Sainte Marie Individuelle

RARE À LA RESSOURCE, SAINTE-MARIE : Maison familiale R+1 de 154 m² sur 732 m² de terrain arboré sans vis-à-vis, vue mer depuis la varangue, cuisine contemporaine signature (bar bois massif + îlot quartz + poutres apparentes), piscine privée à l’abri des regards, 3 chambres et rénovation 2017 — à 498 000 €. Une vraie affaire à Sainte-Marie..À La Ressource, varangue tournée vers la mer, la maison du juste prix, qu’on attendait depuis hier — parce qu’à Sainte-Marie, une maison familiale 154 m² avec vue mer, cuisine signature, piscine privée et zéro travaux sous 500 000 €, ça ne se voit presque plus.. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE.- VUE MER DEPUIS LA VARANGUE — vue ouverte sur l’océan Indien depuis le cœur de l’espace lounge couvert. Un horizon de respiration au quotidien et un vrai plaisir d’usage en famille. Atout patrimonial différenciant sur le secteur Nord.- CUISINE CONTEMPORAINE SIGNATURE — bar en bois massif brut posé sur îlot en quartz blanc veiné, poutres apparentes brunes au plafond, plaque induction, four encastré, hotte noire suspendue, frigo américain. Une cuisine d’architecte qu’on retrouve rarement à ce niveau de prix.- PISCINE PRIVÉE À L’ABRI DES REGARDS — bassin rectangulaire, dallage façon bois, liseré de galets blancs, palmiers tropicaux pour l’intimité totale. Le second salon à ciel ouvert pour les dimanches en famille.. LE CONFORT D’UNE MAISON FAMILIALE PRÊTE À VIVRE.- 3 CHAMBRES dont chambre principale soignée (18 m²) + 2 chambres modulables (16 m² et 14 m²)- SÉJOUR CATHÉDRALE avec poutres apparentes + mur d’accent lambris bois + hauteur sous plafond généreuse- SALLE DE BAINS BAIGNOIRE D’ANGLE sur podium + double vasque + faïence grise frise mosaïque- SALLE D’EAU avec douche ouverte + 2 WC séparés- ESPACE LOUNGE FACE PISCINE + 3 PLACES DE PARKING + portail électrique + climatisation + chauffe-eau solaire + sans vis-à-vis. POURQUOI AGIR VITE ?. Vue mer. Cuisine signature. Piscine privée.. Trois atouts patrimoniaux. Une maison familiale prête à vivre. À 498 000 € sur La Ressource.. Sur Sainte-Marie, la combinaison maison familiale 154 m² + vue mer + cuisine d’architecte + piscine privée + sans vis-à-vis + rénovation 2017 reste exceptionnelle sous 500 000 €. Une vraie affaire qui ne tient généralement pas plus de quelques semaines sur le marché... ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER.. MAISON FAMILIALE R+1 — TRÈS BON ÉTATMaison familiale R+1 de 154 m² habitables dans le quartier résidentiel calme de La Ressource à Sainte-Marie, sur un terrain arboré de 732 m² sans vis-à-vis. Façade beige avec volets battants blancs, architecture moderne discrète. Construction 1997 entièrement rénovée en 2017 : toiture, façade, électricité, plomberie, menuiseries, sols, cuisine et pièces d’eau déclarés en très bon état général. Aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises.. SÉJOUR CATHÉDRALE AVEC POUTRES APPARENTESPièce de vie principale en volume cathédrale, soutenue par de belles poutres apparentes brunes qui structurent le plafond. Carrelage clair grand format au sol, mur d’accent en lambris bois clair vertical apportant chaleur et caractère. Hauteur sous plafond généreuse créant une sensation d’espace exceptionnelle. Larges baies coulissantes s’ouvrant sur la varangue et la piscine.. CUISINE CONTEMPORAINE SIGNATURELe clou de la maison. Cuisine contemporaine équipée déployant un long bar en bois massif brut (tranche d’arbre apparente) posé devant un îlot en quartz blanc veiné. Façades cuisine beige clair laqué, plaque induction, four encastré, hotte aspirante noire suspendue, frigo américain noir, machine à café intégrée. Poutres apparentes brunes au plafond en continuité du séjour. Une cuisine d’architecte rare sur ce profil de bien.. SALLE À MANGER OUVERTESalle à manger dans la continuité de la cuisine et du séjour. Ouverture vers la varangue facilitant les repas en terrasse et renforçant la sensation de vie dedans-dehors si recherchée à La Réunion.. CHAMBRE PARENTALE LUMINEUSE — 18 M²Chambre principale de 18 m² à l’étage avec plafond cathédrale, fenêtre ouverte sur la vue dégagée. Sol carrelage clair, rideaux turquoise apportant douceur. Dressing armoire intégrée. Ambiance calme et lumineuse, prête à recevoir un mobilier personnel..2 CHAMBRES SECONDAIRES MODULABLES — 16 ET 14 M²Deux chambres secondaires de 16 m² et 14 m² complétant la configuration familiale. Volumes confortables (aucune chambre de service), adaptables selon vos besoins : chambres d’enfants, chambres d’amis, espace bureau de télétravail ou chambre d’appoint.. SALLE DE BAINS BAIGNOIRE D’ANGLESalle de bains familiale avec baignoire d’angle céramique blanche sur podium carrelé, double vasque sur plan céramique blanc. Faïence murale grise grand format avec frise mosaïque beige/marron/gris. Robinetterie chromée. Fenêtre haute apportant lumière naturelle. Espace confortable et fonctionnel pour la vie de famille.. SALLE D’EAU AVEC DOUCHE OUVERTESalle d’eau supplémentaire avec douche ouverte et espace vasque. Renforce la praticité de la maison, notamment lorsque plusieurs personnes occupent le bien. Deux WC séparés pour fluidifier l’usage quotidien.. VARANGUE — VUE MER OUVERTE SUR L’OCÉAN INDIENVarangue couverte tournée vers la mer. Vue ouverte sur l’océan Indien et la plaine Nord. Un horizon de respiration qui apporte un vrai plaisir d’usage au quotidien. Prolongement direct du séjour, parfaite pour les cafés du matin et les apéros couchers de soleil.. ESPACE LOUNGE FACE PISCINEEspace lounge extérieur aménagé face à la piscine, salons en résine confortables, barbecue gaz. Le théâtre de réception convivial de la maison, parfait pour les dimanches en famille et les soirées partagées.. PISCINE PRIVÉE À L’ABRI DES REGARDSPiscine rectangulaire enterrée au cœur du jardin, entourée d’un dallage façon bois (lames céramique imitation bois) et d’un liseré de galets blancs. Margelles grises contemporaines. Palmiers et végétation tropicale assurant une intimité totale. Bassin de baignade familial parfaitement intégré.. TERRAIN ARBORÉ 732 M² SANS VIS-À-VISTerrain arboré de 732 m² accueillant la maison, la piscine, les terrasses et les stationnements. Végétation tropicale mature (palmiers, pandanus, plantes ornementales en pots) créant un cadre verdoyant et préservant une intimité totale. Absence de vis-à-vis : confort d’usage rare à ce niveau de prix..3 PARKINGS EXTÉRIEUR + PORTAIL ÉLECTRIQUETrois places de parking extérieur, idéal pour une famille ou plusieurs véhicules. Portail électrique renforçant le confort d’accès et la praticité au quotidien..ÉQUIPEMENTS CONFORT EN PLACEClimatisation réversible, chauffe-eau solaire, rangements intégrés, volets battants blancs, fibre optique raccordée. Bien clé en main, où l’acheteur n’a plus qu’à poser ses valises.. AVIS EXPERT IMMO TRANSAC. Notre analyse positionne cette maison familiale de La Ressource comme une vraie opportunité sur le marché de Sainte-Marie, portée par 3 leviers de valeur : sa surface confortable de 154 m² habitables avec 3 vraies chambres, son terrain arboré de 732 m² sans vis-à-vis avec piscine privée et varangue vue mer, et sa cuisine contemporaine signature (bar bois massif + îlot quartz + poutres apparentes) rare à ce niveau de prix.. Le prix affiché de 498 000 € (soit 3 234 €/m² habitable) se positionne sous le prix moyen observé sur le secteur Nord de Sainte-Marie pour des biens cumulant vue mer, piscine privée, sans vis-à-vis, cuisine d’architecte et zéro travaux. Un rapport qualité-prix solide pour une résidence principale familiale prête à vivre.. Profil idéal : famille recherchant une résidence principale prête à vivre à Sainte-Marie, couple recherchant une maison avec piscine et vue mer, ou primo-accédant haut de gamme attentif au rapport prestations/prix.. CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison à La Ressource — Sainte-Marie... POURQUOI L’AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D’IMMOBILIER 3.0. Dans un monde qui va toujours plus vite, l’Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises :. Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l’île.. Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur les réseaux sociaux. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques.. Expertise innovation — Nos propres outils d’estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion.. L’Agence Immo Transac, c’est la réunion de l’expertise digitale, de l’innovation et du terrain. Vous méritez l’excellence..4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux :.« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].