Paris 10th Arrondissement – Saint Louis Hospital – Attractive Flat Measuring 103.59 M² – 3 Bedrooms

PRESTANT REALTY presents this charming apartment located on the 3rd floor (no elevator) of an iconic building dating from 1860, with vaulted common areas, in the heart of Paris’s 10th arrondissement, just steps from the famous Canal Saint-Martin. With a pleasant view of the Saint-Louis church and a southwest exposure, it benefits from optimal sunlight throughout the day. Measuring 103.59 m² (Carrez Law), this family home impresses with its spacious rooms, open-plan layout, and abundant natural light thanks to the numerous windows in every room. The apartment offers a clever layout that fully optimizes every square meter. It comprises a large, bright double living room with a fireplace, a welcoming dining room, three bedrooms including a master suite, and a dressing room. On the bathroom side, there is a separate kitchen, a bathroom, and a shower room, complemented by two separate toilets. Three cellars provide additional storage space. Some refurbishment work is needed. The well-maintained building had its roof redone in 2025. The renovation work on the common areas, already approved, will be carried out soon. Ideally located in the 10th arrondissement of Paris, near the Canal Saint-Martin, the property benefits from a lively, commercial, and very well-connected environment. The Colonel Fabien (line 2), Jaurès (lines 2, 5, and 7 bis), and Louis Blanc (lines 7 and 7 bis) metro stations are all within a few minutes’ walk. Bus lines 26 and 46 also serve the area. The Gare de l’Est and Gare du Nord train stations are easily accessible, as are Paris-Orly and Paris-Charles-de-Gaulle airports thanks to public transport connections. In the immediate vicinity, you will enjoy shops, schools, restaurants, and pleasant walks along the banks of the Canal Saint-Martin, making this area a sought-after address for its quality of life. Property subject to co-ownership regulations. Number of units: 127. Annual co-ownership charges (average annual amount, seller’s share of the provisional budget): 4,800. No ongoing legal proceedings. Agency fees payable by the seller.

PRESTANT REALTY presenta este encantador apartamento ubicado en la 3ª planta (sin ascensor) de un edificio emblemático de 1860, con zonas comunes abovedadas, en el corazón del distrito 10 de París, a pocos pasos del famoso Canal Saint-Martin. Con una agradable vista a la iglesia de Saint-Louis y orientación suroeste, disfruta de una óptima luz solar durante todo el día. Con 103,59 m² (Carrez Law), esta vivienda familiar impresiona por sus amplias estancias, su diseño diáfano y la abundante luz natural que entra gracias a las numerosas ventanas en cada habitación. El apartamento ofrece una distribución inteligente que optimiza al máximo cada metro cuadrado. Consta de un amplio y luminoso salón doble con chimenea, un acogedor comedor, tres dormitorios, incluyendo una suite principal, y un vestidor. En la zona de baño, hay una cocina independiente, un baño y un cuarto de ducha, complementados por dos aseos independientes. Tres trasteros proporcionan espacio de almacenamiento adicional. Se necesitan algunas reformas. El edificio, en excelente estado de conservación, vio renovado su tejado en 2025. Las obras de renovación de las zonas comunes, ya aprobadas, se llevarán a cabo próximamente. Con una ubicación ideal en el distrito 10 de París, cerca del Canal Saint-Martin, la propiedad se beneficia de un entorno dinámico, comercial y muy bien comunicado. Las estaciones de metro Colonel Fabien (línea 2), Jaurès (líneas 2, 5 y 7 bis) y Louis Blanc (líneas 7 y 7 bis) se encuentran a pocos minutos a pie. Las líneas de autobús 26 y 46 también dan servicio a la zona. Las estaciones de tren Gare de l’Est y Gare du Nord son fácilmente accesibles, al igual que los aeropuertos de París-Orly y París-Charles de Gaulle gracias a las conexiones de transporte público. En las inmediaciones, podrá disfrutar de tiendas, colegios, restaurantes y agradables paseos a lo largo de las orillas del Canal Saint-Martin, lo que convierte a esta zona en una dirección muy solicitada por su calidad de vida. Propiedad sujeta a reglamento de propiedad horizontal. Número de unidades: 127. Gastos de comunidad anuales (importe medio anual, parte del presupuesto provisional que corresponde al vendedor): 4.800 . No hay litigios en curso. Honorarios de agencia a cargo del vendedor.

PRESTANT REALTY präsentiert diese charmante Wohnung im 3. Stock (ohne Aufzug) eines ikonischen Gebäudes aus dem Jahr 1860 mit gewölbten Gemeinschaftsräumen im Herzen des 10. Arrondissements von Paris, nur wenige Schritte vom berühmten Canal Saint-Martin entfernt. Mit einem schönen Blick auf die Kirche Saint-Louis und Südwestausrichtung profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von optimaler Sonneneinstrahlung. Das 103,59 m² große Familienapartment (nach Carrez Law) besticht durch seine großzügigen Räume, den offenen Grundriss und den lichtdurchfluteten Raum dank zahlreicher Fenster. Die Wohnung bietet eine clevere Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Sie umfasst ein großes, helles Doppelwohnzimmer mit Kamin, ein einladendes Esszimmer, drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, und ein Ankleidezimmer. Auf der Badezimmerseite befinden sich eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Duschbad, ergänzt durch zwei separate WCs. Drei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Das gut gepflegte Gebäude erhielt 2025 ein neues Dach. Die bereits genehmigten Renovierungsarbeiten an den Gemeinschaftsflächen werden in Kürze durchgeführt. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage im 10. Arrondissement von Paris, in der Nähe des Canal Saint-Martin, und profitiert von einem lebendigen, geschäftigen und hervorragend angebundenen Umfeld. Die Metrostationen Colonel Fabien (Linie 2), Jaurès (Linien 2, 5 und 7 bis) und Louis Blanc (Linien 7 und 7 bis) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Buslinien 26 und 46 verkehren in der Gegend. Die Bahnhöfe Gare de l’Est und Gare du Nord sowie die Flughäfen Paris-Orly und Paris-Charles-de-Gaulle sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen, Restaurants und können entlang des Canal Saint-Martin spazieren gehen. Diese Gegend ist aufgrund ihrer hohen Lebensqualität eine begehrte Wohnlage. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Wohnungseigentümergemeinschaften. Anzahl der Einheiten: 127. Jährliche Miteigentumskosten (durchschnittlicher Jahresbetrag, Anteil des Verkäufers am vorläufigen Budget): 4.800 . Keine laufenden Gerichtsverfahren. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

PRESTANT REALTY vous présente ce charmant appartement situé au 3è étage sans ascenseur d’un immeuble emblématique datant de 1860, aux parties communes voûtées, au cur du 10è arrondissement de Paris, à deux pas du célèbre Canal Saint-Martin. Avec une vue agréable sur l’église Saint-Louis et une exposition sud/ouest, il bénéficie d’un ensoleillement optimal toute la journée.

D’une superficie de 103,59 m² loi Carrez, ce bien familial séduit par ses beaux volumes, sa distribution sans couloir et sa lumière naturelle généreuse, grâce à l’abondance de fenêtres dans chaque pièce.

L’appartement offre un agencement astucieux qui optimise pleinement chaque mètre carré. Il se compose d’un vaste double séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, d’une salle à manger conviviale, de trois chambres dont une chambre parentale, ainsi que d’un dressing. Côté pièces d’eau, on trouve une cuisine indépendante, une salle de bains et une salle d’eau, complétées par deux WC séparés. Trois caves complètent ce bien pour un espace de rangement supplémentaire.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. La résidence, bien entretenue, a vu sa toiture refaite en 2025. Les travaux de rénovation des parties communes, déjà votés, seront réalisés prochainement.

Idéalement situé dans le 10è arrondissement de Paris, à proximité du canal Saint-Martin, le bien bénéficie d’un environnement vivant, commerçant et très bien desservi. Les stations de métro Colonel Fabien (ligne 2), Jaurès (lignes 2, 5 et 7 bis) et Louis Blanc (lignes 7 et 7 bis) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les lignes de bus 26 et 46 desservent également le quartier. Les gares de l’Est et du Nord sont rapidement accessibles, tout comme les aéroports de Paris-Orly et Paris-Charles-de-Gaulle grâce aux correspondances en transports en commun. À proximité immédiate, vous profiterez des commerces, des écoles, des restaurants et des agréables promenades le long des berges du canal Saint-Martin, faisant de ce secteur une adresse recherchée pour sa qualité de vie.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 127. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 4 800 . Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur
PRESTANT Luxury Realty - Sandra LAURENT - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]

PRESTANT REALTY presenteert dit charmante appartement op de 3e verdieping (geen lift) van een iconisch gebouw uit 1860, met gewelfde gemeenschappelijke ruimtes, in het hart van het 10e arrondissement van Parijs, op slechts een steenworp afstand van het beroemde Canal Saint-Martin. Met een aangenaam uitzicht op de Saint-Louiskerk en een zuidwestelijke ligging profiteert het appartement de hele dag van optimaal zonlicht. Deze gezinswoning van 103,59 m² (Carrez Law) maakt indruk met zijn ruime kamers, open indeling en overvloedig natuurlijk licht dankzij de vele ramen in elke kamer. Het appartement biedt een slimme indeling die elke vierkante meter optimaal benut. Het bestaat uit een grote, lichte dubbele woonkamer met open haard, een uitnodigende eetkamer, drie slaapkamers, waaronder een master suite, en een kleedkamer. Aan de badkamerzijde bevindt zich een aparte keuken, een badkamer en een doucheruimte, aangevuld met twee aparte toiletten. Drie kelders bieden extra opbergruimte. Enkele renovatiewerkzaamheden zijn nodig. Het goed onderhouden gebouw heeft in 2025 een nieuw dak gekregen. De reeds goedgekeurde renovatie van de gemeenschappelijke ruimtes zal binnenkort van start gaan. De woning is ideaal gelegen in het 10e arrondissement van Parijs, vlakbij het Canal Saint-Martin, en profiteert van een levendige, commerciële en zeer goed bereikbare omgeving. De metrostations Colonel Fabien (lijn 2), Jaurès (lijnen 2, 5 en 7 bis) en Louis Blanc (lijnen 7 en 7 bis) liggen allemaal op een paar minuten loopafstand. Buslijnen 26 en 46 bedienen ook de omgeving. De treinstations Gare de l’Est en Gare du Nord zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de luchthavens Parijs-Orly en Parijs-Charles-de-Gaulle dankzij de openbaarvervoersverbindingen. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, restaurants en aangename wandelingen langs de oevers van het Canal Saint-Martin, waardoor dit gebied een gewilde locatie is vanwege de hoge levenskwaliteit. De woning is onderworpen aan de regels voor mede-eigendom. Aantal wooneenheden: 127. Jaarlijkse kosten voor mede-eigendom (gemiddeld jaarlijks bedrag, aandeel verkoper in het voorlopige budget): 4.800. Geen lopende juridische procedures. Makelaarskosten voor rekening van de verkoper.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/