Exceptional Seaside Villa And Grounds In Bois De La Chaise, Noirmoutier

[hidden information]: Exceptional villa with grounds of over 5,000 sqm on the island of Noirmoutier
Facing the Vendée coastline, the island of Noirmoutier is connected to the mainland by the famous Gois passage, a road that is only passable at low tide, and by the bridge of the same name, which guarantees permanent accessibility.
Over the years, Noirmoutier has become one of the most attractive French islands.
It offers a variety of landscapes, ranging from rocky coves to large sandy beaches, pine and holm oak woods and its famous salt marshes.
It also boasts a rich historical heritage, with the Château de Noirmoutier and the thousand-year-old crypt of the Church of Saint Philbert de Noirmoutier.
Eighty kilometres of cycle paths allow you to freely explore the dunes, forests, marshes and villages, breathing in the salty sea air.
This remarkable villa is located in the most exclusive part of the island, within the listed wooded area of Bois de la Chaise and close to the island’s most popular beach, Plage des Dames.
The villa is protected by its own pine and holm oak forest, approximately 300 metres from the beach and the water sports centre. The town centre of Noirmoutier-en-l’Île is 1,500 metres away.

To reach the villa, you pass through a gate and walk down a long path through the woods. You arrive at a clearing where you discover the elegant architecture of the residence.
It looks like a cottage built of coated rubble stone, decorated with bricks and covered with a slate roof.
The corners of the building are decorated with a double corner chain of bricks, and the three window bays are also separated by a brick chain. Each window also has its own decoration. Horizontal chains complete the ensemble.
The entrance and its three steps welcome us almost at ground level, under a small terrace with a brick parapet.
The 300 sqm villa, which is as wide as it is deep, has beautiful interior volumes.
It is built on three levels of approximately 100 sqm each. The third level is under the roof, but with a beautiful height and beautiful spaces that can be envisaged.
On the garden level, a large entrance hall leads to a spacious living room, a dining room and a kitchen.
A pretty wooden staircase leads to the first floor and a landing that serves five bedrooms.
The second floor, which is partitioned but not converted, could provide seven additional rooms.
The large size of the plot has enabled the current owner to obtain planning permission for an additional 80m² house on two levels. This type of construction can therefore be considered, subject to obtaining an Operational Planning Certificate.

The Villa is located in a green setting. Its grounds cover an area of more than half a hectare, precisely 5,393 sqm, which is quite rare on the island and even more exceptional in the heart of the Bois de la Chaise. It is mainly planted with holm oaks. The grounds surround and perfectly isolate the villa, which is not overlooked. Its flat surface allows for a wide variety of developments.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique and Vendée - Mr Pierre-Yves ROUILLON : [hidden information]
Pierre-Yves ROUILLON, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
We invite you to visit our website Cabinet Le Nail to browse our latest listings or learn more about this property.

Réf.4516 : Exceptionnelle villa et son parc de plus de 5000 m² sur l’île de Noirmoutier
Face aux côtes vendéennes, l’Ile de Noirmoutier est reliée au continent par le célèbre passage du Gois, chaussée pratiquable uniquement à marée basse, et par le pont éponyme qui garantit une accessibilité permanente.
Au fil des années Noirmoutier est devenue l’une des iles françaises les plus attractives.
Elle offre des paysages variés, allant des criques bordées de rochers aux grandes plages dunaires de sable, en passant par les bois de pins et de chênes verts ou au travers de ses célèbres marais salants.
Elle dispose aussi d’un patrimoine historique, avec le Château de Noirmoutier ou la Crypte millénaire de l’Eglise Saint Philbert de Noirmoutier.
Quatre-vingt kilomètres de pistes cyclables permettent de sillonner librement dunes, forêts, marais et villages au seul parfum de l’air iodé.
C’est dans la partie la plus exclusive de l’Ile, au sein du massif boisé classé du Bois de la Chaise et à proximité de la plage la plus prisée de l’Ile, la plage des Dames, que se situe cette villa remarquable.
La Villa y est protégée par son propre bois de pins et de chênes verts, à 300 mètres environ de la plage et du centre Nautique. Le Centre-Ville de Noirmoutier en l’Ile est à 1500m.

Pour accéder à la Villa on passe un portail et on emprunte une longue allée en sous-bois. On parvient à une clairière où l’on découvre l’architecture élégante de la demeure.
Elle se présente comme un chalet construit en moellons enduit, décoré de briquettes, sous toiture d’ardoises.
Les angles de la construction sont décorés d’une double chaîne d’angle en briquettes et les trois travées de fenêtres sont elles aussi séparées par un chainage en briquettes. Chaque fenêtre possède aussi sa propre décoration. Des chainages horizontaux complètent l’ensemble.
L’entrée et ses trois marches nous accueille quasiment de plain-pied, sous une petite terrasse au parapet en briques.
La Villa de 300 m², aussi large que profonde, dispose de beaux volumes intérieurs.
Elle est bâtie sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun. Le troisième niveau se trouve sous toiture, mais avec une belle hauteur et de beaux espaces envisageables.
En rez-de-jardin un grand hall d’accueil distribue un vaste salon, une salle à manger et une cuisine.
Un joli escalier de bois mène au 1er étage à un pallier qui dessert 5 chambres.
Le deuxième étage, cloisonné mais non aménagé, permettrait de disposer de 7 pièces supplémentaires.
La taille importante du terrain a permis au propriétaire actuel d’obtenir un permis de construire pour une maison supplémentaire de 80m² au sol sur deux niveaux. Ce type de construction peut donc être étudiée, sous réserve de l’obtention d’un Certificat d’Urbanisme Opérationnel.

La Villa se trouve dans un écrin de verdure. Son parc possède une surface de plus d’un ½ hectare, précisément 5.393 m², surface déjà assez rare sur l’Ile, et encore plus exceptionnelle au cœur du bois de la Chaise. Il est planté de chênes verts principalement. Le parc entoure et isole parfaitement la Villa, qui est exempte de vis-à-vis. Sa surface plane permet une grande diversité d’aménagements.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M. Pierre-Yves ROUILLON : [hidden information]
Pierre-Yves ROUILLON, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/