Nouméa Apartment

OFFRE D’CLIC IMMO – Appartement F2 avec terrasse, parking – REMISE EN ÉTAT COMPLÈTE À PRÉVOIR – PK7 ! Idéalement situé à Nouméa, secteur PK7, au sein de la résidence SEVEN HOUSE, cet appartement de type F2 vous séduira par sa fonctionnalité, son extérieur et sa situation pratique. En partie jour, vous disposerez d’une cuisine meublée et équipée (four, plaque et hotte) ouverte sur le séjour d’une superficie totale de 26 m², offrant un espace de vie convivial, le tout donnant sur une terrasse de 15 m², prolongée par une terrasse non couverte, idéale pour profiter d’un espace extérieur. En partie nuit, vous profiterez d’une chambre de 11 m², ainsi que d’une salle d’eau de 4 m² attenante à la chambre avec WC, offrant un agencement optimisé. En complément, vous bénéficierez d’un espace buanderie situé sur la terrasse, ainsi que d’une place de stationnement privative, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Syndic : Nouméa ImmobilierCharges de copropriété : environ 19.000 F. XPF / mois, dont 11.500 F. XPF récupérables (comprenant l’entretien des communs et les ordures ménagères).À NOTER : ce bien a été impacté par un sinistre (dégât des eaux) ayant entraîné un état d’insalubrité. Il nécessite aujourd’hui une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation après travaux. TRAVAUX DE REMISE EN ÉTAT À PRÉVOIR Un devis de rénovation complète a été réalisé et pourra être transmis sur demande. Montant estimatif des travaux : environ 3.800.000 F. XPF TTCLes travaux comprennent notamment :- Démolition des éléments sinistrés (cloisons, cuisine, salle d’eau)- Reprise complète des cloisons en placoplatre hydrofuge- Réfection totale de l’électricité (tableau, circuits, prises, éclairage)- Reprise intégrale de la plomberie (cuisine, salle d’eau, WC)- Création complète de la salle d’eau (étanchéité, carrelage, équipements)- Installation d’une cuisine neuve- Remplacement menuiseries (portes, placards)- Peinture complète murs et plafonds- Installation d’une climatisationChauffe-eau électrique. Compteurs d’eau et d’électricité indépendants. Résidence avec ascenseur.Évacuation : tout à l’égout. Année de construction : environ 2017PRIX DE VENTE FAI : 4.990.000 F. XPFDevenez propriétaire de ce bien pour 36.958 F. XPF / mois(Sous réserve ACCORD FINANCEMENT BANCAIRE – hors frais de notaire – mensualité sur 15 ans, taux 4%)Ne laissez pas passer cette occasion !✔ Prix attractif permettant une valorisation après travaux✔ Frais de notaire faibles (calculés sur le prix d’acquisition)✔ Fort potentiel locatif après rénovation✔ Opportunité rare pour investisseur ou profil travauxCONTACT ET VISITESMarie – [hidden information] laissez pas passer cette opportunité ! Ayez le D’CLIC ! Pour toute question ou pour une visite, appelez Romain au 54.05.47 ou envoyez un email à [hidden information] n’êtes qu’à un clic du logement de vos rêves !