Traumhafte Villa Am Kreuzbergl!

Das perfekte Zuhause in traumhafter Lage- KREUZBERGL - Willkommen in Ihrem neuen Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Das Haus besticht nicht nur durch seine optimale Lage in Klagenfurt am Wörthersee, sondern auch durch beeindruckenden Grünblick. Die gepflegte Terrasse & der Balkon (südseitig) lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort im Grünen. 

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt - die Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und auch Fahrräder oder Motorräder finden hier ihren sicheren Stellplatz. Weiters befindet sich ein großzügiges Carport vor der Garage und sollten Sie noch weitere Parkflächen benötigen ist genügend Platz im Einfahrtsbereich. Das Haus verfügt über Fliesen und Parkettböden, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.  Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südbalkon bzw. die Südterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur genießen können. Die Liegenschaft hat einen traumhaften Garten! Die Verkehrsanbindung ist optimal - eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof (Klagenfurt-Lend) ist in kurzer Zeit zu erreichen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, aber auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist auch die Nähe zur Universität Klagenfurt & zum schönen Wörthersee. Somit eignet sich das Haus auch ideal für Familien mit studierenden Kindern. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude. Westseitig ist ein Servitut (Gehen + Fahren) auf dem Grundstück.

Raumprogramm:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Badezimmer / getrenntes WC / Küche / Esszimmer mit Kachelofen / Abstellraum

Obergeschoß: Flur / 3 Schlafzimmer / Badezimmer + WC

Dachgeschoß: Flur / Badezimmer + WC / Schlafzimmer / Wohnzimmer / Küche

Kellergeschoß: Flur / 3 Lagerräume / Heizraum / Tankraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Ruhige / TOP Wohngegend - Kreuzbergl
- Blick auf die umliegenden Berge und Grünblick
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung
- Gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen
- Nahe gelegen an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen