take place in consultation.
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Art der Immobilie
Andere
-
Etagen
2
-
Baujahr
1927
-
Preis/Quadratfuß
$686
Funktionen
- Terrasse
- Wasserblick
- Garten
- 3D Grundriss
- Duplex
- Office
- Privatsphäre
- Hohe Decke
- Bar
Funktionen
Lot
- Wasserblick
- Privatsphäre
- Duplex
Innenbereich
- Hohe Decke
- Office
- Kücheninsel
- Bar
- Stein Arbeitsplatten
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Garten
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Amsterdam, Nordholland, Niederlande
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Jul 17
Angebotsreferenz
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