Neue Gartentraum/Atelier Top 2 Im Erdgeschoß, 2 Zimmer, Erstbezugswohnung, 74,60 M² + XL Garten 55 M

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

1. Sensationelles Wohnerlebnis im 18. Bezirk! 

Traumhafte Erstbezugswohnungen von 40 m² – 144 m² in der Nähe des historischen Währinger Schubertparks.

Zum Verkauf gelangen 14 liebevolle und hochwertige moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen) von 40 m² bis zu 144 m² + großzügigen Freiflächen in einem geschmackvoll restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau kalkuliert. Das Haus wurde wieder auf Hochglanz gebracht, die Fassaden rundum restlos saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift eingebaut und der Dachboden ausgebaut.

Ihre neue Traumwohnung/Atelier: Top 2 im Erdgeschoß (2 Zimmer) Wohn-Büro-Fläche: ca. 74,60 m² + Garten: ca. 55,17 m²

Alles auf einen Blick:

• 14 moderne Wohnungen (davon 4 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen)


• Größen variieren zwischen 40 m² und 144 m² und großzügigen Freiflächen


• Kaufpreis von € 249.000 bis € 1.200.000


• Luxuriöse und traumhafte Dach-Terrassen!


• Einzigartige Architektur, Erstklassige Komplettausstattung


• Fußbodenheizung


• 3-Fach verglaste Kunststoff/Alu Fenster


• Fischgrät Parkett (Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt)


• Videogegensprechanlage


• Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 3), Innentüren (Alt-Wien Stil)


• Ausgezeichnete Infrastruktur


• Logische Raumaufteilung


• Barrierefreiheit


• Garagenstellplatz: € 70.000

 

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Währing mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und traditionelle Cafés in unmittelbarer Nähe befinden.

Nicht nur das das Haus in Zentrumsnähe liegt, es bietet auch eine schnelle Anbindung in die Stadt und die Möglichkeit raus in die Natur zu kommen und die schönste Parks, wie den Währinger Schubertpark, Türkenschanzpark oder den Pötzleinsdorfer Schlosspark, zu besuchen.

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn:

1, [hidden information]

U-Bahn:

U6 (Michelbeuern AKH, Währinger Straße)

3. Architektur und Ausstattung

Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. 

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights 

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- 3 Fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Fischgrät-Parkett - Eiche CHEVRON DUKE gebrüstet, HS-geölt

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Farbe Silver Gray, Format:120x60 cm

- Videogegensprechanlage

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- sowie zahlreiche weitere Extras

5. Aus Liebe zum Auto

Ein Stellplatz kann in der hauseigene Garage um EUR 70.000,-  erworben werden! 

6. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 41,69 kWh/m²a (Klasse B)

fGEE: 0,70 (Klasse A)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten

EUR 582.000,-  

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. 20% Ust. + EUR 400 Barauslagenpauschale zzgl. 20% Ust. und bei Fremdfinanzierung 2,5%  zzgl. 20% Ust.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [hidden information] || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.