Triangle D'or 95m² Haussmannian Featured Apartment Downtown Bordeaux

On the edge of the Golden Triangle, a stone’s throw from Place Tourny, Rue Fondaudege, Place Gambetta, Place des Grands Hommes, and the vibrant city center, this 95 sq m apartment enjoys a prime location.

Less than 500 meters from the public garden and the shops on Rue Fondaudege and Cours Clemenceau, this apartment, located on the 2nd floor (no elevator) of a small stone building, will charm you with its high-quality features.

Thanks to its star-shaped layout, no space is wasted. A 40 sq m living room facing west offers generous proportions bathed in evening light. The sleeping area comprises two bedrooms, an office, and two bathrooms. The morning sun allows you to start your day off right.

The Haussmannian features are all present: spacious rooms, parquet flooring, moldings, and a fireplace. No renovations are needed.

A cellar completes this property.

If you’re looking for city center living where everything is within walking distance, in a high-quality immediate environment, this apartment is well worth a visit.

Living area (Carrez Law): 95 sq m.

PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - [hidden information] - More information at [hidden information] (ref. [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]
Agency fees: 4.93% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 710,000 PRESTANT Bordeaux Bassin - Rémi ORTOLAN - [hidden information] - For more information about this property : [hidden information] (Item [hidden information]). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]

En el límite del Triángulo de Oro, a un paso de la Place Tourny, la Rue Fondaudege, la Place Gambetta, la Place des Grands Hommes y el vibrante centro de la ciudad, este apartamento de 95 m² goza de una ubicación privilegiada.

A menos de 500 metros del jardín público y de las tiendas de la Rue Fondaudege y el Cours Clemenceau, este apartamento, situado en la segunda planta (sin ascensor) de un pequeño edificio de piedra, le cautivará con sus acabados de alta calidad.

Gracias a su distribución en forma de estrella, no se desperdicia espacio. Un salón de 40 m² orientado al oeste ofrece amplias proporciones bañadas por la luz del atardecer. La zona de descanso consta de dos dormitorios, un despacho y dos baños. El sol de la mañana le permitirá empezar el día con energía.

Conserva todos los elementos característicos del estilo Haussmann: habitaciones espaciosas, suelos de parqué, molduras y chimenea. No necesita reformas.

Un sótano completa esta propiedad.

Si busca vivir en pleno centro de la ciudad, con todo a poca distancia a pie y en un entorno de alta calidad, este apartamento merece una visita.

Superficie habitable (Carrez Law): 95 m².

PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - [hidden information] - Más información en [hidden information] (ref. [hidden information]). Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Georisques: [hidden information]
Honorarios de agencia: 4,93% IVA incluido, a cargo del comprador. Precio sin honorarios de agencia: 710.000 . PRESTANT Bordeaux Bassin - Rémi ORTOLAN - [hidden information] - Más información en [hidden information] (ref. [hidden information]). La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio web de Géorisques: [hidden information]

Am Rande des Goldenen Dreiecks, nur einen Steinwurf von Place Tourny, Rue Fondaudège, Place Gambetta, Place des Grands Hommes und dem pulsierenden Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese 95 m² große Wohnung in bester Lage.

Weniger als 500 Meter vom Stadtgarten und den Geschäften der Rue Fondaudège und des Cours Clemenceau entfernt, wird Sie diese Wohnung im 2. Stock (ohne Aufzug) eines kleinen Steinhauses mit ihrer hochwertigen Ausstattung begeistern.

Dank des sternförmigen Grundrisses wird kein Platz verschwendet. Ein 40 m² großes, nach Westen ausgerichtetes Wohnzimmer bietet großzügige Proportionen und ist abends lichtdurchflutet. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro und zwei Badezimmer. Die Morgensonne sorgt für einen perfekten Start in den Tag.

Alle typischen Haussmann-Merkmale sind vorhanden: großzügige Räume, Parkettböden, Stuck und ein Kamin. Renovierungen sind nicht erforderlich.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Wenn Sie zentral und in bester Lage wohnen möchten, in einer hochwertigen Umgebung, ist diese Wohnung einen Besuch wert.

Wohnfläche (Carrez Law): 95 m².
PRESTANT Bordeaux Bassin Edouard Bertron Serindat [hidden information] Weitere Informationen unter [hidden information] (Ref. [hidden information]). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques: [hidden information]
Maklerprovision: 4,93 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Preis ohne Maklerprovision: 710.000 PRESTANT Bordeaux Bassin - Rémi ORTOLAN - [hidden information] - Für weitere Informationen : [hidden information] (330594308). Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: [hidden information]

En lisière du Triangle d’Or, à deux pas de la Place Tourny, de la rue Fondaudège, de la Place Gambetta, de la Place des Grands Hommes et de la vie de l’hypercentre, cet appartement de 95m², bénéficie d’un emplacement privilégié.

A moins de 500m du jardin public, des commerces de la rue Fondaudège et du Cours Clémenceau, cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur d’une petite copropriété en pierre saura vous séduire par la qualité de ses prestations.

Grâce à son plan en étoile, aucune place n’est perdue. Une pièce de vie de 40m² orientée à l’ouest permet de bénéficier de beaux volumes à la faveur de la lumière du soir. Quant à la partie nuit, elle est composée de deux chambres et d’un bureau ainsi que de deux salles d’eau. Le soleil levant permet de commencer la journée du bon pied.

Les codes haussmanniens se retrouvent : volume, parquet, moulures, cheminée. Aucun travaux n’est à prévoir.

Une cave vient compléter ce bien.

Vous aspirez à une vie de centre ville où tout peut se faire à pied, dans une nevironnement immédiat très qualitatif, cet appartement mérite une visite.

Surface CARREZ : 95 m²

Honoraires : 4,93 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 710 000  PRESTANT Bordeaux Bassin - Rémi ORTOLAN - [hidden information] - Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/