Zweifamilienvilla | 2 Terrassen I 2 Balkone I Südausrichtung I 4 Zimmer | Garten 115,74 M² Garten

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 4-Zimmer-Zweifamilienvilla auf zwei Ebenen mit rund 153 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einer Dachterrasse. Die Architektur vereint klassisches Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und höchste Wohnqualität schätzen.

Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung und -Kühlung, Photovoltaikanlage sowie einer Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug


• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)


• 2 Terrassen (35,62 m²)


• 2 Balkone (8,67 m²)


• Privater Garten 115,74 m² 


• Fußbodenheizung 


• großes Kellerabteil (37,27 m²)


• E-Ladevorbereitung in der Garage


• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck


• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: geht übe 2 Etagen


• FERTIGSTELLUNG: 2027


• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche


• LIFT: Ja 


• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 


• TOILETTE: 2


• Bäder: 2


• KELLER: JA


• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)


• KÜHLUNG: Betondecken


• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 


• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 1.538.000, -


• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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