Cap Ferret – The Absolute Privilege Of The "44 Hectares" District

At the heart of the legendary and highly confidential ”44 Hectares” district, this property offers an extraordinary living environment, nestled between the waters of the Bassin and the murmur of the Atlantic. Its geographic location is a rare privilege on the peninsula: lunches at Chez Hortense can be reached in just a few minutes, a mere 700 meters away, while the ocean beaches are only 750 meters distant. An exclusive lifestyle unfolds here, paced by walks or bike rides under the protective shade of the strawberry trees.

Hidden from view on a beautiful 800 sqm wooded plot, this six-room villa spans approximately 175 sqm. Born from the inspired vision of an architect, it boasts a sound and remarkably robust structure, designed to become one with the surrounding nature. The beautifully generous reception areas are flooded with light thanks to large glass walls that blur the line between indoors and outdoors. This vast living space opens onto delightful terraces perfect for relaxation, including a beautiful extension facing due south-west. The ground floor also distributes two comfortable bedrooms and a guest toilet.

The upper floor is entirely dedicated to rest and accommodates the remainder of the sleeping quarters. It offers a third bedroom, an independent shower room, and a master bedroom with its own private shower. This parental suite is a true secret and intimate cocoon, ideal for savoring the tranquility of Cap Ferret in the fading light of day.

Beyond its undeniable current qualities, this residence stands out for its highly flexible and scalable nature. Its intelligent layout allows for easy customization to suit your aspirations. A few targeted improvements and simple cosmetic work will suffice to modernize its original architectural design, thus offering a unique opportunity to shape an exceptional, tailor-made retreat in the most coveted area of the peninsula.

Agency fees to be paid by the seller.

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En el corazón del mítico y muy confidencial barrio de las 44 Hectáreas, esta propiedad ofrece un entorno de vida fuera de lo común, situada entre las aguas de la bahía (el Bassin) y el murmullo del Atlántico. Su ubicación geográfica constituye un privilegio inusual en la península: se puede llegar a los almuerzos en Chez Hortense en apenas unos minutos, a tan solo setecientos metros, mientras que las playas del océano se encuentran a solo setecientos cuesta cincuenta metros de distancia. Aquí se organiza una vida exclusiva, al ritmo de los paseos a pie o en bicicleta bajo la sombra protectora de los madroños.

Oculta a las miradas en una magnífica parcela arbolada de 800 m², esta villa de seis estancias despliega una superficie de aproximadamente 175 m². Nacida de la mirada inspirada de un arquitecto, cuenta con una estructura sana y particularmente robusta, pensada para fundirse con la naturaleza circundante. Los espacios de recepción, de una hermosa generosidad, están inundados de luz gracias a unos imponentes acristalamientos que desdibujan la frontera entre el interior y el exterior. Este gran volumen de vida se abre a agradables terrazas propicias para el descanso, en particular una hermosa extensión orientada hacia el suroeste. La planta baja distribuye asimismo dos cómodos dormitorios, así como un aseo de cortesía.

La planta superior está completamente dedicada al descanso y alberga el resto de la zona de noche. Ofrece un tercer dormitorio, un cuarto de ducha independiente y una suite principal (master room) dotada de su propia ducha privada. Este espacio es un verdadero refugio secreto e íntimo, ideal para saborear la quietud de Cap Ferret bajo las últimas luces del día.

Más allá de sus innegables cualidades actuales, esta residencia se distingue por su carácter altamente evolutivo. Su inteligente configuración permite contemplar fácilmente distribuciones personalizadas según sus aspiraciones. Unas pocas mejoras específicas y sencillas reformas estéticas bastarán para modernizar su diseño arquitectónico original, ofreciendo así la oportunidad única de moldear un refugio a medida excepcional en la zona más codiciada de la península.

Honorarios a cargo del vendedor.

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Im Herzen des legendären und höchst exklusiven Viertels 44 Hectares bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Lebensumfeld, eingebettet zwischen den ruhigen Gewässern des Bassins und dem fernen Rauschen des Atlantiks. Seine geografische Lage ist ein seltenes Privileg auf der Halbinsel: Das renommierte Restaurant Chez Hortense für ein Mittagessen ist in nur wenigen Minuten und gerade einmal siebenhundert Metern erreichbar, während die Strände des Ozeans nur siebenhundertfünfzig Meter entfernt sind. Hier entfaltet sich ein exklusives Leben, geprägt von Spaziergängen oder Fahrradtouren im schützenden Schatten der Erdbeerbäume.

Vor Blicken geschützt auf einem wunderschönen, baumbestandenen Grundstück von 800 m² entfaltet diese Sechs-Zimmer-Villa eine Wohnfläche von rund 175 m². Entstanden aus der inspirierten Vision eines Architekten, besticht sie durch eine solide und besonders robuste Bausubstanz, die so konzipiert wurde, dass sie mit der umliegenden Natur verschmilzt. Die wunderbar großzügigen Empfangsräume sind dank der imposanten Glasfronten, welche die Grenze zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen, lichtdurchflutet. Dieser weitläufige Wohnbereich öffnet sich zu einladenden Terrassen, die zum Verweilen einladen, darunter ein wunderschöner, direkt nach Südwesten ausgerichteter Außenbereich. Das Erdgeschoss umfasst zudem zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist ganz der Ruhe gewidmet und beherbergt den restlichen Schlafbereich. Es bietet ein drittes Schlafzimmer, ein separates Duschbad und ein elegantes Hauptschlafzimmer (Master Room) mit eigenem Bad. Dieser private Elternbereich ist ein wahrer geheimer und intimer Kokon ideal, um die absolute Ruhe von Cap Ferret im letzten Licht des Tages zu genießen.

Über ihre unbestreitbaren aktuellen Qualitäten hinaus zeichnet sich diese Residenz durch ihr hohes Entwicklungspotenzial aus. Ihre intelligente Raumaufteilung ermöglicht es, mühelos individuelle Anpassungen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vorzunehmen. Einige gezielte Modernisierungen und einfache kosmetische Arbeiten genügen, um die ursprüngliche architektonische Handschrift zeitgemäß zu verfeinern. Sie bieten so die einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Refugium nach Maß in der begehrtesten Lage der Halbinsel zu erschaffen.

Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu tragen.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume MAGROU - [hidden information] - Weitere Informationen unter [hidden information] (Ref. [hidden information]). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: [hidden information]

Au cur du mythique et très confidentiel quartier des 44 Hectares, cette propriété offre un cadre de vie hors du commun, située entre les eaux du Bassin et le murmure de l’Atlantique. Sa situation géographique constitue un privilège rare sur la presqu’île : les déjeuners chez Hortense se rejoignent en quelques minutes à peine à sept cents mètres, tandis que les plages océanes ne sont distantes que de sept cent cinquante mètres. Une vie exclusive s’organise ici, rythmée par les déplacements à pied ou à vélo à l’ombre protectrice des arbousiers.

Dissimulée des regards sur un superbe terrain arboré de 800 m², cette villa de six pièces déploie une surface d’environ 175 m². Née du regard inspiré d’un architecte, elle bénéficie d’une structure saine et particulièrement robuste, pensée pour faire corps avec la nature environnante. Les espaces de réception, d’une belle générosité, sont inondés de lumière grâce à d’imposants vitrages qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Ce grand volume de vie s’ouvre sur d’agréables terrasses propices à la détente, notamment une belle avancée exposée plein sud-ouest. Le rez-de-chaussée distribue également deux confortables chambres ainsi que des toilettes de courtoisie.

L’étage supérieur est entièrement dédié au repos et accueille le reste de l’espace nuit. Il propose une troisième chambre, une salle d’eau indépendante et une master room dotée de sa propre douche privative. Cet espace parental est un véritable cocon secret et intime idéal pour savourer la quiétude du Cap Ferret aux dernières lueurs du jour.

Au-delà de ses indéniables qualités actuelles, cette demeure se distingue par son caractère hautement évolutif. Sa configuration intelligente permet d’envisager aisément des aménagements personnalisés selon vos aspirations. Quelques améliorations ciblées et de simples travaux cosmétiques suffiront à moderniser son écriture architecturale d’origine, offrant ainsi l’opportunité unique de façonner un refuge sur-mesure d’exception dans le secteur le plus convoité de la presqu’île.

Honoraires à la charge du vendeur

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In het hart van de mythische en zeer exclusieve wijk ”44 Hectares” biedt dit eigendom een buitengewone leefomgeving, genesteld tussen de wateren van het Bassin en het gefluister van de Atlantische Oceaan. De geografische ligging is een zeldzaam privilege op het schiereiland: een lunch bij Chez Hortense bereikt u in slechts enkele minuten op amper zevenhonderd meter afstand, terwijl de oceaanstranden op slechts zevenhonderdvijftig meter liggen. Hier ontplooit zich een exclusieve levensstijl, in het ritme van wandelingen en fietstochten in de beschermende schaduw van de aardbeibomen.

Verscholen voor het oog op een prachtig bebost perceel van 800 m², onthult deze zeskamervilla een oppervlakte van ongeveer 175 m². Geboren uit de geïnspireerde visie van een architect, beschikt de woning over een gezonde en bijzonder robuuste structuur, ontworpen om één te worden met de omringende natuur. De heerlijk royale ontvangstruimten baden in het licht dankzij indrukwekkende raampartijen die de grens tussen binnen en buiten doen vervagen. Deze grote leefruimte opent naar aangename terrassen die uitnodigen tot ontspanning, waaronder een prachtig gedeelte op het zuidwesten. De begane grond herbergt tevens twee comfortabele slaapkamers en een gastentoilet.

De bovenverdieping is volledig gewijd aan rust en biedt ruimte aan de rest van het slaapgedeelte. Hier bevinden zich een derde slaapkamer, een aparte badkamer en een master room met een eigen privédouche. Dit ouderlijk domein is een ware geheime en intieme cocon, ideaal om te genieten van de sereniteit van Cap Ferret tijdens de laatste uren van de dag.

Naast haar onmiskenbare huidige kwaliteiten onderscheidt deze residentie zich door haar zeer flexibele karakter. Dankzij de slimme indeling kunt u de ruimtes eenvoudig aanpassen aan uw eigen wensen. Een paar gerichte verbeteringen en eenvoudige cosmetische ingrepen volstaan om het oorspronkelijke architectonische ontwerp te moderniseren. Dit biedt een unieke kans om een uitzonderlijk toevluchtsoord op maat te creëren in de meest gewilde wijk van het schiereiland.

Makelaarskosten voor rekening van de verkoper.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume MAGROU - [hidden information] - Meer informatie op [hidden information] (ref. [hidden information]). Informatie over de risico’s waaraan dit vastgoed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/