Colle Dei Fiumi | Hsh 624

Building lot in Noto with plans: luxury villa with guesthouse, hillside views, and exclusive natural surroundings

We are offering for sale in the city of Noto an 11-hectare building lot with plans for a modern luxury villa and guesthouse totaling approximately 600 square meters, designed for those who wish to create an iconic property in southeastern Sicily. The lot is equipped with essential utilities such as electricity and water, a significant operational advantage for starting the project with greater efficiency. The hillside location is one of its key strengths: a panoramic and secluded setting where the view opens up to green valleys and surrounding mountains, offering a vast, bright, and highly enhancing landscape for a high-profile residential project.

The land, by its size and layout, allows for a true private “estate” experience: total privacy, large outdoor spaces, opportunities for nature trails, relaxation areas, and outdoor features seamlessly integrated into the landscape. It is an ideal solution for those seeking tranquility and luxury, but also a well-structured real estate investment in one of Sicily’s most sought-after areas, thanks to the appeal of Noto and its surroundings, blending nature, culture, and international tourism.

Exclusive access to the river and a bespoke design: contemporary comfort and investment potential

A distinctive and rare feature is the exclusive access to the river below, which further enriches the property with direct contact with nature: an idyllic spot for walks, relaxation, and leisure, making the project even more unique and desirable. The presence of the river, combined with the panoramic hill, creates a striking contrast between water, greenery, and the landscape—ideal for those seeking an authentic yet exclusive living experience.

The project was custom-designed for this plot and features a villa equipped with all modern amenities: en-suite bedrooms, a swimming pool with a sun deck, a spacious panoramic living room, and a panoramic terrace, with a design concept aimed at maximizing light, views, and indoor-outdoor living. It is a perfect setting for both a prestigious private residence and a high-end hospitality project, thanks to its size, architectural quality, and natural surroundings.

This opportunity combines natural charm, real estate development, and cultural appeal in a single investment: purchasing here means investing in a lifestyle of prestige and serenity, with potential for growth and future returns. Important: The current price refers exclusively to the land. The project is available as a reference and working basis for a custom-built development.

Terreno edificabile a Noto con progetto: villa di lusso con dependance, panorama collinare e natura esclusiva

Presentiamo in vendita nella città di Noto un terreno edificabile di 11 ettari con progetto di villa di lusso moderna con dependance per un totale di circa 600 mq progettuali, pensato per chi desidera realizzare una proprietà iconica in Sicilia sud-orientale. Il lotto è dotato di collegamenti essenziali come rete elettrica e rete idrica, un vantaggio operativo importante per avviare l’intervento con maggiore efficienza. La posizione collinare è uno dei punti di forza: un contesto panoramico e riservato, dove la vista si apre sulle vallate verdi e sulle montagne circostanti, offrendo un paesaggio ampio, luminoso e altamente valorizzante per un progetto residenziale di alto profilo.

Il terreno, per estensione e configurazione, consente una vera esperienza di “tenuta” privata: privacy totale, grandi spazi esterni, possibilità di percorsi nel verde, aree relax e soluzioni outdoor integrate nel paesaggio. È una soluzione ideale per chi cerca tranquillità e lusso, ma anche un investimento immobiliare strutturato in una delle aree più ricercate della Sicilia, grazie alla forza attrattiva di Noto e del suo territorio, tra natura, cultura e turismo internazionale.

Accesso esclusivo al fiume e progetto su misura: comfort contemporaneo e potenziale di investimento

Un elemento distintivo e raro è l’accesso esclusivo al fiume sottostante, che arricchisce ulteriormente la proprietà con un contatto diretto con la natura: un luogo idilliaco per passeggiate, relax e tempo libero, capace di rendere il progetto ancora più unico e desiderabile. La presenza del fiume, unita alla collina panoramica, crea un contrasto prezioso tra acqua, verde e paesaggio, ideale per chi vuole un’esperienza abitativa autentica e al tempo stesso esclusiva.

Il progetto è stato studiato ad hoc per questo terreno e prevede una villa dotata di tutti i comfort moderni: camere da letto con bagno in camera, piscina con solarium, ampio living panoramico e terrazza panoramica, con un concept pensato per valorizzare luce, viste e indoor-outdoor living. È un’impostazione perfetta sia per una residenza privata di prestigio sia per un progetto ricettivo di fascia alta, grazie alla metratura, alla qualità architettonica e al contesto naturalistico.

Questa opportunità combina fascino naturale, sviluppo immobiliare e attrattività culturale in un’unica operazione: acquistare qui significa investire in uno stile di vita di prestigio e serenità, con potenziale di crescita e rendita futura. Importante: il prezzo attuale si riferisce esclusivamente al terreno. Il progetto è disponibile come riferimento e base di lavoro per una realizzazione su misura.