Modern 2 Bedroom Apartment With Large Balconyμοντέρνο Διαμέρισμα 2 Υπνοδωματίων Με Μεγάλο Μπαλκόνι

Located in a prime area of Palaio Faliro, this newly built 84 sq.m. apartment is offered for sale on the 2nd floor of a modern residential development, scheduled for completion in 2027. The residence features a functional layout comprising an open-plan kitchen, dining and living area, two comfortable bedrooms, one bathroom, and an additional WC.

The spacious balcony allows for abundant natural light and provides the perfect setting for relaxation and outdoor living. The apartment is equipped with natural gas heating and pre-installation for air conditioning, while the flooring combines large-format tiles and wood finishes, creating an elegant and timeless aesthetic.

For enhanced security, the property includes a reinforced security door and alarm system. It also comes with an 8.5 sq.m. storage room and two parking spaces, one at pilotis level and one in the underground garage.

Boasting an A++ energy efficiency rating, the property offers outstanding energy performance and low operating costs, making it an excellent choice for both owner-occupiers and investors.Σε εξαιρετικό σημείο του Παλαιού Φαλήρου διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 84 τ.μ. στον 2ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας, με ολοκλήρωση κατασκευής το 2027. Η κατοικία αναπτύσσεται σε λειτουργική κάτοψη και περιλαμβάνει ενιαίο χώρο κουζίνας, τραπεζαρίας και καθιστικού, δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και ένα WC.

Το μεγάλο μπαλκόνι εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και προσφέρει ιδανικό χώρο για στιγμές χαλάρωσης. Το διαμέρισμα διαθέτει θέρμανση με φυσικό αέριο και προεγκατάσταση κλιματισμού, ενώ τα δάπεδα συνδυάζουν μεγάλης διάστασης πλακάκια και ξύλο, προσδίδοντας υψηλή αισθητική και διαχρονικό χαρακτήρα.

Για μεγαλύτερη ασφάλεια διαθέτει πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού. Συνοδεύεται από αποθήκη 8,5 τ.μ. καθώς και δύο θέσεις στάθμευσης, μία στην πυλωτή και μία στο υπόγειο.

Με ενεργειακή κλάση Α++, το ακίνητο προσφέρει κορυφαία ενεργειακή απόδοση και χαμηλό κόστος λειτουργίας, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Location: Located on the Athens Riviera, Paleo Faliro is a neighborhood just 5 kms away from the city center, a 15-minute drive to the port of Piraeus and just across the redevelopment of the Flisvos Marina and the sprawling Stavros Niarchos Cultural Center.

Unique features: A family-friendly seaside neighborhood that still retains its authenticity, Paleo Faliro boasts wide promenades on the seafront, easy access to beaches, cafes, restaurants and summer beach bars and clubs. Paleo Faliro is conducive for both families, buyers looking to have returns on their investment, and single households as it is close to schools, cultural centers, the National Opera and National Library and marinas.

Accessibility: Ideally located midway between the city center and the coast. Easy access to trams, train stations, bus services and it is just a 15-minute drive to Piraeus Port, offering a quick getaway to the islands. It is a 45-minute drive to the international airport.

Investment potential: The neighborhood benefitted hugely from the Flisvos Marina redevelopment and to the Stavros Niarchos Foundation, making it a prime choice for real estate investors.Τοποθεσία: Το Παλαιό Φάληρο βρίσκεται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, μόλις 5 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά και  μόλις απέναντι από την ανακατασκευή της Μαρίνας Φλοίσβου και του πολιτιστικού κέντρου Σταύρος Νιάρχος.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Μια παραθαλάσσια γειτονιά που διατηρεί την αυθεντικότητά της, το Παλαιό Φάληρο προσφέρει μεγάλες παραθαλάσσιες διαδρομές για περπάτημα, εύκολη πρόσβαση σε παραλίες, καφέ, εστιατόρια και καλοκαιρινά beach bars και κλαμπ. Το Παλαιό Φάληρο είναι μια περιοχή με επενδυτικό ενδιαφέρον για οικογένειες, για αγοραστές που επιζητούν να έχουν αποδόσεις  για την επένδυσή τους, αλλά και για τα νοικοκυριά, καθώς βρίσκεται κοντά στα σχολεία, τα πολιτιστικά κέντρα, τον Εθνική Όπερα, την Εθνική Βιβλιοθήκη και τις μαρίνες.

Προσβασιμότητα: Ιδανικά τοποθετημένο ανάμεσα στο κέντρο της πόλης και της ακτής. Προσφέρει, εύκολη πρόσβαση σε τραμ, σιδηροδρομικούς σταθμούς, λεωφορεία, ενώ βρίσκεται μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από το λιμάνι του Πειραιά, προσφέροντας δυνατότητα μιας γρήγορης απόδρασης στα νησιά. Επιπλέον, απέχει 45 λεπτά με το αυτοκίνητο από το διεθνές αεροδρόμιο.

Επενδυτική δυναμική: Η γειτονιά επωφελήθηκε έντονα από την ανάπτυξη και τη διαμόρφωση της Μαρίνας Φλοίσβου μαζί με το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, καθιστώντας την πρώτη επιλογή για επένδυση ακινήτων.

Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Appliances, Fixed furniture, Built-in kitchen, Split air-conditioned, Building view, Green view, Water viewBuilt-in cupboards, Built-in wardrobe, Appliances, Fixed furniture, Built-in kitchen, Split air-conditioned, Building view, Green view, Water view