Dimora Del Fanciullo | Hsh 2291

A Restored Rural House with Sea View, Combining Modern Comfort and Sicilian Tradition
Just a few minutes from the historic center of Noto, in a privileged location between the hills and the south-eastern coast of Sicily, we are offering for sale an ancient rural house that has been completely restored with attention to detail and respect for the original structure. The property covers a total of 192 square meters and consists of 7 rooms, including 5 bedrooms, 2 kitchens, 3 bathrooms, 2 separate entrances (one of which has an automatic gate), and a covered parking space. Each room has been redesigned in a modern style, ensuring functionality and comfort while maintaining the rustic character typical of Sicilian stone.

The house is fully insulated and equipped with an external video surveillance system, burglar alarms on doors and windows, air conditioning, pellet stove heating, a 6kW photovoltaic system, and a 300-liter solar boiler for hot water. The restoration work, completed in 2016, included the construction of a ventilated crawl space to ensure maximum comfort even in summer and excellent indoor health. The house is sold fully furnished, ready to be lived in or used as a tourist accommodation investment.

A well-kept, panoramic plot of land among centuries-old olive trees and the sea
Completing the property is a private plot of land of approximately 1.3 hectares, planted with over 60 olive trees (20 of which are centuries old), 50 almond trees, 10 carob trees, and numerous ornamental plants. The outdoor space is well-maintained in every detail and lends itself perfectly to agricultural or landscaping use, or simply to enjoying direct contact with Mediterranean nature. The land is flat and easy to manage, with large areas suitable for cultivation and shaded areas for relaxation, immersed in an atmosphere of peace and absolute privacy.

From the garden and the main views, you can enjoy an extraordinary view of the southern coast of Sicily, with glimpses of the surrounding countryside, the hills, and the sea as far as Portopalo di Capo Passero. The location is strategic: 4 km from Noto, 6 km from the sea, well connected, but at the same time immersed in an oasis of greenery and tranquility. A complete, efficient, and charming housing solution, perfect for those looking for a ready-to-use residence or an authentic vacation home, with low running costs and high standards of living quality.

Una Casa Rurale Restaurata con Vista Mare, Tra Comfort Moderno e Tradizione Siciliana
A pochi minuti dal centro storico di Noto, in una posizione privilegiata tra le colline e la costa sud-orientale della Sicilia, proponiamo in vendita un’antica casa rurale completamente restaurata con attenzione ai dettagli e rispetto della struttura originaria. La proprietà si estende per 192 mq totali e si compone di 7 locali, tra cui 5 camere da letto, 2 cucine abitabili, 3 bagni, 2 ingressi separati (uno dei quali con cancello automatico) e posto auto coperto. Ogni ambiente è stato rivisitato in chiave moderna, garantendo funzionalità e comfort, pur mantenendo intatto il carattere rustico tipico della pietra siciliana.

L’abitazione è dotata di coibentazione completa, impianto di videosorveglianza esterno predisposto, antifurto su porte e finestre, aria condizionata, riscaldamento con stufe a pellet, impianto fotovoltaico da 6kW e boiler solare da 300 litri per la produzione di acqua calda. I lavori di restauro, ultimati nel 2016, hanno incluso la realizzazione di un vespaio ventilato per garantire il massimo comfort anche in estate e un’ottima salubrità interna. La casa viene venduta completamente arredata, pronta per essere abitata o utilizzata come investimento turistico-ricettivo.

Un Terreno Curato e Panoramico tra Ulivi Secolari e Mare
A completamento della proprietà, un terreno privato di circa 1,3 ettari, piantumato con oltre 60 ulivi (di cui 20 secolari), 50 mandorli, 10 carrubi e numerose piante ornamentali. Lo spazio esterno è curato in ogni dettaglio e si presta perfettamente a un uso agricolo, paesaggistico o semplicemente per vivere il contatto diretto con la natura mediterranea. Il terreno è pianeggiante e comodo da gestire, con ampie aree coltivabili e zone ombreggiate per il relax, immerso in un’atmosfera di pace e privacy assoluta.

Dal giardino e dagli affacci principali si gode di una vista straordinaria sulla costa sud della Sicilia, con scorci sulla campagna circostante, le colline e il mare fino a Portopalo di Capo Passero. La posizione è strategica: 4 km da Noto, 6 km dal mare, ottimamente collegata, ma al tempo stesso immersa in un’oasi di verde e tranquillità. Una soluzione abitativa completa, efficiente e affascinante, perfetta per chi cerca una residenza pronta all’uso o una casa vacanze autentica, con bassi costi di gestione e alti standard di qualità abitativa.