Nouméa Apartment

Sous compromis : ** OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR UNE PREMIÈRE ACQUISITION **** EXCLUSIVITÉ D’CLIC IMMO **** BAS DE VILLA F4 AVEC JARDIN – IDÉAL FAMILLE – CALME **Situé dans une rue très calme d’un quartier résidentiel de Vallée du Tir, cet agréable bas de villa de type F4 constitue une opportunité idéale pour un premier achat familial. L’agence D’CLIC IMMO vous propose en exclusivité ce spacieux logement de plain-pied de 93 m² habitables, complété par un jardin privatif d’environ 60 m², au sein d’une petite copropriété de deux lots (haut et bas de villa), sans charges. UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET FAMILIALVous profiterez d’un environnement paisible, parfait pour une vie de famille, tout en restant à proximité des commodités. DES ESPACES GÉNÉREUX ET FONCTIONNELSEspace de vie :Grand séjour lumineux de 31,90 m² ouvert sur le jardinSécurisé par un volet roulant électriqueGrande cuisine séparée de 15 m² avec meuble évierAccès à une cour arrière pratiqueEspace nuit :Trois chambres de 11,10 m², 16,20 m² et 14 m²Volets roulants sur l’ensemble des chambres (dont un électrique)Salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque (3,20 m²)WC séparéUN EXTÉRIEUR PRIVATIF À AMÉNAGER SELON VOS ENVIESJardin d’environ 60 m², arboré, clôturé et sécuriséIdéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un espace détenteCONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUESLogement entièrement sécurisé par des volets roulantsBien entièrement rafraîchi (sols des chambres, salle d’eau, peintures)Compteurs d’eau et d’électricité individuelsChauffe-eau gazAssainissement : fosse béton commune aux 2 lotsCharges de copropriété : 0 XPFÀ prévoir :Mise aux normes électrique (Le COTSUEL a déjà effectué un rapport)Devis de mise en conformité : 340 000 XPF TTCUN BIEN ÉVOLUTIFPossibilité d’acquérir également le haut de villa pour un projet familial ou locatif global :Prix de l’ensemble : 23 500 000 XPFCONDITIONSPrix : 11 990 000 XPF FAIMensualité estimative : 63 288 XPF / mois(Sous réserve d’accord bancaire – hors frais de notaire – simulation sur 25 ans, taux 4 %)UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR DEVENIR PROPRIÉTAIREUn bien spacieux, avec jardin, sans charges, dans un environnement calme, idéal pour démarrer un projet de vie en toute sérénité. Contact & visitesRomain – 54 05 47 / [hidden information] le D’CLIC ! Vous n’êtes qu’à un pas de votre futur chez-vous.