$1,977,711
Almeirim Land
- 346,383 Sqft
- 7.96 Ac lot
- Aktualisiert: Mai 26
Über die Immobilie
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Gewerbegrundstück mit 3,2 Hektar – Top-Lage (EN114 / IC10) – Almeirim
Beschreibung:
Strategische Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit an einem Standort mit hervorragender Verkehrs- und Logistikanbindung erweitern möchten. Preis verhandelbar.
Wir präsentieren dieses großzügige, ebene Grundstück mit einer Fläche von 32.
Beschreibung:
Strategische Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit an einem Standort mit hervorragender Verkehrs- und Logistikanbindung erweitern möchten. Preis verhandelbar.
Wir präsentieren dieses großzügige, ebene Grundstück mit einer Fläche von 32.
Industrial and commercial land of 3.2 hectares – Excellent location (EN114 / IC10) – Almeirim Description: A strategic opportunity for investors, developers, and companies looking to expand operations in a location with excellent road connectivity and logistics. Price negotiable. We present this magnificent flat land of 32,180.25 m² (approximately 3.2 hectares), located on National Road 114 in Alm
Gewerbegrundstück mit 3,2 Hektar – Top-Lage (EN114 / IC10) – Almeirim
Beschreibung:
Strategische Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit an einem Standort mit hervorragender Verkehrs- und Logistikanbindung erweitern möchten. Preis verhandelbar.
Wir präsentieren dieses großzügige, ebene Grundstück mit einer Fläche von 32.180,25 m² (ca. 3,2 Hektar) an der Nationalstraße 114 in Almeirim. Es grenzt direkt an die EN114 und an die Autobahnkreuzung IC10.
Für das Grundstück liegt eine Vorabinformation (PIP) der Stadtverwaltung Almeirim vor, die es als ARAD (Gebiet für diverse Aktivitäten) ausweist. Dies gewährleistet die sofortige Realisierbarkeit von Wirtschafts-, Handels- und Logistikprojekten mit folgenden genehmigten Spezifikationen:
Zulässige Nutzungen: Installation in großen Gewerbegebieten oder Einzelbetrieben, Hotels und Tourismusanlagen, Großmärkten, Großhandelslagern, Güterverkehrsterminals und in der Leichtindustrie/im Dienstleistungssektor (umweltfreundlich).
Hohe Bebauungskapazität: Bei einer Belegungsrate von 0,60 ist der Bau von Gebäuden mit einer überdachten Fläche von bis zu 19.308 m² zulässig.
Logistik- und Parkfläche: Der Versiegelungsindex von 0,70 ermöglicht die Versiegelung von bis zu 22.526 m² (ideal für große Fahrzeugflotten, Laderampen oder koordinierte Parkplätze).
Maximale Höhe: Gebäude bis zu 12,5 Meter Höhe (ideal für Hochregallager/Vertikallager mit hoher Kapazität).
Wichtige Machbarkeitsbetrachtungen:
Keine Hindernisse (Abgelaufene Dienstbarkeit): Die ehemalige Verwaltungsdienstbarkeit (Bauverbot) im Zusammenhang mit der IC3-Vorstudie ist durch Erklärung der Gemeinde offiziell erloschen. Das Grundstück steht somit uneingeschränkt für Bebauung zur Verfügung.
Schutzzonen und Zufahrt: Das zukünftige Projekt muss die Schutzzone des Nationalen Netzes für den Wiederaufbau und Ausbau (PNRRC) der IC10 im Süden respektieren und die Trassenführung sowie die sichere Zufahrt von öffentlichen Straßen (EN114/IC10) gewährleisten.
Nachhaltiges Konzept: Die Integration eines umliegenden Grüngürtels mit einer Fläche von mindestens 10 % der Grundstücksfläche ist geplant, um die optische Wirkung des Bauvorhabens zu verbessern.
Exklusive Nutzung: Das Grundstück ist ausschließlich für wirtschaftliche und gewerbliche Zwecke vorgesehen; Wohnbebauung ist ausgeschlossen.
Mit hervorragender Sichtbarkeit von den Autobahnen IC10 und EN114 und nur wenige Minuten von wichtigen Autobahnanschlüssen entfernt, ist dies das ideale Grundstück für ein regionales Logistikzentrum, einen Gewerbepark oder ein Hotel zur Unterstützung des wichtigen lokalen Verkehrsknotenpunkts.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
C.E.: Befreit
AMI: 11220
iad Portugal
#ref: 927977
Beschreibung:
Strategische Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit an einem Standort mit hervorragender Verkehrs- und Logistikanbindung erweitern möchten. Preis verhandelbar.
Wir präsentieren dieses großzügige, ebene Grundstück mit einer Fläche von 32.180,25 m² (ca. 3,2 Hektar) an der Nationalstraße 114 in Almeirim. Es grenzt direkt an die EN114 und an die Autobahnkreuzung IC10.
Für das Grundstück liegt eine Vorabinformation (PIP) der Stadtverwaltung Almeirim vor, die es als ARAD (Gebiet für diverse Aktivitäten) ausweist. Dies gewährleistet die sofortige Realisierbarkeit von Wirtschafts-, Handels- und Logistikprojekten mit folgenden genehmigten Spezifikationen:
Zulässige Nutzungen: Installation in großen Gewerbegebieten oder Einzelbetrieben, Hotels und Tourismusanlagen, Großmärkten, Großhandelslagern, Güterverkehrsterminals und in der Leichtindustrie/im Dienstleistungssektor (umweltfreundlich).
Hohe Bebauungskapazität: Bei einer Belegungsrate von 0,60 ist der Bau von Gebäuden mit einer überdachten Fläche von bis zu 19.308 m² zulässig.
Logistik- und Parkfläche: Der Versiegelungsindex von 0,70 ermöglicht die Versiegelung von bis zu 22.526 m² (ideal für große Fahrzeugflotten, Laderampen oder koordinierte Parkplätze).
Maximale Höhe: Gebäude bis zu 12,5 Meter Höhe (ideal für Hochregallager/Vertikallager mit hoher Kapazität).
Wichtige Machbarkeitsbetrachtungen:
Keine Hindernisse (Abgelaufene Dienstbarkeit): Die ehemalige Verwaltungsdienstbarkeit (Bauverbot) im Zusammenhang mit der IC3-Vorstudie ist durch Erklärung der Gemeinde offiziell erloschen. Das Grundstück steht somit uneingeschränkt für Bebauung zur Verfügung.
Schutzzonen und Zufahrt: Das zukünftige Projekt muss die Schutzzone des Nationalen Netzes für den Wiederaufbau und Ausbau (PNRRC) der IC10 im Süden respektieren und die Trassenführung sowie die sichere Zufahrt von öffentlichen Straßen (EN114/IC10) gewährleisten.
Nachhaltiges Konzept: Die Integration eines umliegenden Grüngürtels mit einer Fläche von mindestens 10 % der Grundstücksfläche ist geplant, um die optische Wirkung des Bauvorhabens zu verbessern.
Exklusive Nutzung: Das Grundstück ist ausschließlich für wirtschaftliche und gewerbliche Zwecke vorgesehen; Wohnbebauung ist ausgeschlossen.
Mit hervorragender Sichtbarkeit von den Autobahnen IC10 und EN114 und nur wenige Minuten von wichtigen Autobahnanschlüssen entfernt, ist dies das ideale Grundstück für ein regionales Logistikzentrum, einen Gewerbepark oder ein Hotel zur Unterstützung des wichtigen lokalen Verkehrsknotenpunkts.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
C.E.: Befreit
AMI: 11220
iad Portugal
#ref: 927977
Industrial and commercial land of 3.2 hectares – Excellent location (EN114 / IC10) – Almeirim Description: A strategic opportunity for investors, developers, and companies looking to expand operations in a location with excellent road connectivity and logistics. Price negotiable. We present this magnificent flat land of 32,180.25 m² (approximately 3.2 hectares), located on National Road 114 in Almeirim, with direct access to EN114 and adjacent to the IC10 junction. The land has a Preliminary Information Request (PIP) issued by the Almeirim City Council, classifying it as ARAD (Reserved Area for Diversified Activities). This guarantees immediate feasibility for economic, commercial, and logistics projects, with the following approved specifications: - Allowed uses: Large commercial areas or standalone businesses, hotels and tourist complexes, wholesale markets, wholesale warehouses, freight transport terminals, and light industries/services (non-polluting). - Building capacity: With an occupancy index of 0.60, construction of buildings with a covered area up to 19,308 m² is permitted. - Logistics and parking area: An impermeability index of 0.70 allows paving up to 22,526 m² (ideal for large fleets, loading docks, or coordinated parking). - Maximum height: Buildings up to 12.5 meters high (ideal for high-capacity vertical warehouses/large-height storage). Important notes on feasibility: - No obstacles (expired easement): The previous administrative easement (which prohibited construction), related to the Preliminary Study IC3, has officially expired by municipal declaration, leaving the land fully free for development and construction. - Protection zones and access: The future project must respect the protection zone of the National Network for Reorganization and Construction (PNRRC) of the IC10 to the south, safeguarding layouts and safe access from public roads (EN114/IC10). - Sustainability framework: Integration of a surrounding green belt with an area not less than 10% of the plot is planned, enhancing the visual impact of the development. - Exclusive use: Land intended exclusively for economic and commercial activities, excluding common residential housing. With exceptional visibility from the IC10 and EN114 highways, and just minutes from access to major highway networks, this is the ideal asset for a regional logistics center, a commercial park, or a hotel supporting the important local transport hub. For more information, please contact us. Energy Certificate: Exempt AMI: 11220 iad Portugal #ref: 927977
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Art der Immobilie
Land
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Preis/Quadratfuß
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Almeirim, Santarém, Distrikt Santarém, Portugal
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May 26
Angebotsreferenz
927977
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