New Build Villa – Vias – Reduced Notary Fees – 4 Bedrooms – 128 M²

In the peaceful setting of a cul-de-sac in Vias, discover this brand-new contemporary villa, completed in 2025, offering 128 sq m of living space on a 360 sq m plot, with reduced notary fees. Close to the town center and shops, it enjoys a prime location with easy access to the beaches, train station, and Béziers Cap d’Agde airport. The ground floor opens onto a superb 41.10 sq m living area facing south, bathed in natural light thanks to its large bay windows that open directly onto the terrace, garden, and swimming pool. It combines a living/dining area and a fully equipped open-plan kitchen in a decidedly contemporary style. This level also includes a master suite with a shower room and dressing room, a laundry room, and a separate WC. An additional room, opening directly onto the outside, can be converted into an office, gym, or recreation area. Upstairs, you’ll find three bedrooms with storage, including a second suite with its own shower room and access to the terrace. A family bathroom with a bathtub and shower, as well as a separate toilet, complete this floor. Outside, the villa offers a true Mediterranean living space with a 7.50 x 2.15 m swimming pool, a large terrace, and a landscaped garden bordered by palm trees. The house’s large windows create a seamless flow between the living area and the outdoors. A large tiled and insulated garage, along with a parking space, completes the property. The house boasts modern and high-quality features: air conditioning, double glazing, alarm system, walk-in closet, fitted wardrobes, automatic salt and pH pool treatment, well, and construction meeting RE2020 standards. A brand-new villa with contemporary lines, ideal for those seeking light, comfort, tranquility, and proximity to the coast, without sacrificing the conveniences of Vias town center. Reduced notary fees Turnkey delivery. For information or viewings, please contact Henri Canto at [hidden information]. Casanova Properties, Real Estate Agency since 1979 in the Hérault region, specializing in luxury real estate.

Vias au calme d’une impasse, découvrez cette villa contemporaine neuve de 2025, développant 128 m² habitables sur une parcelle de 360 m², avec frais de notaire réduits.

À proximité du centre-ville et des commerces, elle bénéficie d’un emplacement privilégié permettant également de rejoindre rapidement les plages, la gare et l’aéroport Béziers Cap d’Agde.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 41,10 m² exposée plein sud, particulièrement lumineuse grâce à ses larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. Elle réunit un espace salon/salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée, dans une ambiance résolument contemporaine.

Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau et dressing, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. Une pièce supplémentaire, directement ouverte sur l’extérieur, pourra être aménagée selon les besoins en bureau, salle de sport ou espace de loisirs.

À l’étage, vous découvrirez trois chambres avec rangements, dont une seconde suite bénéficiant de sa salle d’eau privative et d’un accès à la terrasse. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent l’étage.

À l’extérieur, la villa offre un véritable espace de vie méditerranéen avec une piscine de 7,50 x 2,15 m, une grande terrasse et un jardin paysagé bordé de palmiers. Les larges ouvertures de la maison créent une agréable continuité entre la pièce de vie et les extérieurs.

Un grand garage carrelé et isolé, ainsi qu’une place de stationnement, complètent l’ensemble.

La maison dispose de prestations modernes et soignées : climatisation, double vitrage, alarme, dressing, placards aménagés, traitement piscine automatique sel et PH, forage et construction répondant aux exigences RE2020.

Une villa neuve aux lignes contemporaines, idéale pour ceux qui recherchent luminosité, confort, calme et proximité du littoral, sans renoncer aux commodités du centre de Vias.

Frais de notaire réduits Livraison clé en main.

Informations ou visites
Henri Canto
06.41.52.54.63
Casanova Propriétés
Agence Immobilère depuis 1979 sur l’hérault
Spécialiste de l’immobilier Haut de Gamme
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/