Sanierungsbedürftige Wohnung Im Repräsentativen Jahrhundertwendehaus

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus im beliebten 18. Bezirk. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit reich gegliederter Fassade und typischen Altbauelementen wie hohen Räumen und originalen Kastenfenstern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen ca. 130 

m² Wohnfläche eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Raumaufteilung

• 3 Zimmer – großzügige, helle Räume mit Altbauflair

• Küche – separates Zimmer, frei gestaltbar

• 1 Badezimmer – sanierungsbedürftig, mit der Möglichkeit zur Integration

eines zweiten WCs

• 1 Gäste-WC – separat begehbar

• Vorraum

Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.

Ausstattung & Zustand

• Originale Kastenfenster

• Gas-Zentralheizung nicht vorhanden – Heizsystem ist neu zu installieren

• Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand (Elektro-, Sanitär- und Oberflächenarbeiten

erforderlich)

• Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung

Gebäude

Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (um 1900) und präsentiert sich mit einer typischen Altbaufassade und gepflegtem Stiegenhaus. Eine behutsame Sanierung der Wohnung bietet die Möglichkeit, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Besonderheiten

• Stilvolles Jahrhundertwendehaus • Großzügige 130 m² Wohnfläche • Hohe Räume (3,50 m)

• Originale Kastenfenster

• Gäste-WC vorhanden, zweites WC im Bad möglich • Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf

• Ruhige und dennoch zentrale Lage

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Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks – Währing, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parks und Schulen.
Gute Anbindung durch Straßenbahnlinien (z. B. 40, 41) sowie Nähe zur U6-Station Währinger Straße / Volksoper.