Amsteldijk Noord 105 1183 Th Amstelveen

Amsteldijk-Nord 105

Amsteldijk Noord 105 ist eine wahre Oase der Ruhe und liegt an einem der schönsten Orte entlang der Amstel. Diese außergewöhnlich stilvolle Doppelhaushälfte von ca. 309 m² (174 m² Wohnfläche und 135 m² zusätzlicher Innenraum), einschließlich einer angrenzenden Garage, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von nicht weniger als 1.930 m² und bietet das Gefühl eines vollständig freistehenden Hauses.

Hier erleben Sie eine permanente Urlaubsatmosphäre, in der Privatsphäre und Gelassenheit es Ihnen ermöglichen, der Hektik des Stadtlebens zu entfliehen. Das charmante Anwesen mit Reetdach bietet allen Komfort für eine größere Familie, darunter Platz für ein Au-pair, ein Heimbüro oder sogar ein Bed & Breakfast. Der spektakuläre Garten bietet außerdem endlose Möglichkeiten, wie z. B. die Einrichtung eines Gästehauses, eines Poolhauses, einer informellen Pflegeresidenz oder eines externen Büroraums.

Natürlich stehen ausreichend Parkplätze auf einem privaten Grundstück zur Verfügung, und Ihr eigener privater Liegeplatz an der Amstel ist nur wenige Schritte entfernt. Kurz gesagt, dies ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Genießen in völliger Harmonie zusammenkommen, umgeben von viel Grün und Wasser, nur wenige Augenblicke von Amsterdam entfernt.

Das Anwesen bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit. In der Nähe befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen, darunter The International School und The British School. Auch Sportbegeisterte werden sich bei uns wie zu Hause fühlen. Hier gibt es die Möglichkeit zu laufen, Rad zu fahren, zu rudern oder einem der nahe gelegenen Sportvereine beizutreten. Darüber hinaus sind das Einkaufszentrum Gelderlandplein und das Geschäftsviertel Zuidas mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und lebhaften Aktivitäten einfach und schnell zu erreichen.

Kurz gesagt, dieses Reihenhaus an der Amstel bietet einen beispiellosen Lebensstil und eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus Stadtleben und Natur zu genießen. Zögern Sie nicht, dieses Traumhaus zu Ihrem eigenen zu machen — kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und die Schönheit und Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens und seines atemberaubenden Gartens zu erleben.

Raumaufteilung

Untergeschoss
Eine vollwertige Etage von ca. 107 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 1,92 m. Das Untergeschoss umfasst ausreichend Stauraum, eine Waschküche, einen Technikraum, eine separate Toilette mit Waschbecken, ein Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, französische Türen, die zu einer überdachten Terrasse und zum Garten führen, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche.

Erdgeschoss
Eingang über eine Steintreppe zur vorderen Terrasse, die in den Flur mit separater Toilette und Waschbecken führt. Eine zweite Halle verfügt über schöne Holztüren, die aus einem ehemaligen belgischen Bankgebäude stammen, sowie eine passende Treppe. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und führt auf eine Terrasse mit Panoramablick über die Amstel. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Klimaanlage, einem Kamin, maßgeschneiderten Einbauschränken und Zugang zu einer zweiten tiefen Terrasse mit Blick auf den üppigen Garten ausgestattet.

Erster Stock
Landung/Zwischengeschoss, zweites Schlafzimmer auf der Rückseite mit schönem Blick auf den Garten, drittes Schlafzimmer mit Kamin und Panoramablick auf die Amstel. Das großzügige, eigene Badezimmer mit hohen Decken verfügt über eine freistehende Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein separates WC, einen maßgeschneiderten Doppelwaschtisch und einen beheizten Handtuchhalter.

Zweiter Stock
Land-/Zwischengeschoss, Abstellraum, viertes Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Amstel und ein drittes Badezimmer mit Blick auf den Garten, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem maßgeschneiderten Doppelwaschtisch und einer Toilette.

Garten
Der Vorgarten ist von einem schönen elektrisch betriebenen schmiedeeisernen Tor umgeben und attraktiv mit einer Vielzahl von Pflanzen und Blumen angelegt. Die Auffahrt bietet Platz für mehrere Autos.

Der außergewöhnlich große Hintergarten, der über einen Seiteneingang zugänglich ist, verfügt über eine überdachte Terrasse direkt neben dem Haus und eine freistehende Lagereinheit (ca. 22 m²). Der Großteil des Gartens bietet eine ruhige, natürliche Umgebung mit reichlich Möglichkeiten für zusätzliche Strukturen wie ein Gästehaus, ein Poolhaus, eine informelle Pflegestation oder ein Büro.

Garage
Geräumige angrenzende Garage (ca. 27 m²) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,72 m, Fußbodenheizung und direktem internen Zugang zum Haus. Die Vorderseite verfügt über doppelte, nach außen öffnende Holztüren, während die Hintertür direkten Zugang zum Garten bietet.

Messbericht (NEN 2580)
- Bruttogeschossfläche: 411 m²
- Nutzbare Wohnfläche: 174 m²
- Anderer Innenraum: 135 m²
- Gebäudebezogene Außenfläche: 20 m²
- Externer Lagerraum: 22 m²
- Volumen (Wohnfunktion): 523 m³
- Bruttovolumen (Wohnfunktion): 965 m³
- Volumen (externer Speicher): 50 m³

Die Eigenschaft wurde gemäß der NVM-Messanweisung gemessen. Diese Anweisung soll eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Bodenfläche bieten. Unterschiede bei den Messergebnissen können aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen nicht vollständig ausgeschlossen werdenns während der Messung.

Einzelheiten
- Eigentumseigentum;
- Grundstücksgröße: 1.930 m²;
- 1935 nach der Architektur des Architekten Loggers erbaut;
- Zwischen 2007 und 2010 vollständig renoviert;
- Buntglasfenster, die aus dem Friedenspalast stammen;
- Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung;
- Hochwertige Holzböden aus historischen Baracken;
- Innentüren und Rahmen aus antiker französischer Eiche;
- Heizkörper aus Gusseisen mit dekorativen Details;
- Keller mit Fußbodenheizung (ohne Waschküche);
- Vier offene (Gas-) Kamine;
- Strohdach und isoliertes Dach (2007);
- Gaszentralheizung Remeha Quinta Pro;
- ACV Smart 53KW-Kessel;
- Lieferung in Absprache.

Wir haben diese Informationen mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten sowie für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sein könnten. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Wohnung. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM-registrierten) Immobilienmakler zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf den Wohnsitz haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem kaufenden Immobilienmakler so schnell wie möglich mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheit durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, wird davon ausgegangen, dass Sie ausreichend Experte sind, um alle Angelegenheiten zu überwachen, die wichtig sein könnten. Es gelten die NVM-Bedingungen.