Sanierungsbedürftige Altbauwohnung In Toplage

Die Einheit wird in ihrem derzeitigen, unsanierten Zustand angeboten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – mitten in einem der gefragtesten Trendbezirke Wiens. Auf rund 112 m² vereinen sich klassischer Altbaucharme und großzügige Raumverhältnisse: stilvolle Stuckdecken, elegante Flügeltüren sowie beeindruckende Raumhöhen schaffen die ideale Grundlage für die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohnkonzepts.

Für die Errichtung eines Balkons liegt bereits eine behördliche Bewilligung vor. Auf Wunsch kann der Balkon realisiert werden; die Kosten für den Anbau sind vom Käufer zu tragen.

Aktuell verfügt die Einheit über fünf getrennt begehbare Räume, zwei Toiletten sowie einen großzügigen Vorraum. Die bisher als Büro genutzte, sanierungsbedürftige Liegenschaft bietet ausgezeichnetes Potenzial für die Umgestaltung in eine exklusive Altbauwohnung oder – je nach Bedarf – eine repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Zugang zur Einheit ist barrierefrei. Bereits das prachtvolle Stiegenhaus vermittelt den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Gegend rund um die Gumpendorfer Straße im 6. Bezirk (Mariahilf) zählt zu den lebendigsten und kreativsten Vierteln Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Naschmarkt, die Mariahilfer Straße sowie das Museums Quartier. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen kleinen Cafés, Bars, Designläden, Concept Stores und Restaurants und bietet dadurch eine sehr urbane und abwechslungsreiche Atmosphäre.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In Richtung Naschmarkt erreicht man schnell die U4-Stationen Kettenbrückengasse und Karlsplatz. Richtung Gürtel befindet sich die U6-Station Gumpendorfer Straße, zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung innerhalb der Stadt.