Charming Hamlet In The Heart Of Perigord

[hidden information] : Hamlet of 4 houses near Sarlat in Dordogne department
In an unspoilt setting, sheltered from any nuisance, in the heart of the golden triangle formed by Sarlat, Montignac and Les Eyzies, this exceptional, fully-renovated character property offers a luxurious, refined setting.
Located around ten kilometres from Sarlat, a medieval town with a rich historical heritage and numerous listed monuments, it boasts privileged access to all amenities. An ideal address for combining the charm and serenity of the countryside with the proximity of a dynamic tourist town.

A former hamlet completely renovated in 2015, this exceptional property elegantly combines the authenticity of Périgord architecture with modern comforts. Under the direction of an architect committed to preserving the character of the site, noble materials and high-quality finishes have been chosen to enhance this unique ensemble.
The estate comprises four character houses with a total living area of 750 sqm, plus a guest house, all of which face out onto the countryside and offer uninterrupted views of the surrounding countryside and forests. Each home enjoys carefully preserved privacy and has its own private or shared swimming pool, guaranteeing an exclusive and peaceful living environment.
This exceptional property is a rare opportunity for a high-end rental business or a family residence offering luxury and serenity in the heart of the Périgord Noir.

HOUSE 1, APPROX. 110 SQM :
Situated to the east, at the top of the estate, this bright house offers a warm and functional living environment.
- The ground floor comprises a spacious living room with open-plan kitchen and separate toilet.
- Upstairs are two bedrooms, a shower room and a second WC.
- Outside: Enclosed private swimming pool (10 m x 4.50 m, 1.50 m deep, flat bottom), small children’s pool (1.50 m x 1.50 m x 0.25 m), electric cover, heated pool.

HOUSE 2, APPROX. 115 SQM :
Situated in the centre of the estate, this house is distinguished by its split-level layout.
- It comprises a living room with open-plan kitchen on the intermediate level (half-floor),
- A bedroom with shower room and covered terrace on the garden level,
- Two further bedrooms and a shower room on the upper level,
The house has three WCs, one on each level.
- Outside: Pool shared with house 3, fenced (10 m x 4.50 m, 1.50 m deep, flat bottom), small children’s pool (1.50 m x 1.50 m x 0.25 m), electric cover, heated pool.

HOUSE 3, APPROX. 130 SQM :
Also located in the centre of the estate, this spacious house boasts a panoramic dining room with exceptional views of the surrounding countryside.
- Level 1 comprises a living room, kitchen, bedroom with bathroom and WC.
- Upstairs, two further bedrooms, a shower room and a second WC complete the space.
- Outside: shared swimming pool with house 2 (see description of house 2).

HOUSE 4, APPROX. 250 SQM :
Situated in a privileged area of the estate, this spacious house offers optimal comfort for a large family or an upmarket rental project.
- The ground floor comprises a bright living room, an open-plan kitchen and a first bathroom with shower and WC.
- Upstairs, there are three further bathrooms, one with bath and shower, and several spacious bedrooms.
- Outside: Enclosed private swimming pool (12 m x 5 m, 1.50 m deep, flat bottom), small children’s pool (1.50 m x 1.50 m x 0.25 m), electric cover, heated pool.

The estate also includes practical outbuildings, such as a carport and a utility room, providing additional functionality to the property.
There is also a guest house for tenants, well-equipped with a lounge/kitchen, shower room and upstairs bedroom, which could be used as an additional rental, ideal for guests or to generate additional rental income.

The grounds cover 12.3 acres, the lower part of which is mainly grassland, providing a lovely expanse of greenery. The driveways as well as the communal and private areas are carefully planted with flower beds and various shrubs, bringing colour and freshness throughout the year. The estate enjoys uninterrupted views over the surrounding countryside and forests, reinforcing the peaceful, unspoilt character of this exceptional setting.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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Réf.4554 : Hameau à vendre près de Sarlat
Dans un environnement préservé, à l’abri de toute nuisance, au cœur du triangle d’or formé par Sarlat, Montignac et Les Eyzies, cet exceptionnel ensemble immobilier de caractère, entièrement rénové, offre un cadre luxueux et raffiné.
Situé à une dizaine de kilomètres de Sarlat, cité médiévale au riche patrimoine historique et aux nombreux monuments classés, il bénéficie d’un accès privilégié à toutes les commodités. Une adresse idéale pour conjuguer le charme et la sérénité de la campagne avec la proximité d’une ville dynamique et touristique.

Ancien hameau entièrement rénové en 2015, cette propriété d’exception allie avec élégance l’authenticité de l’architecture périgourdine et le confort moderne. Sous la direction d’un architecte soucieux de préserver le caractère des lieux, des matériaux nobles et des finitions de grande qualité ont été choisis pour sublimer cet ensemble unique.
Ce domaine se compose de quatre maisons de caractère avec une surface habitable de 750 m² au total , ainsi que d’une maison d’accueil, toutes orientées vers la nature et offrant une vue imprenable sur la campagne et les forêts environnantes. Chaque habitation bénéficie d’une intimité soigneusement préservée et dispose d’une piscine privative ou partagée, garantissant un cadre de vie exclusif et paisible.
Cet ensemble immobilier exceptionnel constitue une opportunité rare pour une activité de location haut de gamme ou pour une résidence familiale offrant luxe et sérénité au cœur du Périgord Noir.

MAISON 1, D’ENVIRON 110 M² :
Située à l’Est, en haut du domaine, cette maison lumineuse offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
- Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte, ainsi que d’un WC indépendant.
- À l’étage, on trouve deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC.
- Extérieur : Piscine privative clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.

MAISON 2, D’ENVIRON 115 M² :
Située au centre du domaine, cette maison se distingue par son agencement sur plusieurs niveaux.
- Elle comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte au niveau intermédiaire (demi-étage),
- Une chambre avec salle d’eau et terrasse couverte en rez-de-jardin,
- Deux chambres supplémentaires et une salle d’eau au niveau supérieur,
La maison est équipée de trois WC, un par niveau.
- Extérieur : Piscine commune avec la maison 3, clôturée (10 m x 4,50 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.

MAISON 3, D’ENVIRON 130 M² :
Également située au centre du domaine, cette maison spacieuse séduit par sa salle à manger panoramique, offrant une vue exceptionnelle sur la nature environnante.
- Elle comprend au niveau 1 un salon-séjour, une cuisine, une chambre avec salle de bain, ainsi qu’un WC.
- À l’étage, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’un second WC complètent l’espace.
- Extérieur : Piscine commune avec la maison 2 (voir description maison 2).

MAISON 4, D’ENVIRON 250 M² :
Située dans un espace privilégié du domaine, cette maison spacieuse offre un confort optimal pour une grande famille ou un projet de location haut de gamme.
- Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon-séjour lumineux, d’une cuisine ouverte et d’une première salle de bain avec douche et WC.
- À l’étage, on retrouve trois autres salles de bain, dont une avec baignoire et douche, ainsi que plusieurs chambres spacieuses.
- Extérieur : Piscine privative clôturée (12 m x 5 m, profondeur 1,50 m, fond plat), petit bassin enfant (1,50 m x 1,50 m x 0,25 m), couverture électrique, piscine chauffée.

Le domaine comprend également des dépendances pratiques, telles qu’un abri voiture et un local technique, offrant une fonctionnalité supplémentaire à l’ensemble.
Une maison d’accueil pour les locataires est également présente, bien équipée avec un salon/cuisine, une salle d’eau, et une chambre à l’étage, pouvant être utilisée comme location supplémentaire, idéale pour les hôtes ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.

Le terrain s’étend sur 4,98 hectares, composé principalement de prairie pour la partie basse, offrant une belle étendue de verdure. Les allées ainsi que les espaces communs et privés sont soigneusement végétalisés de massifs et de différents arbustes, apportant couleur et fraîcheur tout au long de l’année. Le domaine bénéficie d’une vue dégagée vers la campagne environnante et les forêts, renforçant le caractère paisible et préservé de ce lieu d’exception.

Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : [hidden information]
CPI [hidden information] - CCI de la Dordogne
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/