Rare Gem, Nestled In The Hills Of The Dordogne Valley. Golden Triangle Sarlat Beynac

We invite you to ring the bell and discover one of this historical village’s best-kept secrets: a property where nature envelops you as much as the view amazes you. Just 10 minutes from Sarlat-la-Canéda, in the heart of the Périgord Noir, this remarkable property enjoys an exceptional location. Rare in this village, it offers a precious combination: surrounded by a forest that ensures peace and privacy with panoramic views of the Dordogne Valley, its river, and its famous castles. Formerly a guesthouse and wellness retreat, this residence lends itself equally well to a primary or secondary residence, or to a charming hospitality project (gîtes, bed and breakfast, or wellness stays, subject to obtaining the necessary permits). The main house comprises a large reception room opening onto a panoramic terrace, a dining room with a cathedral ceiling and fireplace, a fully equipped kitchen, a master suite, a second bedroom with an en-suite shower room, and a mezzanine that can serve as an office or guest room. Three independent suites, one with a wood-fired Nordic bath, offer ideal comfort for accommodating family, friends, or guests. The exterior features a heated swimming pool, a bioclimatic pergola with a fitness area, panoramic terraces, a landscaped garden, a fire pit, terraced vegetable gardens, and private pathways, creating a true haven of peace in the heart of nature. There is also a laundry room, a pantry/utility room, and a cellar beneath the terrace. Amenities include fiber optic internet, reversible air conditioning, a carport, pre-wiring for an electric vehicle, an automatic gate, and a fully enclosed plot of approximately 2,872 m². The property is connected to mains drainage. A rare property where the charm of the Périgord region, the privacy of a verdant setting, and spectacular views combine to offer a unique lifestyle. Sandra Attoe WhatsApp: [hidden information] Agency fees: 3.00% capped at 23,000 inclusive, payable by the buyer (price 777,000 excluding fees). Balance of fees payable by the seller.

Nous vous invitons à découvrir l’un des secrets les mieux gardés de ce village classé : une propriété où la nature vous enveloppe autant que la vue vous émerveille.
À seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, au cur du Périgord Noir, cette remarquable propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
Rare dans ce village, elle offre une alliance devenue précieuse : entouré d’une forêt qui garantit calme et intimité avec des vues panoramiques imprenables sur la vallée de la Dordogne, sa rivière et ses célèbres châteaux.
Ancienne maison d’hôtes et lieu de retraites bien-être, cette demeure se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet d’accueil de charme (gîtes, chambres d’hôtes ou séjours bien-être, sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison
La maison principale comprend une vaste pièce de réception ouverte sur une terrasse panoramique, une salle à manger avec plafond cathédral et cheminée, une cuisine équipée, une suite parentale, une seconde chambre avec salle d’eau et une mezzanine pouvant servir de bureau ou de chambre d’appoint.
Trois suites indépendantes, dont une avec bain nordique chauffé au bois, offrent un confort idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes.
Les extérieurs
Piscine chauffée, pergola bioclimatique avec espace fitness, terrasses panoramiques, jardin paysager, brasero, potagers en terrasses et sentiers privés composent un véritable havre de paix au cur de la nature. une buanderie, un espace cellier/local technique, et une cave sous terrasse.
Prestations
Fibre optique Climatisation réversible Carport Pré-équipement pour véhicule électrique Portail automatique Terrain clos d’environ 2 872 m² Tout-à-l’égout.
Une propriété rare où le charme du Périgord, l’intimité d’un écrin de verdure et des vues spectaculaires se réunissent pour offrir un art de vivre unique.
Sandra Attoe
WhatsApp : [hidden information]
Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 inclus charge acquéreur (prix 777 000  hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

Honoraires : 3,00 % plafonné à 23,000 inclus charge acquéreur (prix 777 000  hors honoraires) solde honoraires charge vendeur
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/