Wien Mitte Nur Wenige Schritte! Familientraum Auf Zwei Ebenen Mit 4 Zimmern Und Grandioser Dachter

Zum Verkauf steht diese hochwertige Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern und 2 Terrassen im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im neu errichteten Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1901. Während der Gebäudesanierung wurde das gesamte Wohnhaus an das Fernwärmesystem angeschlossen und ein moderner Aufzug eingebaut.

Die Kombination aus praktischer Raumgestaltung und hochwertigen Materialien macht die Wohnung sowohl ästhetisch als auch funktional harmonisch. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sind mit Dreischeiben-Isolierverglasungen sowie mit außenliegenden Alu-Raffstores mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein zweischichtiger Eichenparkettboden mit matter Versiegelung für eine zeitlose und ansprechende Optik, während in den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug verlegt wird. In den kalten Monaten sorgt eine mit Fernwärme betriebene Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Sommer Split-Klimageräte in den Dachwohnungen die Räume kühl halten.

Die Umgebung ist in letzter Zeit dank ihrer Nähe zur Innenstadt und zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte zu einem attraktiven Wohnviertel geworden. Der nahegelegene Rochusmarkt, einst ein Blumenmarkt, bietet heute neben farbenfrohen Tulpen auch eine vielfältige Auswahl an regionalem Gemüse, Käse, Wein und weiteren Delikatessen. Der nahe Stadtpark ist ideal, um Freizeit zu verbringen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreicht die erstklassige Lage: Die U-Bahn-Station Landstraße (U3, U4) sowie zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und Schnellzugverbindungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Infrastruktur: 

Billa - 5 Gehminuten entfernt 

Hofer - 5 Gehminuten entfernt 

Penny - 7 Gehminuten entfernt 

Spar - 9 Gehminuten entfernt 

Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt

Apotheke - 6 Gehminuten entfernt 

Hausarzt - 8 Gehminuten entfernt 

Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen: 

U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (7 Gehminuten entfernt)

Straßenbahn: 1, O - Sechskrügelgasse (2 Gehminuten entfernt)

Bus: 74A - Weyrgasse (5 Gehminuten entfernt)

S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (7 Gehminuten entfernt)

Die 117,10 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

1. Ebene:

- Vorzimmer

- Wohnküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper

- separates WC

- Abstellraum

- Terrasse: 6,0 m²

2. Ebene:

- Galerie

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Dachterrasse: 24,5 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur zur Verfügung.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 47 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,75 (Energieklasse A) Gültig bis: 04.12.2029

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

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gerne zur Verfügung