Alveria Country Life | Hsh 1712

An 18th-century village on the outskirts of Ancient Noto

Nestled in the tranquillity of the Sicilian countryside, some 700 metres from the Porta Aurea and the archaeological site of Ancient Noto, this extraordinary guesthouse estate stands as one of the most fascinating examples of the historical and landscape heritage of the Val di Noto. A secluded and evocative spot, where the memory of an ancient convent of the Friars Minor continues to harmonise with the Mediterranean landscape.

The complex comprises six buildings and an ancient stone gateway dating back to the 18th century. Carefully restored in keeping with its architectural identity, it retains the charm of the local limestone, with its warm, light and amber hues, alongside original features that bear witness to centuries of contemplative life and Sicilian rural tradition.

The estate covers some 12 hectares of unspoilt countryside, featuring productive olive groves, centuries-old trees, native vegetation and extensive green spaces. The land slopes gently down towards the sea, ensuring absolute privacy, tranquillity and a special connection with nature.

Refined Hospitality Amidst Stone, Design and History

The main building houses guest accommodation, administrative offices and a kitchen overlooking the swimming pool. A paved courtyard of approximately 350 square metres harmoniously connects the various buildings, creating the convivial heart of the village and a space of great charm for hospitality and events.

Two separate buildings house eight guest rooms, each with an en-suite bathroom. The rooms, created from spaces once associated with convent life, combine contemporary lines, designer furniture and traditional Sicilian antiques, offering a refined experience whilst preserving the authentic character of the place.

A further building houses a guest house designed as a two-storey duplex suite, comprising three bedrooms and bathrooms, ideal for families or groups seeking greater privacy. The complex is completed by a building housing staff accommodation and technical facilities, as well as an old stone stables awaiting restoration.

Panoramic Swimming Pool and an Unrivalled Investment

At the heart of the estate lies a magnificent panoramic swimming pool, surrounded by a terrace with a sunbathing area and relaxation zone. Rounding off the guest areas is a breakfast room, designed to allow guests to fully enjoy the light, scents and tranquillity of the Sicilian countryside.

From the swimming pool and outdoor areas, the view stretches across the olive groves to the Mediterranean Sea, Vendicari and Portopalo di Capo Passero. The interiors, characterised by vaulted ceilings, exposed beams and original architectural details, have been designed to make the most of natural light and maintain a constant connection with the landscape.

The historic stables offer further significant potential for development: subject to the necessary planning permission, they could be converted into a self-contained residence, an exclusive guest house or a spectacular private suite. More than just a property, this village offers an authentic Sicilian experience and a rare investment opportunity in the luxury hospitality sector.

Un Borgo del Settecento alle Porte di Noto Antica

Immersa nella quiete della campagna siciliana, a circa 700 metri dalla Porta Aurea e dal sito archeologico di Noto Antica, questa straordinaria tenuta ricettiva rappresenta una delle testimonianze più affascinanti del patrimonio storico e paesaggistico della Val di Noto. Un luogo appartato e suggestivo, nel quale la memoria di un antico convento dei Frati Minori continua a dialogare con il paesaggio mediterraneo.

Il complesso è formato da sei edifici e da un antico portale in pietra risalenti al Settecento. Accuratamente restaurato nel rispetto della sua identità architettonica, conserva il fascino del calcare locale, con le sue calde tonalità chiare e ambrate, insieme agli elementi originari che raccontano secoli di vita contemplativa e tradizione rurale siciliana.

La tenuta si estende su circa 12 ettari di campagna incontaminata, tra uliveti produttivi, alberi secolari, vegetazione autoctona e ampi spazi verdi. I terreni digradano dolcemente verso il mare, garantendo privacy assoluta, silenzio e un legame privilegiato con la natura.

Ospitalità Raffinata tra Pietra, Design e Memoria

L’edificio principale è destinato all’accoglienza degli ospiti, agli uffici amministrativi e a una cucina affacciata sulla piscina. Una corte pavimentata di circa 350 mq collega armoniosamente i diversi fabbricati, creando il cuore conviviale del borgo e uno spazio di grande fascino per l’ospitalità e gli eventi.

Due edifici separati ospitano otto camere per gli ospiti, ciascuna dotata di bagno privato. Gli ambienti, ricavati negli spazi un tempo legati alla vita conventuale, combinano linee contemporanee, mobili di design e pezzi di antiquariato della tradizione siciliana, offrendo un’esperienza raffinata senza perdere il carattere autentico del luogo.

Un ulteriore edificio accoglie una guest house concepita come suite duplex su due livelli, composta da tre camere da letto e servizi, ideale per famiglie o gruppi alla ricerca di maggiore privacy. Completano il complesso un fabbricato destinato agli alloggi del personale e agli impianti tecnici, oltre a un’antica scuderia in pietra in attesa di restauro.

Piscina Panoramica e un Investimento Senza Eguali

Nel cuore della tenuta si trova una magnifica piscina panoramica, circondata da una terrazza con solarium e zona relax. A completare gli spazi dedicati agli ospiti è presente una sala colazione, concepita per vivere pienamente la luce, i profumi e la tranquillità della campagna siciliana.

Dalla piscina e dagli spazi esterni, lo sguardo attraversa gli uliveti e raggiunge il Mar Mediterraneo, Vendicari e Portopalo di Capo Passero. Gli interni, caratterizzati da volte, soffitti con travi a vista e dettagli architettonici originali, sono stati progettati per valorizzare la luce naturale e mantenere un rapporto costante con il paesaggio.

La storica scuderia offre un ulteriore e significativo potenziale di sviluppo: nel rispetto delle necessarie autorizzazioni, potrebbe diventare una residenza indipendente, un’esclusiva guest house o una spettacolare suite privata. Più che una semplice proprietà, questo borgo rappresenta un’autentica esperienza siciliana e una rara opportunità d’investimento nel settore dell’ospitalità di alto livello.