Rustikales Haus Mit Turm Und Olivenhain Aus Dem 17. Jahrhundert Zum Verkauf In Amelia

In Panoramalage in den Hügeln von Amelia, mit atemberaubendem Blick bis zum Mount Soratte, rustikales Haus mit Grundstück zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und beherbergt derzeit 4 Schlafzimmer. Es eignet sich sowohl als private Residenz als auch als kleines Ferienhaus, das in den Kreis der Touristenunterkünfte aufgenommen werden soll. Das 4,2 ha große Grundstück rund um das Gebäude beherbergt einen gepflegten Garten und einen jahrhundertealten Olivenhain.

Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Amelia, einem historischen Dorf von außergewöhnlicher Schönheit, das für sein perfekt erhaltenes historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten mittelalterlicher Kirchen, Renaissance-Paläste und Spuren antiker vorrömischer Straßen liegt Amelia auf einem Hügel, umgeben von Steineichen, Olivenhainen und dem gewundenen Lauf des Tiber, der von majestätischen tausendjährigen Mauern geschützt wird.

Grundlegende Dienstleistungen sind in einem kleinen Dorf in der Nähe (1,7 km) verfügbar. Das historische Zentrum von Amelia ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet Supermärkte, Banken, ein Postamt und sekundäre Dienstleistungen. Ein wichtiges Detail: Die Kreuzung der Autobahn E45 ist etwa 5 Autominuten entfernt und ermöglicht es, Rom in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Das gemütliche und gut strukturierte Haus (266 m2 — 2.862 Quadratfuß), das in den 1990er Jahren unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baustils restauriert wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen und ist um einen Wachturm aus dem 17. Jahrhundert herum strukturiert. Der Eingang erfolgt über eine große Veranda mit einem markanten Peperino-Steintisch und einem großen Holzofen, ideal für Mahlzeiten im Freien. Von hier aus betreten Sie ein helles Wohnzimmer mit einem Steinkamin, von dem aus Sie eine Aussicht auf zwei gegenüberliegende Seiten genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Wohnküche aus Mauerwerk, komplett mit Kamin, Fliesendekorationen und geräumigen Arbeitsplatten.
Das Wohnzimmer führt dann zu einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Arbeitszimmer (beleuchtet durch ein markantes holzverglastes Fenster, das einen Hauch von rustikaler Eleganz verleiht), das wiederum mit einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad verbunden ist.
In der unteren Etage, die unabhängig von außen zugänglich ist, befinden sich ein geräumiger Keller (der als Flur im Landhausstil genutzt werden kann), der Technikraum mit angeschlossenem Servicebad und zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt. Der unabhängige Zugang zu den beiden Schlafzimmern ist auch ideal, um Gäste unterzubringen, die dann ihre Privatsphäre genießen können.

Ein Großteil des Hauses ist mit Decken mit originalen Kastanienbalken verziert, die den authentischen Charme der Struktur bewahren. Die Fußböden sind immer noch größtenteils mit originalen Terrakottafliesen gepflastert. Einige Arbeiten sind erforderlich, um die Struktur zu modernisieren und das Dach zu isolieren.

AUSSEN
Das Anwesen ist von 4,2 Hektar (10,4 Acres) Land umgeben, das sich durch 550 sorgfältig gepflegte alte Olivenbäume auszeichnet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über Bereiche, die sich perfekt für den Bau eines Schwimmbades eignen, das sich harmonisch in die Naturlandschaft einfügen würde. Das Gebäude ist von einem großen Terrassengarten voller Zierpflanzen und alter Bäume umgeben und bietet zahlreiche Grünflächen, die sich ideal für entspannende Momente oder Geselligkeit im Freien eignen.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Stadt mit Dienstleistungen (1,7 km; 5 Minuten), Amelia (6 km; 10 Minuten), Narni (15 km; 20 Minuten), Terni (25 km; 25 Minuten), Spoleto (52 km; 50 Minuten), Todi (56 km; 45 Minuten), Rieti (59 km; 50 Minuten), Orvieto (66 km; 55 Minuten), Montefalco (67 km; 1 Stunde), Civita di Bagnoregio (68 km; 1 Stunde), Bolsena (73 km; 1 Stunde 5 Minuten), Perugia (94 km; 1 Stunde 10 Minuten), Rom (95 km; 1 Stunde 15 Minuten), Assisi (96 km; 1 Stunde 20 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (95 km; 1 Stunde 10 Minuten), Rom Ciampino (108 km; 1 Stunde 15 Minuten), Rom Fiumicino (123 km; 1 Stunde 20 Minuten), Grosseto C. Baccarini (170 km; 2 Stunden 15 Minuten), Ancona R. Sanzio (202 km; 2 Stunden 30 Minuten), Pisa G. Galilei (294 km; 2 Stunden 5 Minuten)