Urban Luxury Living Mit Terrasse & Panoramablick über Wien – Seltenes Luxusobjekt Für Eigennutzer, I

In einem der architektonisch markantesten Wohnprojekte des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung in der Nordbergstraße 15 als perfektes Zusammenspiel aus Design, Lage und Lebensqualität.

Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines modernen Hauses mit insgesamt 8 Etagen und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens – ein seltenes Privileg in innerstädtischer Lage.

Flächen & Raumkonzept

• Wohnfläche: ca. 66 m²


• Terrasse: ca. 14,85 m² – großzügig, sonnig, repräsentativ


• Etage: 7. Obergeschoss


• Gebäude: 8 Stockwerke

Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Interior & Ausstattung – kompromisslose Qualität

• Vollständig hochwertig möbliert


• Exklusive Designermöbel von Bolia


• Maßgefertigte DanKüche, individuell geplant & umgesetzt


• Investitionswert der Einrichtung: ca. € 100.000


• Edler Eichen-Holzboden, jährlich professionell geölt und gepflegt


• Großzügige Fensterflächen mit optimalem Lichteinfall


• Makelloser, äußerst gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig

Gebäude- & Servicequalität

• Personenlift


• Lastenlift für komfortable Übersiedlungen und Möbeltransporte


• Garage im Haus anmietbar (Richtwert ca. € 110,-/Monat)


• Repräsentative Allgemeinflächen in modernem Design

Exklusive Amenities für Bewohner

• Yoga-Raum


• Fitnessraum


• Privater Event- & Partyraum mit voll ausgestatteter DanKüche
  
  – ideal für stilvolle Anlässe, Empfänge oder private Feiern

Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau – mit freier Aussicht, hoher Privatsphäre und ausgezeichneter Wertstabilität. 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alsergrund, urban & wertstabil

Die Lage im 9. Bezirk – Alsergrund zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohngegenden Wiens:
• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal & Franz-Josefs-Bahnhof
• Universitäten, Cafés, Restaurants & Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe