L'herbe Cap Ferret A Rare Location And Exceptional Potentalu,

LEGE CAP FERRET - In the heart of the highly sought-after village of L’HERBE, discover this property offering exceptional potential in the area.

Situated on approximately 1500m² of land spread across two separate plots, the property currently includes a house of approximately 130m², complemented by a 16m² garage.

The house requires renovation. It currently comprises a living/dining room of approximately 40m², a semi-open kitchen, five bedrooms with the possibility of creating a sixth, a bathroom, a shower room, two toilets, a pantry, a garage, and a terrace.

However, it is primarily the land and its configuration as two separate plots that make this property particularly attractive.
Subject to applicable planning regulations and necessary permits, this configuration allows for a project of two independent houses, one on each plot, with a building footprint of up to 20% for single-story constructions, or 10% for two-story constructions.

A real asset in Cap Ferret, offering numerous possibilities: renovation of the existing house, creation of a family home, or a project for two independent houses. Don’t miss out!

LEGE CAP FERRET - Au coeur du très recherché village de L’HERBE, découvrez cette propriété offrant un potentiel particulièrement rare sur le secteur.

Implantée sur un ensemble foncier d’environ 1500m2 réparti sur DEUX PARCELLES DISCTINCTES, la propriété accueille actuellement une maison d’environ 130m2, complété par un garage de 16m2. La maison nécessite des travaux de rénovation.

La maison se compose aujourd’hui d’un salon-séjour d’environ 40m2, une cuisine semi-ouverte, 5 chambres avec possibilité d’en créer une 6ème, salle de bains, salle d’eau, deux WC, un cellier, un garage et une terrasse.

Mais c’est avant tout son foncier et sa configuration en deux parcelles qui rendent cette propriété particulièrement intéressante.

Sous réserve des règles d’urbanisme applicable et des autorisations nécessaires, cette configuration permet d’envisager un projet de deux maisons indépendantes, une sur chacune des parcelles, avec une emprise au sol pouvant aller jusau’à 20% pour des constructions de plain-pied, ou 10 % pour des constructions à étage.

Un véritable atout au CAP FERRET, offrant de nombreuses possiblités
rénovation de la maison existante, création d’une propriété familiale, projet de deux maison indépendantes.

A visiter rapidmement !
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/