Dimora Cavammare | Hsh 1230

A Unique Panorama between Ortigia, Mount Etna and the Sicilian Coast

In the Noto area, in one of the most exclusive and scenic parts of south-eastern Sicily, we are offering for sale a prestigious building plot nestled amongst the Mediterranean scrub and easily accessible via a fully tarmac-surfaced road. Situated just 4 minutes from the entrance to the Cavagrande del Cassibile Nature Reserve, the property enjoys a commanding position offering one of the most spectacular views of the entire Val di Noto. From this extraordinary vantage point, the view opens up unobstructed over the Ionian Sea, the elegant silhouette of Ortigia, the Syracuse coastline, the picturesque Piana della Contessa, the countryside of south-eastern Sicily and the majestic Mount Etna, offering a landscape that constantly changes with the light of the seasons and makes every sunset a unique experience.

The property covers approximately 2.8 hectares and is graced by a magnificent, fully productive olive grove, which lends further charm and authenticity to the surrounding landscape. Absolute privacy, tranquillity and a natural setting of rare beauty make this estate ideal for those wishing to live immersed in nature without sacrificing proximity to the historic Baroque centre of Noto, the most beautiful beaches on the Ionian coast and the area’s main amenities. The location offers one of Sicily’s most captivating panoramic views, seamlessly blending sea, countryside and mountains into a single, extraordinary horizon.

Contemporary Villa with Approved Building Plans and Panoramic Swimming Pool

One of the property’s most valuable assets is the presence of an already approved building plan, which significantly reduces both timeframes and bureaucratic procedures, enabling the swift commencement of construction on a prestigious contemporary residence.

The plans envisage the construction of a refined villa in authentic Sicilian style, covering approximately 300 square metres, designed to blend harmoniously with the landscape through the use of natural materials, large glazed areas and light-filled rooms designed to make the most of the surrounding views. The future residence will comprise six bedrooms, all with en-suite bathrooms, spacious living areas designed for socialising, elegant interiors and a spectacular panoramic swimming pool flanked by a pool house of approximately 20 square metres, ideal as a wellness area, annexe or guest accommodation.

The perfect combination of building plot, approved plans, a productive olive grove and one of the most spectacular views in the whole of Sicily makes this property one of the most prestigious real estate opportunities currently available in the Val di Noto. An ideal solution for creating a private villa of the very highest standard, a residence aimed at the international luxury rental market, or an exclusive property investment, capable of combining elegance, nature and one of the most iconic views in the Mediterranean.

Un Panorama Unico tra Ortigia, l’Etna e la Costa della Sicilia

Nel territorio di Noto, in una delle aree più esclusive e panoramiche della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà edificabile immersa nella macchia mediterranea e facilmente raggiungibile tramite strada completamente asfaltata. Situata a soli 4 minuti dall’ingresso della Riserva Naturale di Cavagrande del Cassibile, la proprietà gode di una posizione dominante che offre uno dei panorami più spettacolari dell’intera Val di Noto. Da questo straordinario punto panoramico lo sguardo si apre senza ostacoli sul Mar Ionio, sull’elegante profilo di Ortigia, sulla costa siracusana, sulla suggestiva Piana della Contessa, sulle campagne della Sicilia sud-orientale e sul maestoso vulcano Etna, regalando uno scenario che cambia continuamente con la luce delle stagioni e rende ogni tramonto un’esperienza unica.

La proprietà si estende per circa 2,8 ettari ed è impreziosita da un magnifico uliveto perfettamente produttivo, che conferisce ulteriore fascino e autenticità al paesaggio circostante. Privacy assoluta, tranquillità e un contesto naturale di rara bellezza rendono questa tenuta ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza del centro storico barocco di Noto, delle più belle spiagge della costa ionica e dei principali servizi della zona. La posizione rappresenta uno dei punti panoramici più affascinanti della Sicilia, capace di unire mare, campagna e montagne in un unico straordinario orizzonte.

Villa Contemporanea con Progetto Approvato e Piscina Panoramica

Uno degli elementi di maggior valore della proprietà è rappresentato dalla presenza di un progetto già approvato, che consente di ridurre sensibilmente tempi e iter burocratici, permettendo di avviare rapidamente la realizzazione di una prestigiosa residenza contemporanea.

Il progetto prevede la costruzione di una raffinata villa in autentico stile siciliano di circa 300 mq, progettata per fondersi armoniosamente con il paesaggio attraverso l’utilizzo di materiali naturali, grandi superfici vetrate e ambienti luminosi studiati per valorizzare al massimo il panorama circostante. La futura residenza comprenderà sei camere da letto, tutte dotate di bagno privato, ampie zone living dedicate alla convivialità, eleganti spazi interni e una spettacolare piscina panoramica affiancata da una pool house di circa 20 mq, ideale come area wellness, dependance o spazio dedicato agli ospiti.

La perfetta combinazione tra terreno edificabile, progetto autorizzato, uliveto produttivo e una vista tra le più spettacolari dell’intera Sicilia rende questa proprietà una delle opportunità immobiliari più prestigiose oggi disponibili nella Val di Noto. Una soluzione ideale per realizzare una villa privata di altissimo livello, una residenza destinata al mercato internazionale degli affitti di lusso o un investimento immobiliare esclusivo, capace di coniugare eleganza, natura e uno dei panorami più iconici del Mediterraneo.