Charming 19th C. Chateau In South Of Nantes

[hidden information] : French chateau for sale in a quiet area in Loire-Atlantique department.
In Loire Atlantique, 25 kilometres south of the centre of Nantes, the estate is located in a commune with a varied landscape of woods, vineyards, rivers and sunken lanes, in the heart of a bocage landscape. The village is 1.5 kilometres away. The beaches are 40 kilometres away.
Two beautiful rivers cross the area, the Boulogne and the Logne.

The 450 sqm chateau is spread over 3 floors of 150 sqm each, with a basement covering almost the entire surface area.

As soon as you step inside, you are immediately charmed. All the original features have been preserved: oak parquet flooring, painted cement tiles, high ceilings, mouldings, rose windows, wood panelling on the walls, stained glass windows and marble fireplaces. The current owners have chosen the colours of the rooms with great taste, giving the place a warm, elegant feel.

Ground floor: the entrance hall leads to the small lounge, the large lounge, the dining room, a top-of-the-range fitted kitchen (2017) and a utility room.

First floor: a large landing leads to 4 bedrooms, including a master suite with dressing room, a top-of-the-range bathroom and toilet, two bedrooms with their own bathroom and toilet, a bedroom with toilet and a toilet.

Second floor: the landing leads to three bedrooms, a bathroom, a toilet, a relaxation room with sauna, a study and attic space with access to the roof structure.

The third floor: after climbing the staircase in the tower, you reach a belvedere with a view of the surrounding countryside.

The outbuildings consist of two long stone buildings facing each other, with tiled roofs and lots of charm. Numerous projects are possible.

In the south-west outbuilding :
- 150 sqm wine press with independent access;
- building of more than 300 sqm, with a new roof, independent access and a small tarmac lane belonging to the property.

In the south-east outbuilding :
- Fully renovated two-bedroom flat;
- Two former carriage garages;
- Former cowshed.

The enclosed grounds cover 10.37 acres (4.2 hectares). The property is perfectly laid out, with its driveway, its park of honour, its wood, its lake, its meadow and its 200 metres of banks.
Old trees provide cool shade: cedars, magnolias, chestnut trees, hundred-year-old oaks, yews, maples, etc.
The place is a haven of peace in the greenery, where you can find a multitude of places to take refuge, read, have lunch... A swimming pool (10x4) invites you to swim. It is framed by a large wooden terrace. A climatic pergola has been installed, creating an extra room for enjoying the park to the full.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique and Vendée - Mrs Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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[hidden information] : Beau château à vendre à 25 km au Sud de Nantes
En Loire Atlantique, à 25 kilomètres au Sud du centre de Nantes, le domaine est situé dans une commune dotée de paysages variés, des bois, vignes, rivières, chemins creux, au cœur d’un paysage bocager. Le village est à 1.5 kilomètre. Les plages sont à 40 kilomètres.
Deux belles rivières traversent ce territoire, La Boulogne et la Logne.

Au fond d’une impasse, c’est au bord d’une rivière que se trouve cette jolie propriété au calme dans un écrin de verdure. Le château a été construit au XIXème siècle sur les terres d’une ancienne seigneurie du XVIIème.

L’on accède dans la propriété par une allée de marronniers. Après avoir passé une grille « à la Versaille » puis longé les dépendances situées de part et d’autre de l’allée, on accède au parc, d’où l’on distingue à travers les branches d’un cèdre centenaire la charmante façade du château.
Cette façade se dévoile dans une parfaite symétrie, avec sa tour carrée centrale, le charme délicat de ses briquettes et la noblesse de sa pierre blanche, surplombée d’une belle toiture à pans coupés.

Le château d’une superficie de 450 m² est réparti sur 3 niveaux de 150 m², et un sous-sol sur quasi-totalité de la surface.

A l’intérieur, dès le seuil franchi, le charme opère. Les éléments d’origine ont été conservés : parquets de chêne, carreaux de ciment peints, belle hauteur sous plafond, moulures, rosaces, boiseries sur les murs, vitraux, cheminées en marbre. Les actuels propriétaires ont choisi avec beaucoup de goût les teintes dans les pièces, et ont su conférer au lieu un côté élégant et chaleureux.

Au rez-de-chaussée : le hall d’entrée distribue le petit salon, le grand salon, la salle à manger, une cuisine équipée haut de gamme (2017), et une arrière cuisine.

Au premier étage : un grand palier distribue 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains haut de gamme, toilette, deux chambres avec leur salle de bains et toilette, une chambre avec cabinet de toilette, et un wc.

Au second étage : le palier distribue trois chambres, une salle de bains, un toilette, un pièce détente avec sauna, un bureau, et des combles permettant l’accès à la charpente.

Au troisième étage : après avoir gravi l’escalier de la tour, on accède à un belvédère d’où l’on a une vue sur la campagne environnante.

Les dépendances sont composées de deux longs bâtiments en pierres se faisant face, toiture en tuiles, avec beaucoup de charme. Il est possible d’envisager de nombreux projets.

Dans la dépendance du Sud Ouest :
- pressoir de 150 m² avec un accès indépendant ;
- bâtiment de plus de 300m², avec toiture neuve, avec un accès indépendant, un petit chemin goudronné appartenant à la propriété.

Dans la dépendance Sud Est :
- Appartement entièrement rénové avec deux chambres ;
- Deux anciens garages à calèche ;
- Ancienne étable.

La superficie du terrain est de 4.2 hectares, clos. La propriété est parfaitement agencée, avec son allée, son parc d’honneur, son bois, sa pièce d’eau son près et ses 200 mètres de berges.
De vieux arbres apportent une ombre fraiche : cèdres, magnolias, marronniers, chênes centenaires, ifs érables…
L’endroit est un véritable havre de paix dans la verdure, au calme, où l’on peut trouver une multitude d’endroits pour se réfugier, lire, déjeuner… Une piscine (10x4) vous invite à la baignade. Elle est encadrée par une grande terrasse en bois. Une pergola climatique a été installée, créant une pièce supplémentaire pour profiter pleinement du parc.

Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/