Zwarteweg 7

Außergewöhnliche freistehende Villa auf einem großzügigen Waldgrundstück im prestigeträchtigen Aerdenhout

Diese wunderschöne freistehende Villa liegt an einer der ruhigsten und grünsten Alleen im begehrten Dorf Aerdenhout und wurde kürzlich komplett renoviert und erheblich erweitert. Das Ergebnis ist ein raffiniertes, lichtdurchflutetes Haus, das außergewöhnlichen Platz, Komfort und Privatsphäre bietet.

Was diese Villa wirklich auszeichnet, ist die nahtlose Balance zwischen zeitlosem Charakter und modernem Luxus. Sorgfältig durchdachte architektonische Details sorgen für Wärme und Atmosphäre, während moderne Oberflächen und hochwertige Installationen für herausragenden Wohnkomfort sorgen. Ein Energielabel A, das für Immobilien dieses Kalibers selten ist, erhöht die Attraktivität zusätzlich.

Umgeben von einem geräumigen, bewaldeten Grundstück bietet die Villa viel Tageslicht, absolute Privatsphäre und eine ruhige natürliche Umgebung, sodass Sie die Schönheit und Ruhe von Aerdenhout täglich erleben können.

Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Raum, Natur und Zugänglichkeit

Diskret auf einem beeindruckenden Waldgrundstück von ca. 1.730 m² gelegen, bietet diese Villa ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld, ideal für diejenigen, die Wert auf Natur, Privatsphäre und Komfort legen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs leicht zu erreichen.

In der Nähe befinden sich der Bahnhof Heemstede-Aerdenhout, mehrere internationale und lokale Schulen, Geschäfte und renommierte Sportanlagen wie der Kennemer Golf & Country Club, der Rood-Wit Hockey Club und der Koninklijke HFC Football Club. Naturliebhaber werden den direkten Zugang zu den Waterleidingduinen, den Kennemer Dunes und dem nahe gelegenen Strand genießen und malerische Spaziergänge durch historische Anwesen wie Middenduin und Elswout unternehmen können.

Die Städte Haarlem und Amsterdam sowie der Flughafen Schiphol sind alle innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar, was dies zu einer außergewöhnlichen Kombination aus Abgeschiedenheit, Platz und Konnektivität macht.

Grundriss und Wohnräume

Der überdachte Eingang mit Veranda führt in eine einladende Empfangshalle mit Gästetoilette, Waschbecken, Zählerschrank und Zugang zur Speisekammer und zum Weinkeller. Eine elegante Eichentreppe führt zum hellen Flur im ersten Stock.

Im ersten Stock befindet sich ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einer markanten freiliegenden Dachkonstruktion, zwei großen Dachgauben und der Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer einzurichten. Das eigene Badezimmer ist nach einem hohen Standard eingerichtet und verfügt über Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Vom Flur aus betreten Sie das charmante vordere Wohnzimmer, das nahtlos in das hintere Wohnzimmer und den erhöhten Wohnbereich übergeht und einen warmen und charaktervollen Wohnraum mit mehreren Sitzbereichen schafft.

Die erhöhte Lounge ist mit der weitläufigen offenen Wohnküche verbunden, die 2018 hinzugefügt wurde. Dieser beeindruckende Raum ist von natürlichem Licht durchflutet, komplett mit modernen Geräten ausgestattet und führt durch Doppeltüren auf die Terrasse — ideal sowohl für den Alltag als auch für Unterhaltung.

Neben der Küche befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschbecken, Fußbodenheizung und Wäscheanschlüssen. Von hier aus bietet ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit französischen Türen direkten Zugang zum Garten.

Eine feste Treppe führt in das Obergeschoss der letzten Erweiterung (2023), einem bemerkenswert geräumigen und flexiblen Bereich mit Dachgauben und Dachfenster. Diese Ebene bietet ein hervorragendes Potenzial für mehrere Schlafzimmer, ein Heimbüro, ein Studio oder einen Hobbyraum.

Die Wohnküche bietet auch Zugang zu einem Nebeneingang mit Garderobe und einem Technikraum, in dem sich die Zentralheizung und die Hybrid-Wärmepumpe befinden. Eine Schiebetür führt zum internen Lagerraum (ehemals Garage), der mit einem Sedumdach versehen ist.

Garten und Leben im Freien

Die Villa ist von einem wunderschön angelegten Waldgarten mit gepflegten Rasenflächen, Zierpflanzen und mehreren Terrassen umgeben, sodass Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können — von morgens bis abends. Ein großes Nebengebäude aus Holz dient derzeit als zusätzlicher Stauraum.

Dank seiner abgeschiedenen Lage und des reifen Grüns bietet der Garten außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Das Vordergelände bietet ausreichend Platz für mehrere Autos, die auf einem privaten Grundstück geparkt werden können.

Funktionen

• Grundstücksgröße: 1.730 m² (Grundstück)
• Wohnfläche: 235 m² (NEN 2580)
• Volumen: 1.086 m³ (NEN 2580)
• 1913 erbaut, 2018 und 2023 erweitert
• Energielabel A
• Zentralheizung (Remeha 2019) und Hybrid-Wärmepumpe
• Dreiphasenleistung 3x25 Ampere
• Weitgehend doppelt verglast, teilweise mit verschiebbarer Sekundärverglasung
• Teilweise Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
• Ladestation für Elektroauto
• Wifi-Booster, Delta-Glasfaser-Internet und kabelgebundenes Netzwerk
• Alarmanlage installiert
• Übertragung im gegenseitigen Einvernehmen

Ein Besuch lohnt sich!