Magnificent Historic Manor House And 74 Hectare Estate With Lake, Just 10 Minutes From Sarlat

PRESTANT is pleased to present this superb estate, comprising an elegant manor house, its outbuildings, and an extensive 74-hectare landholding combining woodland and pasture.

The property also features a magnificent fish-filled lake, fed by natural springs. Within this preserved environment flourish remarkable biodiversity and a thriving hunting activity.

The property is sold fully furnished and equipped.

The estate further includes a guest house/gîte, a studio, a caretaker’s apartment, several agricultural buildings, as well as a farmhouse.

The main residence offers approximately 680 sqm of living space and is arranged as follows: an entrance hall, a spacious 44 sqm living room with fireplace, a 60 sqm library with mezzanine, a 36 sqm study with mezzanine, a 40 sqm dining room, and a 41 sqm kitchen. Utility rooms and a wine cellar complete this level.
A north-facing entrance, along with a wellness area featuring a sauna and spa, further enhance the property.

On the first and second floors, there are 8 bedrooms, each with its own en-suite bathroom.

The guest house comprises a living area with kitchen and 3 bedrooms, each with its own bathroom.

The estate is enhanced by a magnificent swimming pool, landscaped parkland, formal French gardens, a vegetable garden, an orchard, as well as an old fortified dovecote, giving the property a rare and authentic character.

The technical facilities are equally impressive: boiler room, backup heating system, garages, workshops, fuel tanks, petrol tank, professional generator, agricultural equipment, and irrigation points distributed throughout the estate.

Golf course 30 minutes away. Access via the A20 and A89 motorways (25 minutes). Brive Vallée de la Dordogne Airport 30 minutes away. Bergerac Airport 1hour 15 minutes, Toulouse Blagnac and Bordeaux Mérignac 2 hours 15 minutes away.

Full dossier available upon request.

PRESTANT Realty Bruno de Saint-Exupéry
+33 [hidden information]
More information: [hidden information]
(Ref. 2400281)
Fees: 3% incl. VAT payable by the buyer (2,427,184 excluding fees)
Remaining fees payable by the seller
SASU PRESTANT PERIGORD

PRESTANT Luxury Realty vous propose ce superbe domaine, composé d’un élégant manoir, de ses dépendances et d’un vaste ensemble foncier de 74 hectares mêlant un massif forestier à des prairies. La propriété abrite également un magnifique étang poissonneux, alimenté par des sources. Dans cet environnement préservé s’épanouissent une activité cynégétique et une biodiversité remarquables.

L’ensemble comprend également deux maisons d’amis / gîte, un studio, plusieurs bâtiments agricoles.

La propriété est vendue totalement meublée et équipée. La demeure principale développe environ 680 m² habitables et se compose comme suit : une entrée, un grand salon de 44 m² avec cheminée, une bibliothèque de 60 m² avec mezzanine, un bureau de 36 m² avec mezzanine, une salle à manger de 40 m² et une cuisine de 41 m². Pièces techniques et cave à vins.

Une entrée nord, ainsi qu’un espace bien-être comprenant sauna et spa, viennent compléter cet ensemble.

Aux premier et deuxième étages, se trouvent 8 chambres, chacune disposant de sa salle de bains.

Le gîte bénéficie d’une pièce de vie avec cuisine ainsi que 3 chambres, chacune ayant sa salle de bains.

Le domaine est agrémenté d’une magnifique piscine, d’un parc paysager, de jardins à la française, d’un potager, d’un verger, ainsi que d’un ancien pigeonnier fortifié, conférant à l’ensemble un caractère rare et authentique.

Les équipements techniques associés au domaine sont tout autant remarquables : chaufferie, chaufferie de secours, garages, ateliers, citernes fuel, citerne à essence, groupe électrogène professionnel, matériel agricole, bornes d’irrigation réparties sur l’ensemble du domaine. (accès au syndicat agricole d’irrigation)

Golf à 30 minutes. Accès par l’autoroute A20 et A89 (à 25 minutes), Aéroport de Brive Vallée de la Dordogne à 30 minutes. Aéroport de Bergerac 1h15, Toulouse Blagnac et Bordeaux Mérignac à 2 heures.

Dossier complet sur demande.

PRESTANT Realty Bruno de Saint-Exupéry [hidden information] Plus d’informations sur [hidden information] (réf. 2400281) Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 2 427 184 Euros hors honoraires) solde honoraires charge vendeur SASU PRESTANT PERIGORD
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/