Exceptional Villa In The Heart Of The Nîmes Garrigue, A Must See

NIMES, Exceptional villa in the heart of the Garrigue district. High-end amenities and a unique setting. Discover this exceptional contemporary villa of 177m², completed in 2024 and nestled within a secure, gated residential estate. Built on a landscaped, enclosed plot of over 3,000 m², with complete privacy. Located in the hills above Nîmes, just 10 minutes from the Nîmes Ouest interchange and close to all amenities. Outside: This villa offers peace, privacy, and serenity in a privileged natural environment. Outside, you will find a superb 9x4m infinity pool with salt water treatment, an integrated children’s pool, and remote-controlled LED lighting. Large covered and uncovered terraces (over 100 m² in total) are ideal for entertaining in all seasons. A fully equipped summer kitchen in a 60 sq m annex, with an adjoining shower room and WC. Landscaped Mediterranean garden, relaxation area, and convivial space to fully enjoy the mild climate of the South. Inside: a 73 sq m open-plan living area, bathed in light, opening onto the terraces and the swimming pool. High-end kitchen with appliances, a silent professional extractor hood, and a ceramic worktop. Master suite with dressing room, double shower room, and private access to the pool. Three further bedrooms with built-in storage, two additional shower rooms, and separate WCs. Pantry adjoining the kitchen and tiled garage with motorized door (2.40 m opening). Premium comfort and amenities: Underfloor heating/cooling, ducted and individual air conditioning, adjustable electric roller shutters, home automation, LED lighting, and central vacuum system. Fiber optic internet, video intercom, alarm system, connected cameras, multimedia outlets in every room and outdoors. High-quality materials: large-format tiles (120x120 cm), ceramic parquet flooring, and premium finishes. A rare find on the market, combining modernity, comfort, and exclusivity, ideal for a family seeking space and tranquility in a secure environment. Sale price: 975,400. Agency fees: 28,400 including VAT (3%), payable by the buyer (947,000 excluding fees). Estimated annual energy costs for standard use: between 361 and 489 per year. Average energy prices indexed as of January 21, 2021 (including subscription). Energy Performance Certificate (EPC): A. Greenhouse Gas Emissions (GHG): A.

NIMES, Excepcional villa en el corazón del distrito de Garrigue. Servicios de alta gama y un entorno único. Descubra esta excepcional villa contemporánea de 177 m², finalizada en 2024 y ubicada en una urbanización cerrada y segura. Construida sobre una parcela ajardinada y vallada de más de 3000 m², con total privacidad. Ubicada en las colinas sobre Nîmes, a solo 10 minutos del intercambiador de Nîmes Oeste y cerca de todos los servicios. Exterior: Esta villa ofrece paz, privacidad y serenidad en un entorno natural privilegiado. En el exterior, encontrará una magnífica piscina infinita de 9x4 m con tratamiento de agua salada, piscina infantil integrada e iluminación LED con control remoto. Amplias terrazas cubiertas y descubiertas (más de 100 m² en total) ideales para el entretenimiento en cualquier época del año. Una cocina de verano totalmente equipada en un anexo de 60 m², con baño con ducha y aseo contiguos. Jardín mediterráneo paisajístico, zona de relax y un espacio acogedor para disfrutar plenamente del suave clima del sur. Interior: salón diáfano de 73 m², muy luminoso, con acceso a las terrazas y la piscina. Cocina de alta gama con electrodomésticos, campana extractora profesional silenciosa y encimera de cerámica. Suite principal con vestidor, baño doble con ducha y acceso privado a la piscina. Tres dormitorios más con armarios empotrados, dos baños con ducha adicionales y aseos separados. Despensa contigua a la cocina y garaje alicatado con puerta motorizada (apertura de 2,40 m). Comodidades de primera: suelo radiante/refrescante, aire acondicionado individual por conductos, persianas eléctricas regulables, domótica, iluminación LED y sistema de aspiración centralizada. Internet de fibra óptica, videoportero, sistema de alarma, cámaras conectadas, tomas multimedia en todas las habitaciones y en el exterior. Materiales de alta calidad: azulejos de gran formato (120 x 120 cm), suelo de parqué cerámico y acabados de primera calidad. Una propiedad única en el mercado que combina modernidad, confort y exclusividad, ideal para una familia que busca espacio y tranquilidad en un entorno seguro. Precio de venta: 975.400 . Honorarios de agencia: 28.400 con IVA (3 %), a cargo del comprador (947.000 sin incluir gastos). Coste energético anual estimado para uso estándar: entre 361 y 489 al año. Precios energéticos medios indexados al 21 de enero de 2021 (incluida la suscripción). Certificado de Eficiencia Energética (CEE): A. Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): A.

NIMES, Außergewöhnliche Villa im Herzen des Garrigue-Viertels? Hochwertiger Service und eine einzigartige Umgebung. Entdecken Sie diese außergewöhnliche, moderne Villa mit 177 m², die 2024 fertiggestellt wurde und in einer sicheren Wohnsiedlung mit privatem Tor liegt. Erbaut auf einem umzäunten und angelegten Grundstück mit über 3.000 m², ohne jegliche Gegenüber. Auf den Höhen von Nîmes, nur 10 Minuten vom Autobahnkreuz Nîmes Ouest entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Außenbereich: Diese Villa bietet Ruhe, Privatsphäre und Gelassenheit in einer privilegierten natürlichen Umgebung. Im Außenbereich finden Sie einen herrlichen 9 x 4 m großen Infinity-Pool mit Salzaufbereitung, einem kleinen integrierten Pool und ferngesteuerter LED-Beleuchtung. Große überdachte und nicht überdachte Terrassen (insgesamt über 100 m²), ideal für Unterhaltung zu jeder Jahreszeit. Ausgestattete Sommerküche im 60 m² großen Anbau mit angrenzendem Duschraum und WC. Angelegter mediterraner Garten, Entspannungsbereich und geselliger Raum, um die Milde des Südens in vollen Zügen zu genießen. Innenseite: 73 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen und dem Pool. Hochwertige Küche, Haushaltsgeräte und leise professionelle Dunstabzugshaube, Keramikarbeitsplatte. Master-Suite mit Ankleidezimmer, Doppel-Duschbad, privatem Zugang zum Pool. Drei weitere Schlafzimmer mit integriertem Stauraum, zwei zusätzliche Duschbäder und separates WC. An die Küche angrenzende Speisekammer und geflieste Garage mit motorisiertem Tor (2,40 m Durchgang). Komfort und Premium-Leistungen: Fußbodenheizung/-kühlung, Klimaanlage mit Luftkanälen und individuell regulierbarer Klimaanlage. Verstellbare elektrische Rollläden, Hausautomation, LED-Beleuchtung, Zentralstaubsauger. Glasfaser, Videotelefon, Alarmanlage, vernetzte Kameras, Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern und im Außenbereich. Hochwertige Materialien: großformatige Fliesen (120×120), Keramikparkett, hochwertige Oberflächen. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Modernität, Komfort und Exklusivität vereint, ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe in einer sicheren Umgebung sucht. Verkaufspreis 975.400 Gebühren: 28.400 inkl. MwSt. (3 %) inklusive Käufergebühr (947.000 ohne Gebühren) Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 361 und 489 pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 21.01.2021 (Abonnement inbegriffen). DPE: A GES: A

NIMES,Villa d’exception au coeur du quartier de la Garrigue.
Prestations haut de gamme et cadre unique. Découvrez cette villa contemporaine d’exception de 177m² achevée en 2024 et nichée dans un proprieté privée résidentiel sécurisé avec portail securisé. Édifiée sur un terrain clos et paysager de plus de 3 000 m², sans aucun vis-à-vis.
Sur les hauteurs de Nîmes, à seulement 10 minutes de l’échangeur Nîmes Ouest et proche de toutes commodités.
Côté extérieur: Cette villa offre calme, intimité et sérénité dans un environnement naturel privilégié. Côté extérieur vous trouverez une superbe piscine à débordement 9×4 m, traitement au sel, avec petit bassin intégré et éclairage LED télécommandé. Grandes terrasses couvertes et découvertes (plus de 100 m² au total), idéales pour recevoir en toutes saisons. Cuisine d’été équipée sous annexe de 60 m², avec salle d’eau et WC attenants. Jardin méditerranéen aménagé, coin détente et espace convivial pour profiter pleinement de la douceur du Sud.
Côté intérieur :pièce de vie traversante de 73 m², baignée de lumière, ouvrant sur les terrasses et la piscine. Cuisine haut de gamme, électroménager et hotte professionnelle silencieuse, plan de travail en céramique.
Suite parentale avec dressing, salle d’eau double douche, accès privatif à la piscine. Trois autres chambres avec rangements intégrés, deux salles d’eau supplémentaires et WC indépendants.
Cellier attenant à la cuisine et garage carrelé avec porte motorisée (2,40 m de passage).
Confort et prestations premium :
Plancher chauffant/rafraîchissant, climatisation gainable et individuelle
Volets roulants électriques orientables , domotique, éclairage LED, aspiration centralisée. Fibre optique, visiophone, alarme, caméras connectées, prises multimédia dans toutes les pièces et en extérieur.
Matériaux de qualité : carrelage grand format (120×120), parquet céramique, finitions haut de gamme.

Un bien rare sur le marché, alliant modernité, confort et exclusivité, idéal pour une famille recherchant espace et tranquillité dans un cadre sécurisé.

NÎMES, Uitzonderlijke villa in het hart van de Garrigue? Hoogwaardige faciliteiten en een unieke omgeving. Ontdek deze uitzonderlijke moderne villa van 177 m², opgeleverd in 2024, gelegen in een beveiligde woonwijk met een eigen toegangspoort. Gebouwd op een omheind en aangelegd perceel van meer dan 3.000 m², zonder inkijk. Op de hoogten van Nîmes, op slechts 10 minuten van het knooppunt Nîmes Ouest en dicht bij alle voorzieningen. Buiten: Deze villa biedt rust, privacy en sereniteit in een bevoorrechte natuurlijke omgeving. Buiten vindt u een prachtig infinity zwembad van 9x4 m, met zoutbehandeling, een klein geïntegreerd zwembad en ledverlichting met afstandsbediening. Grote overdekte en onoverdekte terrassen (in totaal meer dan 100 m²), ideaal om het hele jaar door gasten te ontvangen. Uitgeruste zomerkeuken in het bijgebouw van 60 m², met aangrenzende badkamer met douche en toilet. Aangelegde mediterrane tuin, ontspanningsruimte en gezellige ruimte om volop te genieten van de zachtheid van het zuiden. Binnenzijde: lichte woonkamer van 73 m² met uitzicht op de terrassen en het zwembad. Luxe keuken, huishoudelijke apparaten en een stille professionele afzuigkap met keramisch werkblad. Master suite met kleedkamer, dubbele doucheruimte en eigen toegang tot het zwembad. Drie andere slaapkamers met geïntegreerde berging, twee extra doucheruimtes en een apart toilet. Bijkeuken grenzend aan de keuken en betegelde garage met gemotoriseerde deur (doorgang van 2,40 m). Comfort en premium voorzieningen: vloerverwarming/-koeling, airconditioning via kanalen en individueel regelbaar. Elektrische rolluiken, domotica, ledverlichting, centraal stofzuigsysteem. Glasvezel, videofoon, alarm, connected camera’s, multimedia-aansluitingen in alle kamers en buiten. Hoogwaardige materialen: grootformaat tegels (120×120), keramisch parket, hoogwaardige afwerking. Een zeldzame woning op de markt die moderniteit, comfort en exclusiviteit combineert, ideaal voor een gezin op zoek naar ruimte en rust in een veilige omgeving. Verkoopprijs 975.400. Kosten: 28.400 inclusief btw (3%) inclusief kosten koper ( 947.000 exclusief kosten). Geschatte jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen 361 en 489 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 21-01-2021 (inclusief abonnement). DPE: A GES: A
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/