Ruhig Gelegener Bungalow Mit Ausgebautem Dachgeschoss

Zum Verkauf steht ein ruhig gelegener Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in Rust im Tullnerfeld, erbaut im Jahr 1985.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 38-cm-Wienerberger-Ziegeln errichtet und außen mit mineralischem Thermoputz versehen.

• Massivbetonkeller mit viel Stauraum, Heizraum und Holzlager


• Moderne 3-fach-verglaste Fenster


• Ausgebautes Dachgeschoss mit 30–35 cm starker Dämmung


• Dachdeckung aus Rhombus-Eternit

Geheizt wird das gesamte Haus mittels effizienter Scheitholzheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.

• Sehr niedrige Heizkosten: ca. € 900/Jahr


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss mit geringer Vorlauftemperatur von ca. 28 °C


• zwei Kachelöfen im Erdgeschoss. Der Kachelofen in der Küche bietet auch eine Kochmöglichkeit inkl. Backrohr


• Zusätzlich befinden sich im Keller zwei Radiatoren


• Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch

Im Großteil des Wohnbereichs ist ein hochwertiger Cottoboden verlegt. Vom Wohnraum gelangt man direkt in den 1994 erbauten, beheizbaren, 2-geschoßigen Wintergarten, der zusätzlich durch eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss beeindruckt. Dadurch ist dieses Geschoss ein lichtdurchfluteter Raum, der zusätzlich zur Fußbodenheizung mit dem eigenen Kachelofen beheizt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC und eine Sauna. Über der Garage wurde zusätzlich ein Raum geschaffen.

Nach Absprache können Einbauküche und ausgewählte Möbel im Haus verbleiben.

Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit zahlreichen Highlights:

• Schwimmbiotop


• Weinkeller


• Gartenhaus


• Liebevoll gestaltete Details im Außenbereich


• Garage

Beim Hochwasser 2024 war ausschließlich der Keller betroffen.

Bei den monatlichen Betriebskosten von € 400,00 sind Kanalgebühr, Rfgk, Müll, Grundsteuer und die Versicherung enthalten.