Erstbezug Nach Sanierung | Außergewöhnliches Loft Mit Raumhöhe Bis Zu Ca. 4,90 M | Büro/Praxis Nutzu

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstanden im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders exzeptionelle Loft‐Wohnungen (teilweise mit Freiflächen) mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und viel Licht. Die Wohnungen eignen sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlage. Zusätzlich ist gemäß dem Wohnungseigentumsvertrag eine Nutzung als Büro oder Praxis oder auch als Serviced-Apartment (Kurzzeitvermietung) bzw. Ferienwohnung zulässig. 

Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten „Internationalen Stil“ erbaut. Erst als Dorotheum dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohn- und Apartmenthaus wieder zum Leben erweckt.

Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900 m² Nutzfläche und wurde komplett auf Neubau-Standard saniert. 

Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn‐, Bus‐ und U‐Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad die Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, den Wasserpark und die Donauinsel.

PROJEKT

• Nur noch 3 Lofts (1 Loft mit Balkon) verfügbar!


• Wohnnutzflächen zwischen 95 und 96 m²


• Jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Galerie mit Schlafbereich inkl. eigenem Schrankraum


• Raumhöhen bis zu ca. 4,90 m

HIGHLIGHTS

• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme


• Dielen-Parkett im Galerie-Bereich 


• Geschmackvolle Fliesen sowie Marken Armaturen und Keramiken in den Sanitärräumen 


• Gäste‐WC in jeder Wohnung


• Kellerabteil zu jeder Wohnung


• Storage‐Einheiten im Stockwerk


• Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum


• Kinderspiel- und Gemeinschaftsraum


• Nutzung als Büro oder Praxis oder zur Kurzzeitvermietung (Serviced-Apartment bzw. Ferienwohnung) lt. WE-Vertrag möglich


• Direkt beim Floridsdorfer Markt


• Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U-Bahn) in ca. 5 Geh-Minuten erreichbar


• Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark und die Donauinsel schnell erreichbar

INFOS ZUM LOFT

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 95,21 m²


• AUFTEILUNG: Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich


• AUSRICHTUNG: Nordost


• GESCHOSS: 1. + 2. Obergeschoss (Galerie)


• RAUMHÖHE: Bis zu ca. 4,90 m

Bezugsfertig!

Betriebskosten inkl. Lift-BK: € 250,48 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit

Rücklage: € 104,00 p. M. derzeit

Kaufpreis Anleger (netto): € 545.000,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 599.000,00

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Vertragserrichter: Dr. Stefan Malainer (1,5% v. KP. zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. etwaigen Beglaubigungskosten exkl. Kosten bei Übernahme einer Treuhandschaft gegenüber einem finanzierenden Kreditinstitut) 

Bei den Fotos handelt es sich um Fotos der darüberliegenden Top 30 mit gleichem Grundriss und gleicher Ausstattung.

Zusätzlich handelt es sich bei den Fotos teilweise um KI-gestagte Bilder.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Floridsdorfer Markt | Paul Hock Park | Bahnhof Floridsdorf | Am Spitz | Floridsdorfer Wasserpark | Alte Donau