Neuwertiges Niedrigenergiehaus Mit Maximaler Flexibilität Pool, Sauna Und Dachterrasse Inklusive!

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice.

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  260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad)

  
  


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  Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung

  
  


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  Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick

  
  


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  Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade

  
  


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  Doppelgarage

  
  


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  Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus)

  
  


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  3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien

  
  


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  Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen

  
  


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  Kaminöfen auf beiden Ebenen

  
  


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  Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen

  
  


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  Gruber Sauna im unteren Bad

  
  

Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad ”en Suite” und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage.

Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz – Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Wien-Anbindung: Bus nach Hütteldorf/Auhofcenter ca. 20–30 min.

Wienerwald vor der Haustür – ideal für Wandern, Radfahren & Freizeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.