Saint Martin Constructible

L’opportunité rare de bâtir votre vision dans le secteur le plus exclusif de Saint-Martin. ETHIQ Immobilier vous propose en exclusivité ce terrain d’exception de 10 000 m² (Mandat N°2273), idéalement situé au cœur du très prestigieux lotissement des Terres Basses, Rue Rosseau. Offrant une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et bénéficiant d’une topographie en pente douce idéale pour une architecture en restanques, cette parcelle représente un potentiel de développement foncier extraordinaire. Un potentiel de construction rare en zone NBa : Laissez libre cours à vos projets les plus ambitieux. Les règles d’urbanisme en vigueur (Article NB-9 et NB-14) vous octroient des capacités de construction remarquables :Un Coefficient d’Emprise au Sol (CES) de 0,15, vous permettant de couvrir jusqu’à 1 500 m² d’emprise. Un Coefficient d’Occupation des Sols (COS) de 0,10, offrant un droit à construire de 1 000 m² de surface de plancher. Hauteur autorisée : 3,5 mètres à l’égout du toit, garantissant une intégration harmonieuse et discrète dans ce paysage naturel. Le terrain est piscinable et dispose de la possibilité d’être divisé, ouvrant la voie soit à l’édification d’un domaine privé majestueux, soit à un projet de morcellement de grand standing.À noter : terrain non viabilisé (réseaux d’eau, d’électricité, télécoms et assainissement à prévoir). Conditions financières :Prix de vente : 738 540 € (Honoraires à la charge du vendeur)Taxe foncière : 1 264 € / anPour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site Géorisques. Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIERRSAC : [hidden information] – Tél. : [hidden information]Philippe Bavarday – Conseiller immobilierRSAC : [hidden information] – Tél. : [hidden information]Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLAAgent commercial (Entreprise individuelle)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/