14 Km From The Beaches, Charming Little Manor House Near Tréguier

[hidden information] : 14 km from the beaches, charming little manor house near Tréguier
The property is situated near the medieval town of Tréguier, the historic capital of Trégor, home to a charming episcopal town. Its imposing cathedral, picturesque narrow streets and half-timbered houses make it a popular tourist destination. Tréguier is also a deep-water port, nestled at the confluence of the rivers Jaudy and Guindy.

This elegant, characterful home enjoys unobstructed views over the coastal river Le Jaudy. Its architecture, spacious rooms and high-quality fittings make it a delightful place to live.
On the ground floor, just inside the entrance, a hall leads to a first living room of 23 sqm, enhanced by a monumental fireplace and a bay window opening onto the terrace, a 9 sqm study, a fully fitted and equipped kitchen of 16.50 sqm, and a second hall housing the staircase leading to the upper floors. Adjacent to the kitchen, a light-filled extension opens onto a lovely south-west-facing garden surrounded by stone walls. Two terraces, measuring 16 sqm and 24 sqm, are completely sheltered from view, inviting you to make the most of sunny days.
The second hall leads to a remarkable 48 sqm reception room, featuring a beautiful ceiling height of 2.86 m, oak parquet flooring and a second monumental (working) fireplace. This space harmoniously combines the living and dining areas. An additional room of 13.50 sqm completes the ground floor and could be converted into a bedroom, a study or, thanks to its separate access from the courtyard, a space dedicated to a professional practice.
The first floor comprises three bedrooms measuring 17 sqm, 16 sqm and 12.80 sqm, two bathrooms, and a superb 25 sqm master suite with a 10 sqm walk-in wardrobe and an en-suite shower room.
The second and top floor comprises two further bedrooms measuring 9 sqm and 11 sqm, a shower room and two attics offering ample storage space.
This property captivates with the charm of its period features, its spacious rooms, its abundance of natural light and the quality of its surroundings. A characterful home where authenticity and comfort blend perfectly.

The outbuildings offer great potential and will suit the needs of a family just as well as those of a craftsman, collector or project developer.
A small two-storey barn with a total floor area of 84 sqm, connected to the mains electricity supply, is currently fitted out as a workshop and storage space, with a loft suitable for conversion.
A second, larger two-storey barn with a total floor area of 139 sqm, connected to the mains electricity supply, is currently used as a garage and utility room (housing a geothermal heat pump and an oil-fired boiler), and offers numerous conversion possibilities to suit your needs: parking for several vehicles, a workshop, a reception area or a restoration project, with a loft suitable for conversion.
The former stables, with a floor area of 51 sqm, are currently used for storing wood.
Finally, a building with a floor area of 31 sqm provides ample space to comfortably accommodate two vehicles.
All these outbuildings are a real asset to this property, offering extensive additional space and remarkable potential for development.

The buildings are situated on a 5,000 sqm plot, comprising gardens and landscaped grounds.
There are a few fruit trees near the back garden.
A second plot measuring 6,200 sqm is agricultural land and is used as pasture.
The total area of the land is 2.8 acres.

Cabinet LE NAIL – North Brittany - Mrs Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDIN : [hidden information]
Anne-Marie NORDVIK, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
Romuald BAUDIN, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf.4892 : A 14 km des plages, charmant petit manoir proche de Tréguier
La propriété se situe à proximité de la ville médiévale de Tréguier, capitale historique du Trégor, ou se niche une charmante cité épiscopale. Sa cathédrale imposante, ses ruelles pittoresques et ses maisons à pans de bois en font une destination touristique prisée. Tréguier est également un port en eaux profondes, blotti au confluent des rivières Jaudy et Guindy.

Cette élégante demeure de caractère bénéficie d’une vue dégagée sur le fleuve côtier Le Jaudy. Son architecture, ses volumes généreux et ses prestations en font une propriété agréable à vivre.
Au rez-de-chaussée, dès l’entrée, un hall distribue un premier salon de 23 m², sublimé par une cheminée monumentale et une baie vitrée donnant sur la terrasse, un bureau de 9 m², une cuisine entièrement aménagée et équipée de 16,50 m², ainsi qu’un second hall accueillant l’escalier desservant les étages. Dans le prolongement de la cuisine, une extension baignée de lumière ouvre sur un joli jardin entouré de murs en pierre, exposé sud-ouest. Deux terrasses de 16 m² et 24 m², parfaitement préservées des regards, invitent à profiter pleinement des beaux jours.
Le second hall mène à une remarquable pièce de réception de 48 m², dotée d’une belle hauteur sous plafond de 2,86 m, d’un parquet en chêne et d’une seconde cheminée monumentale (fonctionnelle). Cet espace accueille harmonieusement salon et salle à manger. Une pièce supplémentaire de 13,50 m² complète le rez-de-chaussée et pourra être aménagée en chambre, bureau ou, grâce à son accès indépendant depuis la cour, en espace dédié à une profession libérale.
Le premier étage dessert trois chambres de 17 m², 16 m² et 12,80 m², deux salles de bains, ainsi qu’une superbe suite parentale de 25 m² avec son dressing de 10 m² et sa salle d’eau privative.
Le second et dernier étage comprend deux chambres supplémentaires de 9 m² et 11 m², une salle d’eau ainsi que deux greniers offrant un espace de rangement appréciable.
Cette propriété séduit par le charme de ses éléments anciens, ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement. Une demeure de caractère où authenticité et confort se conjuguent parfaitement.

Les dépendances offrent un fort potentiel et répondront aussi bien aux besoins d’une famille qu’à ceux d’un artisan, collectionneur ou porteur de projet.
Une première petite grange sur 2 niveaux d’une totalité de 84 m², alimentée en électricité, est actuellement aménagée en atelier et espace de stockage, grenier aménageable.
Une deuxième grange plus imposante sur 2 niveaux avec une totalité de 139 m² , alimentée en électricité, aujourd’hui utilisée comme garage et de local technique (système pompe à chaleur géothermique et chaudière fioul), offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de réception ou projet de restauration, grenier aménageable.
Les anciennes écuries, développant 51 m² au sol, servent actuellement au stockage du bois.
Enfin, un bâti de 31 m² au sol permet d’abriter confortablement deux véhicules.
L’ensemble de ces dépendances constitue un véritable atout pour cette propriété, offrant de vastes espaces annexes et un remarquable potentiel d’évolution.

L’ensemble des bâtis se trouve sur une parcelle de 5000 m², composée de jardins et parc paysager.
Présence de quelques arbres fruitiers proches du jardin arrière.
Une seconde parcelle d’une contenance de 6200 m² est en terre agricole et utilisée comme prairie.
La surface totale du terrain est de 1ha 12a 00ca.

Cabinet LE NAIL – Bretagne Nord - Mme Anne-Marie NORDVIK & Mr Romuald BAUDIN : [hidden information]
Anne-Marie NORDVIK, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro [hidden information].
Romuald BAUDIN, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro [hidden information].
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/