Luxury Real Estate Investment In The Languedoc – 15 Th Century Estate

Located near Narbonne and the Mediterranean Sea, this historic estate represents a rare tourism and hospitality investment opportunity in the Aude department. The property lies within the protected La Clape massif, surrounded by vineyards, Mediterranean garrigue and the distinctive landscapes of the Languedoc.

Originally dating from the 15th century, the estate occupies approximately 20 hectares and provides around 2,127 sq m of total floor area, including approximately 1,103 sq m on the ground floor. Its stone buildings, impressive scale and coherent layout provide an exceptional foundation for a prestigious development.

Several concepts could be considered: a luxury hotel, an exclusive tourist residence, a premium guesthouse, a seminar centre, a wellness retreat, a wedding venue, a restaurant or a wine tourism project. The existing areas could accommodate suites, lounges, reception spaces, dining facilities and services designed for an international clientele.

The property includes approximately 152 sq m of terraces, a 14 × 7 metre infinity pool, a 35 sq m pool house and a 48 sq m garage. Panoramic views across the land, vineyards and Mediterranean scenery reinforce the estate’s distinctive identity.

La Clape benefits from strong tourism appeal thanks to its beaches, vineyards, hiking trails, cuisine and approximately 300 days of sunshine per year. Its proximity to Narbonne and to major road, rail and air connections supports both seasonal and year-round operation.

An exceptional property with significant potential for private investors, hotel groups, tourism operators or developers wishing to create a landmark destination in the South of France.

Complete and confidential information is available upon request.

la beauté du Languedoc, la mer pour horizon
Il y a la force des pierres, la présence de la bastide et, au-delà, la profondeur bleue de la Méditerranée. Rivière Le Haut porte cette beauté du Languedoc, où l’architecture dialogue avec une terre de vignobles. D’origine XVe siècle selon le dossier, ce domaine d’environ 20 hectares près de Narbonne ouvre ses perspectives vers la mer, les étangs et les reliefs de La Clape.

Dans le secteur de Fleury et de Saint-Pierre-la-Mer, environ 20 hectares entourent un ensemble offrant des vues sur la mer, les étangs et La Clape. Environ 2 127 m² de surfaces développées se répartissent entre résidence et dépendances. Le domaine compte 20 pièces, 11 chambres dont une suite parentale, un salon, une salle à manger et une salle de réception.une cave à vin et une salle de jeux enrichissent cette organisation.

La construction en pierre et brique, la cheminée, la grande luminosité et l’exposition sud-est soutiennent un art de vivre attaché aux matières et aux saisons. Les intérieurs sont décrits en bon état. À l’extérieur, les terrasses d’environ 152 m² ouvrent sur une piscine à débordement de 14 × 7 mètres, accompagnée d’un pool house de 35 m² et d’une cuisine d’été. Un garage de 48 m², un atelier, un gîte et des annexes complètent le domaine.

Le domaine ne possède plus de vignes : les vignobles environnants lui offrent leur beauté, sans inclure de terres viticoles ni d’exploitation dans la vente. Une bastide languedocienne à vendre où la beauté du patrimoine trouve son prolongement dans le paysage méditerranéen.

Les plages de Saint-Pierre-la-Mer prolongent les plaisirs de ce cadre méditerranéen. La pierre et la lumière donnent aux espaces une présence profondément méridionale. La vente est prévue libre d’occupation.

Prix : 2 950 000 €. DPE C, GES C. Dossier et visite privée auprès de Lucie Dorsimont, Kretz Family Real Estate. Mandat 9459.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/