Superbe Maison De Caractere Du 18ème De Type T7 De 275 M2 + Exceptionnelle Dependance De 117 M2 Comp

Exclusively with EQUINOXES IMMOBILIER. Less than 15 km from Bayonne, in a privileged and peaceful setting, discover this exceptional 18th-century property, fully restored, offering approximately 310 m² of living space on a magnificent 6,700 m² wooded park, plus an outbuilding of over 82 m². This characterful residence near Bayonne will appeal to lovers of authenticity thanks to its carefully preserved period features: exposed stone, generous proportions, fine materials, and timeless charm. The main house offers a vast, light-filled living room with an inset fireplace, a fully fitted and equipped kitchen, a pleasant summer lounge opening onto the grounds, as well as 7 bedrooms, including an independent bedroom ideal for hosting family and friends or developing a hospitality business, 3 bathrooms, and 3 toilets. Outside, the landscaped grounds feature a superb heated swimming pool (heat pump), several relaxation areas, and an outbuilding with a recently renovated roof offering further potential for conversion. This large family home near Bayonne benefits from modern amenities ensuring comfort and energy efficiency: a heat pump for the house, a pellet stove, a wood-burning stove and heat pump, a solar-heated swimming pool with a supplementary heat pump, rainwater harvesting, an organic vegetable garden, and a large garage. This property with a swimming pool in the Basque Country represents a rare opportunity in the area: ideal as a primary residence, family home, prestigious second home, tourist business, or bed and breakfast. It enjoys an ideal location in the immediate vicinity of Bayonne, the Landes and Basque beaches, shops, schools, and motorway access. Properties of this quality, combining old-world charm, high-end renovation, and a sought-after location, are particularly rare on the market. Viewings by appointment. Contact Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in luxury properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Agency fees: 4.99% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 1,543,000 Average energy prices indexed as of 12/31/2021 (subscription included). Estimated annual energy costs for standard use: between 3,310 and 4,580 per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

En exclusiva con EQUINOXES IMMOBILIER. A menos de 15 km de Bayona, en un entorno privilegiado y tranquilo, descubra esta excepcional propiedad del siglo XVIII, totalmente restaurada, que ofrece aproximadamente 310 m² de espacio habitable en un magnífico parque arbolado de 6700 m², además de una dependencia de más de 82 m². Esta residencia con carácter cerca de Bayona atraerá a los amantes de la autenticidad gracias a sus elementos de época cuidadosamente conservados: piedra vista, proporciones generosas, materiales de alta calidad y un encanto atemporal. La casa principal ofrece un amplio y luminoso salón con chimenea, una cocina totalmente equipada, una agradable sala de estar de verano con acceso directo al jardín, así como 7 dormitorios, incluyendo un dormitorio independiente ideal para alojar a familiares y amigos o para desarrollar un negocio de hostelería, 3 baños y 3 aseos. En el exterior, los jardines paisajísticos cuentan con una magnífica piscina climatizada (bomba de calor), varias zonas de relax y una dependencia con un tejado recientemente renovado que ofrece un mayor potencial de conversión. Esta espaciosa casa familiar cerca de Bayona cuenta con comodidades modernas que garantizan confort y eficiencia energética: bomba de calor para toda la casa, estufa de pellets, estufa de leña con bomba de calor, piscina climatizada con energía solar y bomba de calor auxiliar, sistema de recogida de agua de lluvia, huerto ecológico y un amplio garaje. Esta propiedad con piscina en el País Vasco representa una oportunidad única en la zona: ideal como residencia principal, casa familiar, prestigiosa segunda residencia, negocio turístico o alojamiento rural. Goza de una ubicación privilegiada en las inmediaciones de Bayona, las playas de las Landas y del País Vasco, comercios, colegios y fácil acceso a la autopista. Propiedades de esta calidad, que combinan el encanto de antaño, una reforma de alta gama y una ubicación tan solicitada, son especialmente escasas en el mercado. Visitas con cita previa. Contacto Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de lujo en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Honorarios de agencia: 4,99% IVA incluido, a cargo del comprador. Precio sin honorarios de agencia: 1.543.000 Precios medios de la energía indexados a fecha de 31/12/2021 (suscripción incluida). Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 3.310 y 4.580 al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la web de Georisques: [hidden information]

Exklusiv bei EQUINOXES IMMOBILIER. Nur knapp 15 km von Bayonne entfernt, in privilegierter und ruhiger Lage, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem 18. Jahrhundert. Das vollständig restaurierte Haus bietet ca. 310 m² Wohnfläche auf einem prächtigen, 6.700 m² großen Waldgrundstück sowie ein Nebengebäude mit über 82 m². Diese charaktervolle Residenz in der Nähe von Bayonne wird Liebhaber authentischer Architektur mit ihren sorgfältig erhaltenen Stilelementen begeistern: freiliegendes Mauerwerk, großzügige Raumaufteilung, edle Materialien und zeitloser Charme. Das Haupthaus verfügt über ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, eine gemütliche Sommerlounge mit Zugang zum Garten sowie 7 Schlafzimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, ideal für Gäste oder die Nutzung als Gästehaus, 3 Badezimmer und 3 WCs. Im Außenbereich befinden sich ein herrlicher, beheizter Swimmingpool (Wärmepumpe), mehrere Entspannungsbereiche und ein Nebengebäude mit einem kürzlich renovierten Dach, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Dieses großzügige Einfamilienhaus in der Nähe von Bayonne bietet modernen Komfort und Energieeffizienz: eine Wärmepumpe für das Haus, einen Pelletkaminofen, einen Holzofen mit Wärmepumpe, einen solarbeheizten Swimmingpool mit zusätzlicher Wärmepumpe, Regenwassernutzung, einen Bio-Gemüsegarten und eine große Garage. Diese Immobilie mit Swimmingpool im Baskenland ist eine seltene Gelegenheit: ideal als Hauptwohnsitz, Familienhaus, repräsentatives Zweitwohnsitz, für touristische Zwecke oder als Bed
Breakfast. Sie befindet sich in idealer Lage in unmittelbarer Nähe von Bayonne, den Stränden der Landes und des Baskenlandes, Geschäften, Schulen und der Autobahn. Immobilien dieser Qualität, die den Charme vergangener Zeiten, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage vereinen, sind auf dem Markt besonders selten. Besichtigungen nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie Sophie Menauthon, Tel.: [hidden information]. EQUINOXES IMMOBILIER Immobilienagentur spezialisiert auf Luxusimmobilien in den Landes und im Baskenland. Weitere Informationen (Ref. [hidden information]). Maklerprovision: 4,99 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklerprovision: 1.543.000 . Durchschnittliche Energiepreise indexiert (Stand: 31.12.2021, inkl. Abonnement). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.310 und 4.580 . Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]

Exclusivité chez EQUINOXES IMMOBILIER. À moins de 15 km de Bayonne, au cur d’un environnement privilégié et au calme absolu, découvrez cette exceptionnelle propriété du XVIIIe siècle entièrement restaurée, développant environ 310 m² habitables sur un magnifique parc arboré de 6 700 m² + dépendance de plus de 82 m2. Cette demeure de caractère proche de Bayonne séduira les amoureux de l’authenticité grâce à ses prestations anciennes conservées avec soin : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et charme intemporel. La maison principale propose une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un agréable salon d’été ouvert sur les extérieurs ainsi que 7 chambres, dont une chambre indépendante idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité d’accueil, 3 salles de bains, 3 wc.
À l’extérieur, le parc paysager accueille une superbe piscine chauffée par pompe à chaleur, plusieurs espaces de détente ainsi qu’une dépendance avec toiture récemment refaite offrant encore de belles possibilités d’aménagement.
Cette grande maison familiale proche de Bayonne bénéficie d’équipements modernes assurant confort et performance énergétique : pompe à chaleur pour la maison, poêle à granulés, poêle à bois et pompe à chaleur, la piscine est chauffée par le solaire et une pompe à chaleur prend le relais, récupération des eaux pluviales, potager bio,
grand garage.
Cette propriété avec piscine au Pays Basque constitue une opportunité rare sur le secteur : résidence principale, maison familiale, propriété secondaire de prestige, activité touristique ou chambres d’hôtes.
Situation idéale à proximité immédiate de Bayonne, des plages landaises et basques, des commerces, écoles et accès autoroutiers.
Les biens de cette qualité, alliant charme de l’ancien, rénovation haut de gamme et emplacement recherché, sont particulièrement rares sur le marché.
Visite sur rendez-vous.
Contactez Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 543 000  Prix moyens des énergies indexés au 31/12/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 310 et 4 580 par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/