Familienvilla Mit 2 Wohneinheiten Am Wilhelminenberg

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Die beste Luft von Wien - Familienrefugium am Wilhelminenberg

Eingebettet in Altbaumbestand, mit Ausblicken in jede Himmelsrichtung und Räumen, die sich mit dem Licht verändern - das ist die Villa Kokoschka - gestaltet von Johannes Spalt

Oskar Kokoschka kaufte vor rund 100 Jahren die um 1900 errichtete Villa auf dem Gallitzinberg, die seitdem in Familienbesitz ist.

Kokoschkas Verbundenheit zu Wien entstand schon während seiner Schulzeit, die er in der K.&.k. Staatsrealschule Währing und in der Kunstgewerbeschule, der heutigen Universität für Angewandte Kunst verbrachte. 

Durch seine Einkünfte als junger, aufstrebender Künstler verfügte er in den 1920er-Jahren über genügend Geld, um für seine Familie eine Villa auf dem Wilhelminenberg zu erwerben.

Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt. Aus den Jahren 1925 bis 1935 sind im Werksverzeichnis der Fondation Kokoschka fünf Arbeiten erhalten, auf denen der Künstler den Blick auf das Liebhartstal festgehalten hat.

Doch man muss kein Kokoschka-Liebhaber sein, um sich in diese herrliche Villa auf den ersten Blick zu verlieben.

Noch zu Lebzeiten von Oskar Kokoschka Ende der 1970er-Jahre wurden die beiden oberen Geschosse der Villa durch den bekannten Architekten Johannes Spalt einem radikalen Wandel unterzogen. 

Die davor eher bescheiden anmutende, einfache Jahrhundertwendevilla mit einem schmalen Dach wurde zu einem Architekturdenkmal umgebaut, das in bester Tradition zum Bauhaus-Stil steht, mit deren Vertretern Kokoschka seit deren Gründung tief verbunden war.

Spalt, Schüler von Clemens Holzmeister und späterer Rektor der Universität für angewandte Kunst stockte die Villa auf und baute sie aus. Das Ergebnis ist ein Gesamtkunstwerk.

Die völlig eigenständige Gartenwohnung ist wurde erst vor wenigen Jahren aufwändig generalsaniert, hat eine Terrasse und einen Ausgang in den Garten. Auch hier wurde an nichts gespart, so ist zB die Küche von Steininger

DIE INNENRÄUME DES JOHANNES SPALT-ENSEMBLES:

Die Innenraumgestaltung der oberen Geschosse wurde von einem ebenso bekannten Kollegen von Johannes Spalt übernommen, von Architekt Franz Kiener. Der Ausstattung der Wohnräume in der Villa Kokoschka ist in der Werkschau über Franz Kiener eine Doppelseite gewidmet (herausgegeben von der Zentralvereinigung der ArchitektInnen - Seiten 92-93).

Im Wohnbereich wurden Bücherregale aus Blankstahlträgern mit weißen Fächern entworfen, mittig ein Steintisch aus Carrara-Marmor platziert. Zudem findet man eine Sitzgruppe aus mit weißem Leder bezogenen Hoffmann-Stühlen. Im Speisezimmer befindet sich ein Glastisch mit originalen Hoffmann-Stühlen. Über dem Tisch befindet sich ein Otto-Wagner-Luster aus Messing mit Glaskörpern. Für die Büste von Oskar Kokoschka, die im Foyer im ersten Obergeschoß thront, wurde ein Ständer aus Acrylglas entworfen.

Die radikale Veränderung und Erweiterung, verleiht dem dreigeschossigen Wohnhaus einen einzigartigen Charakter, der einen gleich beim Betreten des Hauses in seinen Bann zieht.

Der Charakter des Hauses entsteht durch die klaren, geometrischen Formen und der Verwendung von großen, unterteilten Fensterflächen und viel Holz.

Das neu geschaffene Dachgeschoß ohne Schrägen ist ein Meisterwerk und hat eine fast japanische Anmutung: Eine rundumlaufende Terrasse schafft eine perfekte Verbindung von innen und außen und bietet Weitblicke zur Wiener Skyline und zum Schloss Wilhelminenberg.

Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt rund 350 m² und verteilt sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit knapp 120 m² sowie eine darüber liegende große Wohneinheit auf 2 Ebenen mit einer rundumlaufenden Terrasse im Dachgeschoß.

Die Villa, mit der Doppeladresse Liebhartstalstraße/Starchantgasse liegt inmitten eines 1240 m² großen Grundstücks und besteht aus 3 Geschossen, zudem ist es zur Gänze unterkellert.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Wohnung Erdgeschoß:
Halle                                                   8,20 m² (zur Hälfte gerechnet)
Vorraum                                              5,44 m² 
Wohnküche                                       17,41 m²
WC                                                      2,20 m²
Bad                                                      4,65 m²
Gang                                                   4,80 m²
Schlafzimmer                                    26,35 m²
Schlafzimmer/Esszimmer                 14,28 m²
Wohnzimmer                                     34,26 m²
GESAMT                                                     117,59 m² zuzüglich einer Terrasse (nicht bewertet)

Wohnfläche Obergeschoss und Dachgeschoß:
Obergeschoß:
Entrée EG zur Hälfte                        8,20 m²
Stiegenaufgang
Vorraum                                           7,09  m² 
Küche                                                9,88 m²
Wohnraum                                      34,26 m²
Bibliothek                                        23,80 m²
Schlafzimmer                                  22,14 m²
Balkon                                               3,00 m²
Badezimmer mit WC                        4,60 m²
Esszimmer                                     26,25 m²
Aufgang zum DG                                      
GESAMT                                                 139,22 m² 

Dachgeschoß:
Vorraum                                           22,30 m²
Schlafzimmer                                   20,04 m²
Schrankraum                                   13,00 m²
WC                                                     1,20 m²
Bad                                                     8,72 m²
Office                                                  9,12 m²
Schlafzimmer                                    20,04 m²
GESAMT                                                   94,42 m²

REINE WOHNFLÄCHE:                          351,23 m²

TERRASSE (Gewichtung 33%)                23,43 m²          

KELLER (Gewichtung 20%)                      21,87 m²

GARAGE (Gewichtung 50%)                     9,00 m²

Ohne Umbauten verfügt das Haus derzeit über 6 Schlafzimmer, ein siebtes kann durch einen Umbau einer zusätzliche Tür geschaffen werden.

Die rundumlaufende, den Wohnräumen vorgelagerte Terrasse hat rund 71 m² und wird zu einem Drittel bewertet. Sie ermöglicht wunderbare Austritte und Ausblicke in jede Himmelsrichtung. Der Garten rahmt das Haus ein.

KELLER:
Die Liegenschaft ist fast zur Gänze unterkellert, der Keller hat ein Ausmaß von 109,37 m².  Hier sind auch eine Sauna und eine Dusche zu finden. Zwei Räume beherbergen Öltanks, die alternativ zur vorhandenen Gasetagenheizung zur Aufbereitung von Heizung und Warmwasser dienen.

GARAGE: 
Die Garage schließt direkt an die Straße an und hat ca.18 m².

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Elisabeth Rohr 

und das Team von Fine and Country Vienna First

ENGLISH VERSION

The best air in Vienna – a family refuge on Wilhelminenberg
Nestled in mature trees, with views in every direction and rooms that change with the light - this is Villa Kokoschka - designed by Johannes Spalt

Oskar Kokoschka bought the villa on the Gallitzinberg, built around 1900, around 100 years ago and owned by the family ever since.

Kokoschka’s connection to Vienna began during his school years, which he spent at the Imperial and Royal State Secondary School in Währing and at the School of Applied Arts, now the University of Applied Arts.

Thanks to his earnings as a young, aspiring artist, he had enough money in the 1920s to purchase a villa for his family on the Wilhelminenberg.

He wanted to keep his family together there, where the air is the best in Vienna, as his father suffered from a lung disease. The Fondation Kokoschka’s catalogue raisonné contains five works from the years 1925 to 1935 in which the artist captured the view of the Liebhartstal valley.

But you don’t have to be a Kokoschka fan to fall in love with this magnificent villa at first sight.

While Oskar Kokoschka was still alive, in the late 1970s, the two upper floors of the villa underwent a radical transformation by the renowned architect Johannes Spalt.

The previously rather modest, simple turn-of-the-century villa with a narrow roof was converted into an architectural monument that stands in the best tradition of the Bauhaus style, with whose proponents Kokoschka had been deeply connected since its founding.

Spalt, a student of Clemens Holzmeister and later rector of the University of Applied Arts, added another floor to the villa and expanded it. The result is a work of art.

The completely self-contained garden apartment was extensively renovated just a few years ago and features a terrace and access to the garden. No expense was spared here either, including the kitchen, which is by Steininger.

THE INTERIORS OF THE JOHANNES SPALT ENSEMBLE:
The interior design of the upper floors was undertaken by an equally well-known colleague of Johannes Spalt, architect Franz Kiener. A double page is devoted to the furnishings of the living spaces in Villa Kokoschka in the exhibition on Franz Kiener (published by the Central Association of Architects - pages 92-93).

In the living area, bookshelves made of bright steel beams with white compartments were designed, with a Carrara marble table placed in the center. There is also a seating group of Hoffmann chairs upholstered in white leather. The dining room features a glass table with original Hoffmann chairs. Above the table is an Otto Wagner chandelier made of brass with glass bulbs. An acrylic glass stand was designed for the bust of Oskar Kokoschka, which sits enthroned in the foyer on the first floor.

The radical transformation and expansion gives the three-story residential building a unique character that captivates the visitor immediately upon entering.

The house’s character is created by its clear, geometric forms and the use of large, divided windows and plenty of wood.

The newly created attic, without slopes, is a masterpiece and has an almost Japanese feel: A wraparound terrace creates a perfect connection between inside and outside, offering panoramic views of the Vienna skyline and Wilhelminenberg Palace.

The house’s living space is approximately 350 m², divided into a ground-floor apartment of almost 120 m² and a large residential unit above it on two levels with a wraparound terrace in the attic.

The villa, with the dual address Liebhartstalstraße/Starchantgasse, is located on a 1,240 m² plot and consists of three floors, with a full basement.

THE LAYOUT
Ground floor apartment:

• Hall                                                      8.20 m² (counted half)

• Entrance hall                                        5.44 m²

• Kitchen/diner                                      17.41 m²

• WC                                                        2.20 m²

• Bathroom                                               4.65 m²

• Hallway                                                  4.80 m²

• Bedroom                                               26.35 m²

• Bedroom/dining room                          14.28 m²

• Living room                                          34.26 m²

TOTAL                                                        117.59 m² plus a terrace (not rated)

Living space on the upper floor and attic:

Upper floor:

• Ground floor entrance (half-height):      8.20 m²

• Staircase

• Entrance hall:                                          7.09 m²

• Kitchen:                                                   9.88 m²

• Living room:                                          34.26 m²

• Library:                                                  23.80 m²

• Bedroom:                                               22.14 m²

• Balcony:                                                   3.00 m²

• Bathroom with WC:                                 4.60 m²

• Dining room:                                          26.25 m²

• Staircase to the attic                                      

TOTAL                                                         139,22 m² 

Attic:

• Entrance hall                                           22.30 m²

• Bedroom                                                  20.04 m²

• Closet space                                             13.00 m²

• WC                                                             1.20 m²

• Bathroom                                                   8.72 m²

• Office                                                         9.12 m²

• Bedroom                                                  20.04 m²

TOTAL                                                            94,42 m²

LIVING SPACE:                                          351.23 m²

TERRACE (weighting 33%)                         23.43 m²

BASEMENT (weighting 20%)                      21.87 m²

GARAGE (weighting 50%)                             9.00 m²

Without any modifications, the house currently has 6 bedrooms; a seventh can be created by adding an extra door.

The wraparound terrace in front of the living areas measures approximately 71 m² and is valued at one-third. It offers wonderful outdoor spaces and views in every direction. The garden wraps around the house.

BASEMENT:
The property has an almost full basement, measuring 109.37 m² with a sauna and shower. Two rooms house oil tanks, which serve as an alternative to the existing gas central heating system for heating and hot water.

GARAGE: 
The garage is directly connected to the street and has approximately 18 m².

We look forward to showing you this extraordinary property! Please call us to book a showing.

Elisabeth Rohr and team at Fine and Country Vienna First