Provencal Villa – Absolute Peace And Quiet – No Neighbors Overlooking – A True Haven Of Peace, 163 M

What if your next dream home was right here? Completely secluded in a protected natural setting, this authentic single-story Provençal villa offers a rare quality of life: absolute peace and quiet, sunshine, and privacy, while remaining just 5 to 7 minutes from amenities (bakery, shops, schools) and 10 minutes from the motorway interchange. A perfect balance between tranquility and convenience. AN OUTDOOR SPACE THAT INVITES YOU TO ENJOY EVERY MOMENT On a superb landscaped plot of 1,352 m², let yourself be seduced by a typically Mediterranean atmosphere: Carefully maintained garden with olive trees, fruit trees and aromatic plants Water from the Canal de Provence for economical and natural watering 10x5 m swimming pool, perfectly integrated into the greenery Summer kitchen, pool house and shaded terrace: ideal for entertaining family and friends Stone shelter and workshop: charm and practicality Here, everything is designed for living outdoors for a large part of the year. A WARM, BRIGHT AND FUNCTIONAL VILLA Spanning 163 m² on one level, this house combines comfort and authenticity: Beautiful 42 m² living room, bright and airy, with high ceilings and a mezzanine. Dining room with a stone wall for a unique character. Semi-open kitchen with adjoining pantry. 3 bedrooms, including a complete master suite (dressing room, shower room, WC, bidet). A second modern shower room (double vanity, WC, bidet). Entrance with storage and separate WC. East-West orientation: natural light from morning to evening. WHAT MAKES THE DIFFERENCE > No overlooking properties > Absolute peace and quiet > Quick access to amenities and the motorway > Rare natural setting > Perfectly maintained house. A HOUSE TO FEEL MORE THAN DESCRIBE. This property cannot be fully described it must be experienced. From the very first moment, you feel this soothing atmosphere, this sensation of being somewhere else, far from the hustle and bustle, while remaining close to everything. A visit is essential to fully appreciate its magic. Living area (Carrez Law): 163.15 m² Sale price: 790,000 Agency fees: 3.76% including VAT, payable by the buyer (760,270 excluding fees) Estimated annual energy costs for standard use: between 2,390 and 3,280 per year. Average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023 (subscription included). Energy Performance Certificate (EPC): D Greenhouse Gas Emissions (GHG): B

Et si votre prochain coup de cur se trouvait ici ?

À l’abri total des regards, dans un environnement naturel préservé, cette authentique villa provençale de plain-pied vous offre un cadre de vie rare : calme absolu, soleil et intimité, tout en restant à seulement 5 à 7 minutes des commodités (boulangerie, commerces, écoles) et 10 minutes de l’échangeur autoroutier.
Un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER CHAQUE INSTANT
Sur un superbe terrain paysager de 1 352 m², laissez-vous séduire par une atmosphère typiquement méditerranéenne :
Jardin soigné avec oliviers, arbres fruitiers et plantes aromatiques
Eau du Canal de Provence pour un arrosage économique et naturel
Piscine 10x5 m, parfaitement intégrée dans la verdure
Cuisine d’été, pool house et terrasse ombragée : idéal pour recevoir famille et amis
Abri en pierre et atelier : charme et praticité

Ici, tout est pensé pour vivre dehors une grande partie de l’année.

UNE VILLA CHALEUREUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

Développant 163 m² de plain-pied, la maison allie confort et authenticité :
Belle pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec hauteur sous plafond et mezzanine
Salle à manger avec mur en pierre, pour un cachet unique
Cuisine semi-ouverte avec cellier attenant
3 chambres, dont une suite parentale complète (dressing, salle d’eau, WC, bidet)
Une seconde salle d’eau moderne (double vasque, WC, bidet)
Entrée avec rangement et WC indépendant
Exposition Est-Ouest : une lumière naturelle du matin au soir

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
> Aucun vis-à-vis
>Calme absolu
> Accès rapide aux commodités et à l’autoroute
>Cadre naturel rare
>Maison parfaitement entretenue

UNE MAISON À RESSENTIR PLUS QU’À DÉCRIRE

Ce bien ne se raconte pas complètement il se vit.

Dès les premiers instants, on ressent cette atmosphère apaisante, cette sensation d’être ailleurs, loin du tumulte, tout en restant proche de tout.

Une visite s’impose pour en saisir toute la magie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia GÉRIN [hidden information]
Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (760 270  hors honoraires) Prix de vente 790 000
Selon l’article [hidden information].5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia GÉRIN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES [hidden information]. Carte professionnelle T et G n° CPI [hidden information] CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)
Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police [hidden information]
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Prix de vente 790 000 Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (760 270  hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 280 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 163.15 m² Prix de vente 790 000 Honoraires : 3,76 % TTC inclus charge acquéreur (760 270  hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390 et 3 280 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/