Herdade Castro Verde – Luxury 50ha Alentejo Estate With Panoramic 360° Views & Tourism Potential

Located in Castro Verde, a small and historic town in the Beja District of the glorious Alentejo, this magnificent and luxurious 50 hectare estate is a true haven of serenity on a small hill with exceptional 360* countryside views, for those who wish to either acquire a private and exceptional country house to enjoy with family, friends or business associates, or to continue an operation as a Rural Tourism establishment (currently licensed as such) and thus offer stays with complete comfort and tranquility.

Since its construction, the owners have separated these two operating functions at different times of the year, alternating periods of exclusive personal enjoyment (shared or privately) of the property, with periods of opening the estate for tourism activity to maximize the return on the investment.

Completed in 2019, the gated and fenced area (2 hectares) where the buildings are located within the estate, features a well-appointed Lodge, with 5 en-suite bedrooms (including one for service), spacious living areas built around a sealed fire-place which also supplies heated air to some bedrooms, an independent fully equipped bar, professional kitchen and laundry with a large lower level garage/storage area. A private terrace is above the social area, affording extraordinary views.

There are also three external annexes : one annex with two separate en-suite rooms, one annex with two one-bedroom apartments, and the final annex also with two one-bedroom apartments, and below, a lounge and bar/recreation area with large deck, as well as a full kitchen and dining area plus esplanade and guest toilets/bathroom. The annex rooms and apartments each have decks/verandas in front and terraces above, offering wide views over the beautiful countryside.

The outdoor spaces have been planned in fine detail, with an infinity pool and viewing deck, the outdoor bar, a well-equipped lounge/dining room open to the spacious bar deck, a beautiful and well-established garden with a wide variety of plants and fully automated watering, a dedicated gardening hub suitable for kitchen vegetables as well as garden plant propagation, and a parking area. Achieving quality lifestyle and well-being have been the drivers of the design and implementation.

The estate is blessed with some 800m of riverfront (Eastern boundary), and also has a dam - with a small island for ducks. The grasslands are well wooded with wild holm oak and olive trees, and wheat and oats for livestock have been planted annually to comply with requirements for the agricultural subsidies received. The grasslands left fallow in this annual rotation exercise are golden in the summer, and lush green with extensive wild-flowers in the winter and spring - a sight to see! This area is also considered a bird watch suntuary, attracting tourists during the entire year.

The estate is 15km (14 minutes driving) from the A2 expressway (Lisbon/Algarve), on good paved roads, being ate 2h distance from Lisbon and 1h away from the beautiful beaches of Algarve and Alentejo. It is fully fenced, and has an independent 49 kVa power supply (BT) from the EDP grid, as well as an array of photovoltaic panels (6kVa), easily convertible to battery supply.

Telecommunications are via fibre-optic cable, and the network throughout the establishment was included in the construction. The structures are of reinforced concrete, with ´A` grade Thermal certificate - increased insulation in the 55cm walls plus full double-glazed thermal grade windows and doors with electric blinds are a big part of this elevated grading.

There are three boreholes on the property, and potable water is from an onsite treatment facility. Waste water also treated via a certified structure. Recyclables and general waste are collected by the municipality from dedicated containers on-site.

The estate also has a small group of dedicated and extremely friendly staff, some having been here since inception, responsible for ensuring the cleanliness of all indoor and outdoor spaces, and to meet the needs of owners and guests.

Part of the planning of this estate involved sustainability and cost efficiency. Monthly electricity charges and other operating costs are extremely low for a construction of this dimension and nature.

In terms of agricultural and livestock farming, the estate is associated with an adjacent estate, also of just over 50 hectares and belonging to the same owners, thus totaling over 100 hectares between the two. That estate will also be for sale in due course and also receives agricultural incentives and subsidies. It has livestock (horses, cattle and sheep) under its registered exploration license, as well as wheat and oats production. The arrangement of having one property destined for fine living and tourism becomes symbiotic with the adjacent agricultural exploration, which also then affords the tourism property the benefit of the beautiful sight of horses roaming, for example, whilst the agricultural exploration gains increased planting and pasture land from the tourism estate. Again, the agricultural aspect is completely staffed.

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PT

Situada em Castro Verde, uma pequena e histórica vila do distrito de Beja, no glorioso Alentejo, esta magnífica e luxuosa propriedade de 50 hectares é um verdadeiro refúgio de serenidade numa pequena colina com excepcionais vistas de 360* para o campo, para quem deseja adquirir uma casa de campo privada e excepcional para desfrutar com a família, amigos ou parceiros de negócios, ou para continuar uma operação como estabelecimento de Turismo Rural (atualmente licenciado como tal) e assim oferecer estadias com todo o conforto e tranquilidade.

Desde a sua construção, os proprietários separaram estas duas funções de funcionamento em diferentes alturas do ano, alternando períodos de usufruto pessoal exclusivo (partilhado ou privado) da propriedade, com períodos de abertura da propriedade à atividade turística para maximizar o retorno do investimento.

Concluída em 2019, a área fechada e vedada (2 hectares) onde os edifícios estão localizados dentro da propriedade, apresenta um Lodge bem equipado, com 5 quartos em suite (incluindo um para serviço), áreas de estar espaçosas construídas em torno de uma lareira selada que também fornece ar aquecido a alguns quartos, um bar independente totalmente equipado, cozinha profissional e lavandaria com uma grande área de garagem/armazenamento no nível inferior. Um terraço privativo encontra-se por cima da área social, proporcionando vistas extraordinárias.

Existem ainda três anexos exteriores: um anexo com dois quartos em suite separados, um anexo com dois apartamentos T1, e o último anexo também com dois apartamentos T1, e por baixo, uma sala de estar e bar/área de lazer com um grande deck, bem como uma cozinha completa e área de refeições, além de esplanada e casas de banho para hóspedes. Os quartos e apartamentos do anexo têm decks/varandas na frente e terraços em cima, oferecendo amplas vistas sobre a bela paisagem rural. Esta zona é considerada um santuário de observação de aves, atraindo turistas durante todo o ano.

Os espaços exteriores foram planeados ao pormenor, com uma piscina infinita e um deck de observação, o bar exterior, uma sala de estar/jantar bem equipada aberta para o espaçoso deck do bar, um jardim bonito e bem estabelecido com uma grande variedade de plantas e rega totalmente automatizada, um centro de jardinagem dedicado, adequado para legumes de cozinha, bem como para a propagação de plantas de jardim, e uma área de estacionamento. A obtenção de um estilo de vida de qualidade e o bem-estar foram os motores do projeto e da implementação.

A propriedade é abençoada com cerca de 800m de frente para o rio (limite leste), e também tem uma barragem - com uma pequena ilha para patos. Os prados estão bem arborizados com azinheiras e oliveiras selvagens, e o trigo e a aveia para o gado têm sido plantados anualmente para cumprir os requisitos dos subsídios agrícolas recebidos. Os prados deixados em pousio neste exercício de rotação anual são dourados no verão e verdejantes com extensas flores silvestres no inverno e na primavera - um espetáculo para ver!

A propriedade fica a 15km (14 minutos de carro) da autoestrada A2 (Lisboa/Algarve), em boas estradas asfaltadas. Está totalmente vedada e tem uma alimentação eléctrica independente (BT) de 49 kVa da rede da EDP, bem como um conjunto de painéis fotovoltaícos (6kVa), facilmente convertíveis em alimentação por baterias. As telecomunicações são efectuadas através de cabo de fibra ótica, tendo a rede de todo o estabelecimento sido incluída na construção. As estruturas são em betão armado, com certificado térmico de classe “A” - o aumento do isolamento nas paredes de 55cm e as janelas e portas de vidro duplo térmico com estores eléctricos são uma parte importante desta elevada classificação.

Existem três furos na propriedade e a água potável provém de uma instalação de tratamento no local. As águas residuais também são tratadas através de uma estrutura certificada. Os materiais recicláveis e o lixo geral são recolhidos pelo município em contentores específicos no local.

A propriedade tem também um pequeno grupo de funcionários dedicados e extremamente simpáticos, alguns dos quais estão cá desde o início, responsáveis por assegurar a limpeza de todos os espaços interiores e exteriores e por satisfazer as necessidades dos proprietários e dos hóspedes.

Parte do planeamento desta propriedade envolveu sustentabilidade e eficiência de custos. Os encargos mensais com a eletricidade e outros custos de funcionamento são extremamente baixos para uma construção desta dimensão e natureza.

Em termos de exploração agrícola e pecuária, a herdade está associada a uma herdade adjacente, também com pouco mais de 50 hectares e pertencente aos mesmos proprietários, totalizando assim mais de 100 hectares entre as duas. Esta herdade também será oportunamente posta à venda e beneficia igualmente de incentivos e subsídios agrícolas. Tem gado (equino, bovino e ovino) sob licença de exploração registada, bem como produção de trigo e aveia. O facto de haver uma propriedade destinada a uma vida requintada e ao turismo torna-se simbiótico com a exploração agrícola adjacente, que também proporciona à propriedade turística o benefício da bela visão de cavalos a passear, por exemplo, enquanto a exploração agrícola ganha mais terras de plantação e de pastagem com a propriedade turística. Mais uma vez, a vertente agrícola é totalmente assegurada por pessoal.

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